微信的規則進行了調整
希望大家看完故事多點“在看”，喜歡的話也點個分享和贊
這樣居里夫人的推送才能繼續出現在你的訂閱列表裡
才能繼續跟大家分享有趣的，有用的，有深度的英國大小事兒~
對英國人來說，過去的一年充滿了不確定性和起伏：執政黨交替帶來的衝擊雖不能說是地動山搖，也確實讓中產們菊花一緊。
據國家統計局資料顯示，從去年十月至今的一個統計年裡，全英平均房價上漲3.4%，達到了29.2萬英鎊，屬於意料之內的穩步增長；不過區域漲跌趨勢卻讓不少人感到意外：
“英國房價漲跌圖：歷史英國小城鎮暴漲，倫敦餐跌六位數”
年增長贏家top 10
在過去的一年中，蘇格蘭的謝特蘭群島（Shetland Islands）以28%（約合6.36萬英鎊）的漲幅奪得第一，讓不少人驚掉了下巴。
這是謝特蘭群島，鳥不拉屎地廣人稀：
也就是這麼一個世外桃源，在過去一年裡房價暴漲。
至於為啥是謝島…除了依舊便宜，這裡房價上升的驅動力主要有二：
一是一發不可收拾的靈活辦公+一週四天工作制。26萬鎊就可以入手一套3居2衛的獨棟 —— 收入豐厚辦公靈活的年輕人就算沒娃要養，隨便入一套投資或做度假房/辦公室也是完全無壓力的。
而是謝島空置房很多，於是就吸引了不少投資者前去購買改造。所以，28%的漲幅後面有度假的，有賺錢的，但不見得有很多踏踏實實過日子的。不過，改造房和居家辦公必然會為小島增加住戶並盤活經濟，所以這裡的增長後勁還是值得觀望的。
位於格洛斯特郡的古鎮Tewkesbury以13%的年增幅排在第二。這個位於科茨沃爾德地區的中世紀古鎮不僅有悠久的歷史，還有高質量的基礎教育，吸引了不少中產家庭。一棟獨棟6居別墅售價在70-80萬英鎊：
位於肯特的通勤鎮Tunbridge Wells以便利通勤，優質教育和品質生活吸引了大量在倫敦工作的高薪爹媽。三房半獨棟目前的售價在57-62萬英鎊：
倫敦地區有Tower Hamlet和Greenwich上榜，說明這些區域還有很大的開發空間。
此外，前十榜單上還有赫特福德郡的St Albans和Three Rivers、伯克郡的溫莎和Maidenhead、劍橋郡的劍橋和牛津郡的Cherwell —— 這些都是西南英格蘭地區歷史悠久教育資源充沛的市鎮。
月增長Top 10裡，Tunbridge Wells以5%（約合2.54萬英鎊）的增長率衝到了第一，倫敦地區只有哈克尼和布倫特上榜。
年下跌輸家top 10
除了墊底的北德文和Worthing，紅榜上全是倫敦以貴著稱的行政區。
跌幅最大的是傳統富人區肯辛頓&切爾西 —— 20%的跌幅想必便宜了不少持有強勢貨幣的富豪們：自從英國脫歐後，核心地段的豪宅甩賣就沒停過。
就去年來看，除了由於戰爭和首相更替來的政策面動盪，富豪財富縮水也是倫敦豪宅市場萎靡的原因之一。據仲量聯行稱，今年第三季度，倫敦價值超過1000萬英鎊的房產銷售額與去年同期相比下降了37%；而據cityam訊息，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的平均價格則下跌了2.4%。
除去肯辛頓和金融城這種鉅富雲集的地方，諸如Hammersmith & Fulham，Camden，Islington和Wandsworth這樣的中產/小資區域跌價，也反映了這部分住戶的收入縮水。
而月下跌top 10，和年跌榜有很多重合…這意味著重合區域幾乎是穩步下跌。
不過，根據房地產專家的分析，倫敦也有不少房源充沛，周邊配置好且成交率高的地區。比如東倫敦和東北倫敦，房屋成交的速度是市中心地區的六倍，很值得買家和賣家留意。
南伍德福德（South Woodford）是倫敦房市最火熱的區域之一 —— 據房源網站搜尋結果顯示，該地區的房屋中有63%的房屋已經正式待售“under offer”（意味著已經有買家出價）。
Propcast的分析師表示，待售房比例越高，市場越火爆，而南伍德福德的資料則屬於“非常火爆”類別：這意味著該區域的房屋一旦掛牌上市不僅會迅速賣出，而且通常售價高於要價。
待售房比例排名前十的倫敦郵編段中，有九個位於東部，一個位於東北部。除了南伍德福德，沃爾瑟姆斯托（Walthamstow）、清福德（Chingford）、斯特拉特福德（Stratford），恩菲爾德(Enfield)，Abbey Wood, Eltham, Thamesmead, Brockley和Forest Hill這些地區的待售房比例都超過了56%，被歸類為“極其熱門”。
南伍德福德South Woodford，E18
待售房比例：63%
平均要價：625,935 英鎊
