拿波士頓為例，今天總結下中美租房市場的主要差異（這裡主要講租公寓Apartment和國內租房的區別。）
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房東
由於美國人民沒有像中國那麼重的買房觀念，以及他們對於租房市場的需求，美國租房業非常發達並且趨於專業化，尤其是在大城市比如波士頓、紐約；美國公寓的“房東”大多為一家專門的房產管理公司，而非個人。 房產管理公司可能擁有一棟或者數棟公寓專門用於出租，可能擁有幾十甚至幾百套房子；並且僱傭專業的保潔，維修，門衛等工作人員負責維護和物業。 房客在入住後，交房租、出現問題需要維修以及詢問關於公寓不明白的問題時候需要交涉的物件都是房產管理公司。這樣的好處是，規模效應，降低成本；專業人員，專業流程，質量保證。
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傢俱
美國公寓幾乎沒有配備傢俱的習慣，一般預設沒有傢俱，除非特意註明。前任房客走後管理公司會徹底清空公寓，請專業的清潔公司打掃房間，有的還會視情況進行換地毯，地板重新打蠟，刷牆等等。 所以，租房子之前請確認有沒有傢俱，並且考慮好怎麼購置傢俱。
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看房的時時候
你應該關注：
1，公寓的地理位置（安全，周邊便利設施，距離學校遠近，距離公共交通的遠近）
2，公寓新舊，戶型，空間，樓層
3，房間採光，朝向，窗戶數量
4，室友
5，房租以及雜費（是否包含Heat, Hot water, Gas, Electricity）
你無需糾結的：
1，傢俱的新舊和是否齊全
2，房間整潔以及雜物堆放
3，室內固定設施是否完好（新租客入住時會全部整修）
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廚房
廚房中標配為：烤箱，冰箱，爐灶，櫥櫃，水槽。新一些的還會配有微波爐，洗碗機和抽油煙機。美國公寓的廚房，很多為開放式：即廚房和客廳相連；這種戶型需要注意廚房有沒有配抽油煙機。
美國公寓內標配有煙霧報警器，做飯的時候需要注意，比較大的油煙會導致報警。
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中介費
透過租房中介租房時房客不一定需要付中介費，因為有時房東會付中介費給中介，這樣租客就可以減免部分或全部中介費。
以麻省為例，一般是收取一個月房租為中介費，所以如果房東支付一半或者全部，就會有一部分半中介費或免中介費房源。
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公寓新舊
普通公寓：在美國一些有歷史的城市，尤其是波士頓，有很多百年公寓和國內近年來新蓋的樓房完全不是一個檔次，甚至還有那種手工推拉式電梯，當然很大一部分沒有電梯；所以，租房前一定要實地看房或者請朋友或者中介拍照片以及影片；確認房屋新舊程度。以及你是否能夠接受，避免產生巨大的心理落差。
豪華酒店式公寓：一般就是酒店式管理，樓下有大堂保安，公共電梯，停車場；再好一些的配有健身房，地下停車場，游泳池，公共活動室等。一般為比較新的公寓；有多室多衛的房型，比如兩室兩衛，三室兩衛等；房間一般都比較寬敞明亮，室內有中央空調，地毯；有的還配有室內的洗衣機烘乾機；價位一般較高。
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戶型
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studio：即只有一個臥室，廚房和洗手間，沒有單獨的客廳，有的studio廚房和臥室相連；適合夫妻，或者情侶居住。你也可以簡單理解為一室一廳沒有臥室。
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1 beds 1 bath：即一室一廳一衛，和國內基本一致；
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1 splits: 即兩室無廳，只有兩間臥室，廚房和洗手間，沒有客廳。也可以看做房東將一室一廳的客廳隔開，裝上門，當臥室用；房屋利用率高，價格相應便宜；
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2 beds 1 bath or 2 bath :即兩室一廳一衛或者兩衛，和國內基本一致。但是兩室兩衛一般只在比較新的豪華公寓中出現，對預算要求較高；
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2 splits:類比 1 splits, 即三室無廳，只有三間臥室，廚房和洗手間。房屋利用率高，價格相應便宜；3 beds X bath…三室一廳X衛
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3 splits…即四室無廳
類比下去。其中有廳的公寓，如果不介意的話，廳可以出租，可以降低費用
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衛生間
波士頓學區市區想租兩室兩衛等多個衛生間的公寓一般都是近年來新蓋的豪華公寓；價格不菲；普通公寓有多個衛生間的情況很少。
其中存在1.5bath; 2.5bath等情況，也就是1.5個衛生間、2.5個衛生間。其中0.5個衛生間是指這個衛生間沒有洗澡的設施，只有馬桶和臉盆。1個衛生間是指這個衛生間可以洗澡、上廁所，設施齊全。
