最新的資料顯示：
英鎊的匯率在持續走低，目前兌換美元的匯率達到了一年多以來的低點。
1 GBP = 1.21846 USD
兌換人民幣匯率為：1 GBP = 8.93226 CNY
兌換歐元匯率為：1 GBP = 1.18787 EUR
據彭博社報道，英鎊或將進一步下跌。
如此局面，可樂壞了海外買家。
因為此時買入倫敦房產，尤其是倫敦黃金地段的房產，等於間接打了折！
在如今的市場環境下，倫敦黃金地段的房產市場正面臨前所未有的機會。無論是買家、賣家還是代理商，所有參與者都希望能夠達成一個好的交易。
最近，關於美國總統特朗普的討論再次掀起了人們的關注。
特朗普的言論和行動使得許多美國公民開始考慮移居國外，尋求新的生活機會。
雖然很難準確統計有多少美國人正在認真考慮離開這個國家，但確實可以觀察到，在特朗普上任後，越來越多的人開始有這個想法。
根據谷歌的資料，2024年11月3日至9日，美國關於“移居海外”的搜尋達到了12個月以來的最高峰，之後有所回落，但仍高於過去一年的平均水平。
在這種背景下，對於具備經濟實力的美國買家來說，現在是考慮在倫敦房地產市場交易的重要時刻。
自9月以來，英鎊兌美元的匯率下降了約10%，從1.3400降至今天的約1.22。這一變化意味著美國買家在倫敦買房時，實際上花費的美元顯著減少。
在當前市場情況下，若美國買家以200萬英鎊的價格購買倫敦的房產，那麼與三個月前相比，他們現在可以少花20萬美元，這無疑為他們提供了其他人所沒有的購買力。
如下圖所示：美元買家和歐元買家買入倫敦房產的實際價格，比1年前、6個月前和1個月前，有什麼波動。
那麼，這種匯率變化到底是因何而起？
根本原因在於英國的貨幣政策以及相應的利率預期。
近期，英國的債券收益率達到了16年來的最高水平，這反映了人們對於英國財政前景的信心減弱。
通常情況下，債券收益率上升會推動英鎊的升值（高利率意味著高收益），但目前的情況卻是在顯示出投資者對英國財政的擔憂。
30年期國債收益率已飆升至自1998年以來的最高點，超過5.3%。
此外，我們還必須考慮到當前市場的“風險規避”情緒。
這種情緒通常會導致投資者從股票市場轉向固定收益產品，尤其是國債，這對當前的利率水平產生了很大影響。
隨著預期英國央行在2025年將可能降息多達四次，市場將面臨進一步的波動。
由此可見，再次進入倫敦房地產市場絕對值得對於持有外幣淨資產的投資者關注。
對此，Lucid Financial Markets的執行董事David Huggett表示：
“根據分析，預計到2026年，房地產交易將會有所回升，這可能是一個不容錯過的機會。隨著市場的不確定性加大，很多買家可能會猶豫不決，不知道是否要在這個時點進行投資。
然而，從目前的趨勢來看，那些具有遠見卓識的買家或許能夠捕捉到這次獨特的市場機會。對於那些在經濟上能夠承擔得起的買家來說，現在正是進入倫敦房地產市場的理想時機。
英鎊貶值所帶來的優勢，使得美國買家能夠以更為優惠的價格購入優質房產。”
房產圈的結尾提示：
總的來說，當前的市場狀況為美元買家在倫敦的房地產投資提供了多重優勢。
隨著英鎊匯率的波動以及未來幾年的利率預期，投資者需要密切關注市場動態，以便在適當的時機抓住投資機會。雖然市場環境複雜，但對於那些謹慎而且具有前瞻性的人士而言，這無疑是一個值得冒險的時刻，以期在將來的市場回暖中獲得豐厚的回報。
ref：https://primeresi.com/currency-matters-once-again-prime-central-london-real-estate-is-on-sale/
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