2025年開年，一則“最低月租421元”的新聞引發熱議。深圳、成都、昆明等城市掀起了“六折租房戰”，表面是租金優惠，實則是城市人口爭奪與經濟轉型的關鍵一棋。租房自由真的來了嗎？
“最低六折”的租金並非橫空出世。早在“十四五”規劃中，便提出全國將供應870萬套保障性租賃住房（保租房）的目標，而2025年正是收官之年。
資料顯示，2023年，我國籌建了573萬套保租房，2024年全年籌建172萬套（間）配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房。兩年時間，就有700多萬套保租房進入市場。
城市實踐：六折租房的落地樣本
據報道，政府主導的保租房部分以市場價六折的租金水平集中入市。
以深圳為例，深圳南山區推出10404套保租房，核心片區（深圳南山安居高新花園）房源月租低至3916元（含物業費），僅為周邊市場價的44%-56%。
深圳灣科技生態園附近兩居室月租金情況 來源：深圳鏈家
南山保租房也因此邁入“萬套規模”的新階段。回顧過往十年，保租房從最初的零星供應逐步發展到如今的規模化供應，已悄然成為深漂群體安居 “新剛需”。
2025深圳南山保租房10404套專案位置全景（表源：“蛇口訊息報”微信公眾號）
昆明更是推出月租低至421元的一居室。第一批嚴家山灃潤雅庭專案推出631套一居室供市民選擇，月租金僅為12.07元/平方米，面積在34.88～60.2平方米。第二批房源緊隨其後開放申請，涉及雲能·聚力欣居保租房專案，2月28日10:00開始正式選房。
在申請條件上，各地政策主要傾向於新市民、青年人、外來務工者及收入偏低家庭。例如，深圳要求無自有住房，成都限定穩定就業者，昆明優先外來務工人員，荊州覆蓋城鎮低收入家庭……
在分配方式上，各地透過輪候、搖號、抽籤等機制確保公平，如成都採用公開搖號，深圳結合輪候與抽籤等方式，昆明則採取公開搖號、順序選房等方式。
這場租房戰的直接推動力是“十四五”規劃目標，更深層的邏輯則是城市對人口的爭奪——透過降低住房門檻留住人才，推動“先租後買”的消費模式。
低價背後的“雙軌制”隱憂
儘管租金優惠顯著，這場“租房戰”仍面臨供需矛盾的挑戰。
這種“低價高需”的局面導致部分割槽域租金出現“雙軌制”——保障房拉低均價，但市場化房源因稀缺性仍維持高位。
深圳某保障性住房小區實景（圖源：網路）
據報道，自春節假期結束復工以來，深圳租賃市場逐漸進入高峰期。有中介機構工作人員表示，按照以往的租賃成交行情，新交付專案帶來的新房房源以及配套較好的大盤房源都會成為市場成交的熱點，預計將會成為節後租客關注的熱點。價格方面，受訪物件均表示與去年變化不大。
儘管近年來房價從相對高位明顯下跌，但租金卻保持相對穩定，只出現小幅下滑。這使得租金回報率有所上升。根據深圳貝殼研究院的資料，深圳的年度租金回報率從2013年的1.5%提高到了2024年的1.6%。
此外，中指研究院最新發布的資料顯示，2024年全國50個城市的住宅平均租金為每月每平方米35.4元，同比下降3.25%，但租金回報率逆勢提升2.12%，超過部分銀行五年期定存利率。
中指研究院認為，隨著保租房的加快上市，對租賃市場的影響將逐漸顯現。保租房供應加大了租賃市場競爭，市場化長租公寓將面臨租客分流的壓力，集中式長租公寓企業需要進一步聚焦戶型配比、區位選擇、社群服務、產品打造等方面，以提升產品的吸引力。
保障房是起點，不是終點
多方統計資料顯示，當前我國租房人口近2.6億，一線城市租賃比例超47%。“租購併舉”不僅是政策口號，更將重塑城市人口結構與經濟生態。
2025年，各地將繼續把保障性住房供應作為年度工作的重點，並在政府工作報告中明確了各自的保障性住房建設籌集計劃。
上海表示，堅持租購併舉，建設籌措7萬套（間）保租房，實現“十四五”末總量達到60萬套（間）。
江蘇計劃2025年在全省範圍內籌集5萬套保租房；浙江則致力於推動房地產市場的平穩健康高質量發展，並加大住房保障力度；四川也將開工建設籌集各類保障性住房7.3萬套……
業內人士表示，各地進一步增強保障房供給，有助於緩解供需矛盾，促進市場與保障的平衡。但在保障房建設、運營等方面，目前仍需平衡好政府與市場、增量開發與存量盤活等關係。
太平洋證券研報稱，目前來看，對於政府收儲存量房而言，資金收益成本平衡存在一定難度。政府收購房源要求較為嚴格，符合條件的存量房源較少，存量商品房供應和保障性住房需求可能存在錯位等問題。建議推動供給端庫存去化、最佳化保障房供給、化解市場風險、降低居民購房負擔或成為未來政策的主要發力點。
“六折租房戰”既是民生工程，亦是經濟棋局。當“月租421元”成為可能，如何讓“租”的不僅是房子，更是配套齊全的生活？這考驗著城市的治理智慧。
“房子是租的，但生活不是。”——無論租金多少，人們對美好生活的嚮往，永遠不打折。
參考資料：
《最低月租421元！深圳、成都、昆明等多城打響“六折租房戰”》，每日經濟新聞
《租賃市場節後回暖，量增價穩模式更多元丨地產觀潮》，證券時報
《公積金制度，推動“好房子”建設……多地聯手穩樓市》，北京商報
《房租持續下降，一輩子租房變得可行了嗎？》，三聯生活週刊
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