澳洲的房貸持有人正感受到一種日益增長的樂觀情緒，他們相信自己可能在2025年底之前擺脫“房貸困境”，財務壓力也有望得到緩解。
據RealEstate網站報道，來自澳洲抵押貸款與金融協會（MFAA）的新資料顯示，報告稱其客戶中超過10%正承受房貸壓力的經紀人數量在短短12個月內減少了一半——從49%降至24%。
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MFAA執行長Anja Pannek表示，澳洲儲備銀行（RBA）在2月份的降息已經“引起了新一波的興趣”，更多借款人開始積極審視他們的貸款，探索再融資或與貸款機構重新談判。
Pannek表示，“房貸壓力略有減輕，償付能力正在改善。這意味著更多的借款人有能力與他們的經紀人合作，以減輕自己的財務負擔。”
報告顯示，現在超過80%的借款人表示他們對自己的財務前景感到積極或中立——與2024年初的情緒相比有了顯著改善。
Pannek表示，一些人甚至透過新的規則得以擺脫經紀人所謂的“房貸困境”，這些規則允許簡單再融資時減免1%的償還能力緩衝。“對於符合條件的人來說，這一變化產生了實質性的影響。”
墨爾本買家顧問Madeleine Roberts稱，這一轉變正在流入房市，更多客戶開始升級房產、利用股本或購買第二套房。
“在保持緊縮狀態很長一段時間後，客戶現在告訴我，‘我終於可以行動了，’”Roberts說道。
此時，唐納德·特朗普的貿易戰威脅可能比艾博年或達頓迄今為止承諾的任何事情更能挽救房貸選民，並影響聯邦選舉。
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AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，由前美國總統重新提出的關稅議程引發的全球經濟放緩恐懼，可能迫使澳洲儲備銀行今年最多進行四次降息——下一次降息有50%的機會會是雙倍降息。
“現在，我認為下次會議的0.5個百分點降息大約有50/50的可能性，”Oliver說道，“如果這種貿易緊張繼續升級，我們可能會看到四次，甚至五次降息。”
Oliver表示，雖然澳洲對美國的直接敞口有限，但更大的風險在於全球需求緊縮——這將嚴重影響本地出口，並迫使RBA採取行動。
“澳洲不在最前線——只有大約5%的出口是到美國，但如果美國陷入衰退並拖累其他主要經濟體，那才是真正的威脅所在。”
Oliver指出，RBA的處境遠優於美聯儲，在4.1%的現金利率和下跌的澳元之間有更多的“操作空間”來緩衝經濟。
Anja Pannek（圖片來源：RealEstate）
“澳元已經在承擔一部分負擔，這使我們的出口更具競爭力，支援增長。”
“如果你有房貸利率從6%降至4.5%，這大約是25%的還款減少。 這對面臨壓力的家庭來說將產生巨大影響。”
Roberts表示，降息已經使一波首次購房者重返市場，墨爾本的投資者興趣正在飆升——尤其是來自州際尋找相對負擔得起的房產的買家。
“有很多動能正在迴歸。 人們準備再次行動，”她說。
Oliver表示，情緒變化的規模甚至讓他感到意外。“這表明即便是利率或收入的小幅變動在家庭預算緊張時也能產生巨大影響。”
隨著聯邦選舉僅剩幾周時間，Pannek和Roberts都表示房貸選民在密切關注。
“房貸是大多數家庭的最大開支，利率、住房供應和可負擔性絕對是決定投票的議題。”
Roberts表示，政策改革已久拖不決——而選民們已經準備好了。“真心希望這次會有所改變。”