據《悉尼晨鋒報》4月15日報道，在過去四年中，低首付購房者的比例有所減少，這對家庭在利率上漲和房地產市場下行期間提供了一定緩衝。
通常情況下，首付低於20%的購房者需要支付貸款人的抵押貸款保險（LMI），或透過政府擔保來免除該費用。
澳洲工黨近期表示計劃擴大這一免除政策，以幫助更多首次購房者。
有專家指出，這一要求可以幫助首次購房者避免在房價下跌時因失業而不得不以比貸款低的價格出售房產，從而揹負債務。
然而，面對高企的房價，湊齊20%的首付對許多人而言成為一道門檻。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
為此，經濟學家考慮了其他保護購房者的政策，例如評估購房者在利率上升時是否還能償還貸款。
根據澳洲審慎監管局的資料，去年12月份，30.9%的新業主自住貸款為首付20%或以下的借款人提供，而這一比例在2020年12月曾達到45.7%。
那時，利率維持在低水平，投資者活動較少。
Canstar資料洞察總監Sally Tindall表示，通常20%或以上的首付，被視為風險較低的房貸，但一些銀行會對醫療專業人士等提供例外。
Tindall指出，這意味著即使遇到困難時期，貸款中也有足夠的權益。
同時，即便房價下跌，購房者也不至於快速陷入負資產。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
2008年全球金融危機之前，一些銀行接受低至5%的首付，但隨後貸款標準提升，使金融體系更加穩固。
自低首付貸款的高峰期以來，經歷了多次封鎖與加息，許多借款人在這些規定的保障下維持每月的購房貸款還款。
Corinna Economic Advisory負責人Saul Eslake指出，首付可以幫助借款人和金融機構對抗負資產，並展示借款人的還款能力和紀律性。
Eslake提到，20%的首付可以保護借款人，但對沒有富裕父母或高收入的人來說，湊夠這筆錢很困難。
他認為，減少首付的壓力，最好的辦法是遏制房價上漲的因素。
AMP首席經濟學家Shane Oliver稱，澳洲房價通常回調約5%，但極少下降20%。
因此，標準首付能降低出現負資產的機率。
Oliver表示：“降低首次購房者的首付門檻可以從權益的角度進行辯論，但這僅能緩解首付的困難，而不能根本解決房價過高的問題。”
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
澳洲住房與城市研究所總經理Michael Fotheringham指出，以前房價與收入比例不同，20%的首付較為合適。
但現在有其他措施保護購房者，例如銀行需評估購房者在利率上升3%後是否能償還貸款。
他認為，是否仍需要20%首付值得探討，並指出應提供更可負擔的住房。
同時，澳洲聯盟黨在週日承諾允許部分首次購房者將抵押貸款利息從收入中扣除五年，可能每年為購房者節省高達12,000澳元。
雖然主要銀行對此未置可否，但一些貸款經紀人對新政策是否允許客戶借入更多款持不確定態度。
Finspo公司執行長Angus Gilfillan表示，儘管聯盟黨的稅減提議可能讓符合資格的借款人在貸款頭五年擁有更多資金，但他不確定銀行是否因此放貸更多，且監管機構可能不會允許。
他說：“理論上，這應增加您的五年貸款能力，但貸款機構會說那第六年怎麼辦？”
Home Loan Experts公司創始人Otto Dargan表示，銀行需評估借款人在整個貸款週期內的償還能力。
Dargan稱：“當經紀人評估某人是否能負擔貸款時，法律要求確認此人能在30年內負擔貸款。”
他質疑：“他們會和監管機構APRA合作來改變銀行評估貸款的方式嗎？”