希臘
買房移民關停❎購房減稅新政✅
年前，一條非官方網站“Schengen News”釋出的新聞——“希臘將於2025年1月取消購房移民”，讓許多觀望中的投資人驚慌不已。
雖然後來作者發文更正了“取消”的說法，但仍有人覺得無風不起浪，惴惴不安。
事實是，這就是一個烏龍，希臘購房移民並沒有取消！
但是，圍繞購房的新政的確出臺了。
為提振樓市與增加住房供應，希臘政府宣佈自2025年1月1日起實施房產稅務減免及加強短租監管兩大舉措。
五大稅務減免政策
▫ 新建房產增值稅繼續暫停：原本高達24%的新建房增值稅，繼續暫停徵收至2025年12月31日，減輕購房者負擔。
▫ 資本利得稅繼續暫停：適用於房產轉讓價與購入價之間差額的15%資本利得稅凍結，將延長至2026年12月31日，以提升市場流動性。
▫ 歷史建築部分免稅：價值40萬歐以下受保護建築永久免除不動產權利稅，來促進針對歷史建築的修繕和投資。
▫ 閒置房及長租房租金免稅：對於將閒置房重新投放市場或將短租轉為長租（至少三年合同）的業主，提供為期三年的租金收入免稅政策。
▫ 單一物業稅20%減免：對應稅價值不超過50萬歐元的個人住宅，若投保自然災害（如火災、地震、洪水），將享受20%的ENFIA稅率減免。
短租市場監管升級
▫ 氣候適應費上調：冬季2歐/晚，夏季8歐/晚，促進環保。
▫ 新房源註冊限制：雅典三個核心區域，禁止新增房源登記至短租平臺，以緩解市場壓力並穩定租金水平。
▫ 稅收優惠需遵守嚴格條件：短租房源若轉為長租，可享受稅收優惠，但需滿足相關條件和期限。任何違規行為將導致優惠資格取消。
這一系列政策儘管短期內可能引發部分市場調整，但長期看將推動希臘房地產市場健康、可持續發展。
馬耳他
永居計劃全面調整✅
去年11月19日，馬耳他移民局釋出新規，對馬耳他永久居留計劃（MPRP）進行全面修訂，並計劃於2025年起實施。
事實是，MPRP新政已正式落地，對該計劃中涉及的政府捐款、房產投資、資產證明等均作出調整。
申請條件
① 主申請人資產證明
資產價值不得低於50萬歐元，其中至少15萬歐元需為金融資產；
或資產價值不得低於65萬歐元，其中至少7.5萬歐元需為金融資產。
② 附申請人範圍
主申請人的配偶、29歲以下子女，經濟依賴於主申請人的雙方父母和祖父母。
投資要求
① 租房模式下
政府捐款 6萬歐元
租房金額 馬耳他/戈佐島1.4萬歐元以上 （至少持有5年）
② 購房模式下
政府捐款 3 萬歐元
購房金額 馬耳他/戈佐島37.5萬歐元以上（至少持有5年）
管理/申請費
▫ 向馬耳他移民局支付行政管理費 5 萬歐
▫ 新增附申申請費 1 萬歐元/人（配偶、子女、父母、祖父母）
以最受歡迎的租房模式為例，一家三口想透過馬耳他MPRP拿到歐洲綠卡，今年起至少多花3.6萬歐！
但即便如此，100多萬人民幣就能全家四代拿歐洲綠卡，在如今日漸稀缺的歐洲移民選項中，價效比已經是非常高了。
*風險提示：上述相關資訊及引用資料，來源於已公開的資料，我司對這些資訊及資料的準確性及完整性不進行保證，且具體移民申請要求，請以遞交申請時的政策為準。
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