近期，在悉尼CBD，一間公寓的出租廣告引發了無數人熱議。
一則出租廣告赫然寫著：
次臥三人合住，
每人每週$190，機會難得！
可點開一看，所謂的房間竟然只是地板上整齊鋪著三張單人床墊，沒有床架，沒有書桌，甚至連椅子都沒有。
這條資訊迅速在社交媒體上炸開了鍋，很多人都發出感嘆：
悉尼的租房市場，
真的已經卷到這個程度了？！
這間位於悉尼Sussex Street的公寓由房東在Facebook的租房群組中釋出：
廣告中強調全傢俱配置！
但從照片來看，房間裡唯一的傢俱似乎就是三張床墊和一套被褥。
除此之外，房東還強調房間乾淨整潔，並表示：
住客可以使用
公寓內的一個小廚房！
然而，想住進去的租客必須遵守一系列規定：
-
至少租住三個月（短租勿擾）；
-
提前支付兩週租金+兩週押金+鑰匙押金（一分錢都不能少）；
-
搬走前需提前兩週通知（不給房東留空窗期）。
然而，儘管租賃條件看起來並不寬鬆，這個房間竟然很快就被租了出去，讓不少網友驚訝不已。
這條租房資訊一經發布，就在社交媒體上引發了大量討論。網友們的反應五花八門，有人調侃，也有人憤怒：
“$190買的是空氣流通性特別好的開放式床位？”
“傢俱呢？還是說枕頭和被子也算傢俱？”
“太離譜了，這要是在遊戲裡，估計角色的舒適度都要降到負數。”
面對鋪天蓋地的討論，這條廣告很快被房東刪除，但它所反映的問題遠不止是個別現象。
悉尼的租房市場如今已經成為
一個不折不扣的戰場！
根據Stratacare的住房標準，正常情況下，一間臥室最多應住兩人，而如今的現實卻是：
想住進市中心，
三個人擠一間小房間
似乎都成了基本操作！
租金不斷上漲，房源供不應求，越來越多的租客被迫接受極限合租，甚至有人寧願住在車裡，也不願意被迫在地板鋪床。
在這樣的環境下，房東們的創意層出不窮，從超高密度合租，到陽臺房，租客們的生活空間正被一點點壓縮。
面對這樣的租房困境，
新州政府已開始採取行動！
有關管理部分表示，政府已經投入$840萬，成立租賃工作小組，加強監管，打擊不合理的租賃行為。
這個工作小組將會：
-
定期檢查出租房屋，確保符合最低居住標準；
-
稽核和監管房東行為，防止價格過高但條件極差的情況繼續惡化；
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加強執法力度，打擊違反租賃法規的房東。
政府希望透過這些措施，改善租房市場環境，減少合租亂象，讓租客們能夠住得安心。
但在市場需求持續緊張的情況下，能否真正緩解租房困境，仍然是個未知數。
為了還房貸悉尼房主
直接開啟了一種新型方式！
在悉尼買房後，還貸壓力讓不少房主大開腦洞：
越來越多人透過建造奶奶房，
賺取額外租金，減輕房貸負擔！
悉尼Avalon的一位房主原本打算建個奶奶房出租，結果房子建好後，他驚喜地發現：
奶奶房比主屋還好住！
於是果斷反向操作：自己搬進奶奶房，把主屋高價出租。
許多房主一開始對60平米的空間持懷疑態度，但高挑的屋頂、寬敞的露臺加上精巧的佈局，讓奶奶房遠超想象，甚至比原來的主屋更具現代感。
目前，奶奶房已經成為
2024年悉尼房產搜尋的
第二大熱門關鍵詞，
僅次於游泳池！
悉尼建造一座高品質奶奶房的費用在$35萬-$50萬澳幣之間，遠高於2011年的$10萬-$16萬。
但高昂的租金回報仍讓
這一投資仍然具有吸引力！
Bossley Park地區的房產專家Blaz Dejanovic表示，建造成本大約$20萬的奶奶房，租金可達$550/周
如果租出主屋，
租金甚至可達$800/周！
難怪越來越多房主選擇住進奶奶房，把主屋變成賺錢利器。
隨著悉尼住房市場持續緊張，奶奶房不僅成為房主們還貸的新方式：
也在一定程度上緩解了
住房短缺問題！
2025年伊始，澳洲的租房市場再度引發廣泛關注，根據最新資料顯示：
全澳租房空置率降至歷史新低，
租房危機愈演愈烈！
根據SQM Research的資料，2025年1月，澳洲的住宅空置率降至1.0%，較2024年12月的1.6%大幅下降。
全澳範圍內，空置的租賃房源數量從上月的47,336套銳減至31,822套。
這一趨勢表明：
租房市場的
供需失衡問題日益嚴重！
在截至2025年2月12日的一個月內，澳洲各大首府城市的租金普遍上漲，部分城市漲幅顯著。
悉尼綜合租金上漲1.4%，
達到每週$841，
主要受單元房租金上漲1.9%的推動！
墨爾本綜合租金上升1.7%，
達到每週$640，
單元房租金上漲2.3%！
空置率的急劇下降和租金上漲強烈暗示，澳洲租房市場危機尚未結束，且在2025年可能進一步惡化。
為了緩解住房短缺，新州這次終於準備出手!
新州正面臨嚴峻的住房短缺問題，尤其是悉尼及周邊地區的租金飆升、空置率低迷，使得租房和購房者都感受到前所未有的壓力。
為緩解住房供需矛盾，政府正式推出第二階段住房規劃改革:
計劃在未來五年內新增
11.2萬套住房!
根據新政策，從2025年2月28日起，新州政府將在171個城鎮中心和交通樞紐附近放寬住宅建設規定，以更高效地利用城市空間。
目前，政府公佈的171個住宅規劃地區有：
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具體的政策如下：
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400米範圍內：最高可建六層公寓。
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800米範圍內：最高可建三層住宅（包括聯排別墅、排屋和雙拼住宅）。
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適用區域：悉尼都會區、Central Coast、Illawarra-Shoalhaven和Hunter地區。
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排除區域：由於洪水和山火風險，Blue Mountains、Hawkesbury和Wollondilly地區未納入改革範圍。
這項改革的核心目標是填補高層公寓與傳統低密度住宅之間的住房空缺，提高土地利用率，打造更緊湊、高效的城市居住環境。
雖然政府規劃新增11.2萬套住宅，但住房行業協會（HIA）預測:
新州到2029年仍會
面臨12萬套住房的缺口!
根據HIA的資料，新州在2024-2029年預計新建252,060套住房，遠低於377,000套的目標。
HIA新州執行總監Brad Armitage表示，由於政策拖延15個月才落地，導致新州住房建設仍處於十年來的低點。
在這段時間裡，
原本可以建造的
數萬套住房已經錯失…
與此同時，開發商們也表達了擔憂,在悉尼東區等地，由於土地成本高昂，即使新政策放寬建設要求，專案的經濟可行性仍存在挑戰。
現在來看，悉尼這場住房改革的大戲剛剛拉開帷幕，未來政策落地的執行力，將決定它能否真正讓住房市場降溫，為租房者和購房者帶來希望。
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