就算都是賓士，也有區別呢
看過很多關於在墨爾本買房最少要多少錢，
那今天我們來換換口味，看看在墨爾本買房最多需要多少錢。
就拿墨爾本兩大最具代表性的富人區為例，
很多人可能不知道，就算是在頂富區內，依然也有 “鄙視鏈” 的存在。
在墨爾本的富人區，到底要花多少錢才能買套房？
最新的CoreLogic資料顯示：
在Toorak和Brighton這樣公認的 “頂奢” 城區，其區內的房價跨度之大，同樣令人咋舌！
往往可能只是一條街之隔，差價可能高達數百萬澳元！
以Toorak為例：
今年年初，一套位於黃金地段的豪宅以超過1億澳元成交，重新整理了墨爾本的歷史記錄。
而就在上個月，另一套同在Toorak、但面積較小的單層住宅，“僅” 以不到210萬澳元成交。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：
這種巨大差異，主要與地段、土地面積、景觀視野和學區等因素有關。
比如，地勢較高、景觀優美的街區往往溢價更高，
而靠近主幹道或鐵路的房產則可能打折出售。
資料還顯示：
Toorak最貴的片區是北端靠近Yarra River、Lansell Rd和Towers Rd之間的一帶，
這裡覆蓋了墨爾本最負盛名的街道之一St Georges Rd，該片區的房屋中位價高達848萬澳元。
緊隨其後的是另一片奢華地段：
Albany Rd與Hopetoun Rd之間的區域，中位價為821萬澳元，
這裡也包括去年接近7000萬澳元成交的Macquarie Rd大宅，以及零售大亨Solomon Lew的家族住宅。
而Toorak最 “平價” 的區域則是Malvern Rd與鐵路之間的地段，中位價為264萬澳元。
上個月那套不足210萬成交的房產就位於此地，被市場宣傳為 “極具開發潛力”。
Marshall White公司總監Marcus Chiminello稱：
Toorak最受歡迎的街道包括Albany Rd、St Georges Rd、Irving Rd和Clendon Rd。
除此之外，藏身於這些大道後的 “隱秘寶地”，如：
Kenley Ct、Teringa Pl、St James Pl和Cole Ct，也深受高階買家的青睞。
Chiminello說：
Toorak本身就是一個品牌。就像賓士也有Maybach和C級車之分。
那些 “品牌街道”，在長期增值上，表現通常要優於其他地段。
他還指出：
如今想在Toorak買一套家庭住宅，預算起碼要從700萬澳元開始。
700萬到1000萬區間，大多隻能買到聯排或可開發土地。
而一套新建或翻新的獨立家庭住宅，幾乎很難在1500萬以下成交。
買家中介David Morrell也將Albany Rd和Irving Rd一帶稱為 “Toorak的AAA區域”。
這裡聚集了最多的大型住宅和富裕家庭，不僅地勢平坦，還處於高地，
無論從哪個角度來看，都是頂配。
他也指出：
主幹道附近或靠鐵路的房產依舊不那麼吃香。
就好像Brighton也是一樣，如果沒有海灘，那就什麼也不是…
Morrell表示：
三五年前，花1200萬至1500萬澳元還能在Toorak買到一套 “不錯的房子”，
但現在這個預算可能只能買到 “還行” 的，想要買到真正的豪宅，遠遠不夠。
在Brighton，靠海的房產也體現出類似的價值邏輯。
CoreLogic資料顯示：
Brighton最貴的片區位於Bay St、St Kilda St與海灘之間，
包括Moule Ave和St Ninians Rd部分地段，中位房價接近538萬澳元。
當地房地產公司Nick Johnstone表示：
St Ninians Rd一直被認為是Brighton的 “頭牌”，
這裡的眾多房產都面朝大海，加上週邊有優質學校、電影院和火車站，
幾十年來，這裡都是Brighton的地標街道，很多房子是幾代人傳下來的。
他指出：
在Brighton想買一套擁有五個臥室、佔地超過700平方米的優質住宅，預算得在1000萬澳元以上。
但如果願意接受主幹道上的房子，價格則會相對打些折扣。
相比之下，Brighton更靠內陸、臨近Hampton St一帶的房產中位價則跌至250萬澳元以下。
來源：各大澳媒
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