該地段有一家Gail’s Bakery、一家Waitrose大超市和幾所優秀公里學校（由Ofsted評定）：Churchfields Infants & Juniors和Woodbridge High School。儘管倫敦東部這片地區相對“經濟實惠”，但一棟適合家庭居住的維多利亞式聯排別墅很容易就能賣到150萬到200萬英鎊。
沃爾瑟姆斯托Walthamstow，E17
待售房比例：61%
平均要價：550,982 英鎊
這裡是沃爾瑟姆森林區(Waltham Forest)的中心地段，有大型商業街、購物中心和農貿集市，周邊的沃爾瑟姆斯托溼地則是歐洲最大的城市溼地。
清福德Chingford，E4
待售房比例：59%
平均要價：558,891 英鎊
該區域的的Highams Park吸引了不少年輕的首次購房者 —— 據分析師稱，這些購房者大多是收入可觀的上班族，剛剛開始組建家庭，或者妻子懷孕需要從公寓搬進寬敞的別墅。
近兩年來，這片區域的房價開始飛速上漲，且在一定程度上不受宏觀政治經濟環境影響。優質房源主要集中在Castle Avenue、the Avenue和 Falmouth Road；而Newbury Road和Cavendish則有更多維多利亞式建築改建的公寓。
斯特拉特福德Stratford，E20
待售房比例：57%
平均要價：475,464 英鎊
2012年奧運會後，斯特拉特福德作為水上中心的所在地接受了一系列重建改造，包括V&A East和UCL等著名公私機構也陸續前往此區域開設分部，使得該區各類軟硬體配置迅速升級。
根據Rightmove的資料，該區域去年售出的大多數房產都是公寓，平均要價為426,398英鎊。不過，一部分豪華公寓也看好這裡的未來，比如豪宅盤曼哈頓閣樓花園Manhattan Loft Gardens一套頂層公寓，就掛出了1750萬英鎊的高價。
恩菲爾德Enfield，EN1
待售房比例：57%
平均要價：522,392 英鎊
恩菲爾德位於倫敦市中心以北綠化帶邊緣，有大型百貨商店、文法學校、高爾夫俱樂部、電影院等中產家庭住戶所青睞的配置。
和周邊區域相比，這裡的房產更具有價效比，最近吸引了不少來自克羅奇恩德（Crouch End）、馬斯韋爾山（Muswell Hill）和芬奇利公園（Finchley Park）搬到這裡的家庭住戶。
向東遷移是趨勢
在2012年奧運會後，越來越多的買家為了低廉的房價而遷往哈克尼Hackney及其周邊地區。時至今日，住戶東遷趨勢並沒有減緩，反而順勢擴大到了這些區域的外圍地帶：在過去五年中，沃爾瑟姆森林的房價漲幅（13%）遠遠超過了哈克尼（8%）。
與此同時，買家來源和過去相比也發生了顯著變化。分析是Kenny Goad表示，買家的來源範圍甚至擴大到了外倫敦。
“五到十年前，（東倫敦房產的）主要買家是來自哈克尼的年輕家庭，他們想買更大的房子；如今的買來自倫敦各地，甚至有來自埃塞克斯和雷德布里奇Redbridge的。”
Savills本月釋出的最新房價預測顯示，由於首付和每月抵押貸款金額較高，倫敦整體房價將在未來五年內增長17.1%，但和全英平均水平（23%）相比，這個增幅依舊不算高。
在英國做二手房大改造，關鍵是找對人，走對路 —— 改造得當的房子，不僅自住更加舒適，將來還會大大升值！
關於我們
海德國際房產成立於2016年，是立足英國本土且專門服務於高淨值華人的精品房地產諮詢公司。海德團隊深諳英國投資房產的政策和相關法律，以豐富的從業經驗確保為您提供量身定做的解決方案。
18年本土經驗 + 上百個工程實操
海德國際房產的工程團隊擁有18年英國本土房屋改擴建經驗，經手上百個施工案的工程監理，熟悉英國本地相關法律以及中國客戶需求。
海德國際團隊正在為客戶施工：
客戶好評：
一站式解決方案
為了滿足不同的客戶需求，我們的房屋改建服務包括但不限於：
1，別墅擴建 – house extension（包括：廚房擴建，閣樓擴建， 車庫改造，廚房及車庫上方加建）
2，別墅新建 – new build house
3，公寓新建 – new build apartment
4，別墅改造公寓 – house convert to apartment
5，商業樓宇改造住宅 – commercial building convert to residential
6，室內外及花園翻新 – full refurbishment
7，施工計劃圖 – planning
8，室內設計 – interior design
如果您希望瞭解更多，歡迎掃碼新增我們的專業顧問（微訊號chris_hydeglobal）進行諮詢：