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一名租戶正在起訴紐約市一家大型房東，索賠 6000 萬美元，聲稱他們非法驅逐他，然後不顧法律糾紛，將他的公寓重新出租——他的物品仍在裡面。
賈斯汀·柯林斯（Justin Collins）聲稱，他被迫搬離位於上東區萊剋星頓大道（Lexington Ave）1264 號每月租金 3,500 美元的一居室公寓，因為公寓環境“不適合居住”且危險，包括當他心愛的小狗獨自在家幾個小時時發生的一氧化碳洩漏。
自 2023 年以來，他一直在拒付房租，並且捲入訴訟之中。
但訴訟稱，在法官裁定他是否欠租金或是否欠租金穩定的租約之前，莫尼安集團（Moinian Group）看到了雙重獲利的機會，將該單位出租，同時還從他的租賃保險公司收取了超過 34,000 美元。
他提起的 6000 萬美元訴訟聲稱，這構成了非法驅逐。
“對我來說，這關乎他們遵守法律，”柯林斯說道，他從事諮詢工作，從小在警察局長的陪伴下長大。“我怕什麼，也是為了揭露這些不公平而已。”
柯林斯在公寓裡甚至還留下了一些自己的物沒帶走，比如一臺電腦顯示器和一對窗式空調，這些物品實際上出現在掛牌照片中，他說。
週二，當《郵報》記者敲門時，公寓的現任住戶沒有應門。
訴訟稱：“業主錯誤地規避了紐約市和紐約州的法律，這些法律要求房東在法庭上驅逐房客，但在這樣做時，業主未能遵循正確的程式。”
位於列剋星敦大道 1264 號的這棟七層高、擁有 24 個單元的建築多年來一直面臨著各種問題和訴訟。
記錄顯示，過去幾年裡，該建築已收到近 400 起住房投訴，以及近 15 萬美元的罰款和緊急維修費用。
一位住了34年的長期租戶表示，她“感到震驚，但並不意外”。
“這是一種模式，”66 歲的卡萊塔·唐斯（Carletta Downs）說道。“他們竟然認為可以逃脫懲罰，這讓我很震驚，但我對他們這麼做並不感到驚訝。”
據其網站介紹，Moinian 自稱是“全球最大的私人房地產投資公司之一，投資組合面積超過 2000 萬平方英尺”。
柯林斯說，他的問題始於 2023 年 4 月他搬家的時候，當時他試圖弄清楚為什麼他的公寓沒有電，以及為什麼 Con-Ed 沒有他的公寓的記錄。
這是因為，根據法庭檔案和市政記錄，他的單元以及另外兩套單元是透過分割較大的租金穩定公寓非法建造的，兩套單元共用同一個配電板。建築官員表示，最近的施工已使這些單元“合法化”，但它們仍未獲得最終的入住許可證。
柯林斯說，危險因素還包括地板破損、黑黴以及多處一氧化碳洩漏。
還有就是，房產公司忽視了他的疑惑和擔憂，因此他於當年9月開始拒付房租，並在幾個月後因未付款而被起訴。
2024 年初，一氧化碳洩漏發生後，他的狗獨自在家待了幾個小時，最終消防員破門而入，之後他開始搬到伴侶的公寓。
他說：“我一直處於恐懼之中，因為我不知道回家後會看到什麼，我的狗是否安全。”
當柯林斯離開時，房產公司聲稱他放棄了租約。
柯林斯的律師表示，該公寓實際上是租金穩定的，因為它是從穩定單元中分離出來的——穩定單元允許租戶自動續租。
在房產公司Monian 首次對柯林斯提起不付款訴訟幾周後，這家房地產巨頭從他的租房保險中收取了 34,000 美元的未裁決債務索賠，訴訟稱此舉“公然向保險公司撒謊，以便他們能夠獲得賠償”。
房產公司Monian的律師告訴《郵報》，他們“期待在法庭上積極辯護這些指控”。
28 歲的科裡·弗裡德曼 (Corey Friedman) 住在柯林斯的樓層，他週二告訴《郵報》，他自 2022 年 3 月以來就沒有支付過房租，而且他已經被困在“死亡陷阱”電梯裡十幾次了。
他認為 6000 萬美元這個數字最終可能會引起房產公司Monian的注意。
“我們一直在琢磨，他們的最終目的是什麼？”弗裡德曼說。“為什麼他們不想確保我們能安全地住在這裡，能有正常運轉的電梯，能有一座不會倒塌的建築呢？”
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