美國30年期固定房貸利率在連續六週上漲後，本週終於小幅回落，為市場帶來一絲曙光。
據房貸機構房地美（Freddie Mac）最新資料顯示，本週利率下降至6.78%，較上週的6.79%略有下滑，雖高於五年前的3.75%，但已低於去年同期的7.4%。這一變動似乎讓部分購房者重新燃起希望。
不僅如此，15年期固定房貸利率也出現了小幅下降，從6.00%降至5.99%。這種較短期的房貸利率受到許多希望以更低成本再融資的房主青睞。
相比之下，去年同期的利率為6.76%，而五年前僅為3.20%。儘管這些資料看起來較為樂觀，但整體房貸成本仍居高不下，令許多購房者望而卻步。
房貸利率的下滑，與美國10年期國債收益率的波動密切相關。國債收益率通常被房貸機構用作定價依據。最近幾周，由於有關經濟增長和通脹的積極訊息不斷湧現，國債收益率持續上升。
截至本週四中午，10年期國債收益率已達到4.41%，而在9月中旬，這一資料僅為3.62%。市場普遍預計，川普的經濟政策如降低稅率、提高關稅和減少監管可能帶來更高的政府債務和通脹水平，同時加速經濟增長。基於此預期，國債收益率在上週大幅攀升。
雖然房貸利率略有下降，但與年內高點相比仍波動明顯。今年5月，30年期房貸利率曾達到7.22%的峰值，而9月底則一度降至6.08%，創下兩年來的最低水平
這種大幅波動給房地產市場帶來了持續壓力，許多購房者和投資者在高利率環境下選擇觀望，交易量顯著減少。
高房貸利率與居高不下的房價相結合，讓美國樓市陷入困局。自2022年以來，樓市一直處於低迷狀態，房屋銷售量持續疲軟。
購房者面臨高昂的貸款成本，而現有房主因無法負擔再融資的高利率，更傾向於繼續持有現有房產，進一步限制了市場的流動性。
然而，房貸利率的此次下滑可能為市場注入一些信心。一些經濟學家預測，2025年房貸利率或將穩定在6%左右，但市場波動仍將繼續。
對於資金充裕的購房者來說，這或許是一個在市場低迷期中尋找潛在機會的時機。畢竟，越是在不確定性中，那些有眼光的投資者越有可能找到價效比高的房產。
儘管房貸利率的下滑為購房者帶來了一些積極訊號，但這是否足以扭轉樓市的低迷態勢，仍需觀察。隨著川普經濟政策的進一步實施，市場的下一步走向充滿懸念。
對於普通購房者而言，機會或許就在這波變動中悄然出現，而對於樓市本身，未來仍是一場未知的博弈。
