在德國，眾多城市正面臨經濟適用房供應日益緊張的問題，這一現狀導致房租管制政策的未來趨勢變得難以預測，同時，租戶們也承受著租金可能上漲的潛在風險。
據房地產公司 ImmoScout24 最新分析結果顯示，過去兩年間，德國多個主要城市的租金價格已飆升了30%，對新租戶的影響尤為顯著。
儘管持有舊租房合約的家庭目前處境相對穩定，享受著相對低廉的租金，未來前景卻並不樂觀——因為原本預期會延續至2025年之後的租金價格抑制政策（Mietpreisbremse），現在看來可能不會如期延長。
為什麼租金抑制政策不會延長？
問題的根源在於“紅綠燈”聯合政府的垮臺。在自民黨於11月退出聯合政府後，社民黨和綠黨組成了少數派政府，無法推動相關立法。
儘管此前聯合政府已經就租金管制延長至2029年的決定達成一致，但還需聯邦議院對該法律草案予以批准。
如果租金抑制政策取消，那….
若取消租金抑制政策，將賦予房東和房地產公司更多自由來提高租金，而租戶將沒有法律依據對此提出質疑。
LEG 房地產集團的執行長 Lars von Lackum 最近在接受德國《商報》採訪時透露，他期望提升租金水平，並表明一旦租金限制被廢除，他將充分利用這一自由。總部位於杜塞爾多夫的 LEG 公司，作為德國最大的公寓所有者之一，在北萊茵-威斯特法倫州擁有高達 16.6 萬套公寓。
Von Lackum 已明確表示，2024年的租金將在允許範圍內進行上調。根據該集團最新發布的季度報告，預計到今年年底租金漲幅將不超過4%。他還指出，若租金限制政策被取消，預計租金漲幅可能會達到5%或以上。
全國最大的房東公司 Vonovia 同樣表達了提高租金的意願，期望漲幅約為4%。這意味著，對於居住在大公司房產中的數百萬人而言，住房費用可能會進一步攀升。房地產公司和房東將租金上漲歸因於通貨膨脹加劇、員工成本上升以及住房市場供應緊張等多重因素。
不過，LEG 的 Von Lackum 強調，公司會努力將租金維持在合理水平。據這位執行長介紹，LEG 出租公寓的平均價格低於每平方米7歐元。
相比之下，德國其他地區的租金普遍要高得多。以德國最昂貴的城市慕尼黑為例，ImmoScout 的研究顯示，新建公寓的租金已飆升至每平方米25.08歐元（以一套80平方米的公寓計算，相當於每月約2006.40歐元，不含服務費、Nebenkosten及其他賬單）。
如何緩解這種狀況？
為了緩解這一局面，儘管租金管制措施在某種程度上發揮了作用，核心問題在於——現行的法律規定並未明確禁止房東向租戶收取過高的租金。租戶需要自行判斷是否被收取了過高的租金，然而這一過程往往既繁瑣又昂貴，且勝訴並非必然。
另一個顯著的問題是經濟適用房的嚴重短缺。德國租戶協會（DMB）批評政客們未能兌現承諾，例如每年新建40萬套住房的目標。
房地產公司認為，建設新房是抑制租金上漲最有效的途徑。DMB的負責人盧卡斯·西本科騰呼籲政界人士採取行動，包括儘快延長租金控制政策的有效期，並強調“租金控制措施是限制新合同租金上漲的唯一有效手段”。
Quelle：
https://www.thelocal.de/20241210/why-tenants-in-germany-could-see-steep-rent-hikes-in-2025