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雜費（Utility）
美國公寓一般有水費、電費、暖氣、Gas費四項雜費：
有的公寓會包其中一項或者多項雜費；但一般水費都是包的；很多公寓包供暖和熱水；大部分高階公寓不包雜費，因為大部分高階公寓配有中央空調，取暖費和空調製冷直接按照電費就收取了。 波士頓冬季寒冷，取暖費較高；如果不包取暖費，請自動在冬季房租中增加$100-200（整套）。
網費一般都不包，是需要住戶自己選擇網路的plan和費用。
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租房
國際學生在到美國之前，可以提前透過中介遠端訂房；避免等來到後，面臨無好房可選的尷尬境地。
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房租分配
房源絕大多數都是整租房源，需要湊齊室友一起租下整套公寓，具體每個房間的租金定價是室友直接自行協商的。也就是室友之間協商覺得OK，那就OK。
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找室友
一般需要找齊室友合租整套公寓。室友可以只你們自己認識的同學和朋友（最推薦的）；也可以是從網上找室友的廣告中挑選諮詢（優點是省事，缺點是缺乏主動權）；也可以找好房源後發廣告找室友（這樣更有主動權，房子是自己喜歡的，室友是自己滿意的）貼廣告找室友的途徑：
1. 學校的校友群，專業群以及當地的租房群(qq或者微信）。
2.當地租房論壇和學校華人學生會論壇等，所上大學的百度貼吧都是可以參考的地方。
比如：
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樓層
有的Apartment裡面有些會有一個叫Garden Level或者Basement的樓層，那個就是一般俗稱的地下室或半地下室。波士頓的氣候通常情況還是屬於比較乾燥的，這種地下或半地下戶型通常都會帶有窗戶，但是會比正常樓層的小，不過會在地面上，只是通風和採光效果會比正常樓層差一些，但是房租會相對其他樓層的便宜很多。高樓層的房子價格一般比低樓層的要高一些。
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寵物
很多公寓不允許養寵物；也有很多公寓讓養但是會對養寵物有非常嚴格的規定，比如只能養貓，或者只能養小型犬；並且需要為養的寵物付出一定額外的費用。
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洗衣服
大部分公寓會一棟公寓配有一個洗衣房，有投幣或者刷卡的洗衣機烘乾機，整棟公寓公用；
有一些比較老舊的公寓內部沒有洗衣房，只能到附近的洗衣店洗衣服；不夠這種公寓周圍一般不遠處就有洗衣房；
很多豪華公寓會為每一套公寓配有自己的洗衣機烘乾機。
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本科生是否可以入住
存在一部分公寓不接受本科生，所以你是否本科生需要和中介說明。一個是因為美國本科生有一部分人比較喜歡開party，不注意衛生和愛護公寓；另一個是因為不接受本科生的公寓大多數是高階公寓，價格比較高，本科生沒有經濟能力，而美國上大學的費用父母是沒有義務承擔的。
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公寓位置
離地鐵遠近：波士頓冬天非常寒冷，非常不建議超過15分鐘以上的室外活動，包括步行；所以要選離學校近或地鐵近的地方.
區域是否安全：波士頓有些區域很一般，但有的區域還不錯；要具體房源，具體確認。
Boston租房價效比
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價效比的定義
這裡說一下價效比的問題 ：
在租房市場上，價效比簡單來說就是某個時間點下這套房子的質量是否對得起它的價格。
1. 先來定義正常的價效比：
【非常低<很低<一般<很高<非常高】
條件很好===價格很高
條件一般===價格一般
條件很差===價格很低
【因為波士頓的租房市場很成熟，所以市場上的房子最多的就是正常價效比的】
高性價比 ：
條件很好===價格一般或者很低
條件一般===價格很低
條件很差===價格非常低
【比較少，尤其是超高性價比的，可遇而不可求，不要強求】
低價效比 ：
條件很好===價格非常高
條件一般===價格很高或者非常高
條件很差===價格一般或者很高
【也比較少，畢竟房東也不傻，便宜租出去總比空著好】
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價格和時間
價格:價格的高低是比較出來的。
時間：隨著房源本身的出現和被租走，房子的價格到底算是高還是低，這是會變的
舉例說明：
去年2-4月份,NEU附近有兩室無廳2050，包水暖，空間採光都不錯，雖然有點舊，略微遠一些（步行到NEU 15分鐘）；但是這無疑是價效比超高的房源。每出來一套基本就被當天搶走，如果不排waiting list基本租不到！
在這段時間，NEU對面步行3分鐘有兩室無廳2700，包水暖，空間採光也不錯，也是有點舊；這批2700的兩室無廳價效比就非常低。
但是等到了差不多6月底七月的時候，便宜的兩室無廳早就沒了；2700的這批兩室無廳就成了所謂的高性價比房源。
如果從全年的角度看，2700的這批價效比非常低；但是如果等到7月份看，2700的這套價效比是非常高的；
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總結
如何判斷房子的價效比高低？
只有一個辦法，多瞭解波士頓市場上的房源，多比較，多總結，多聽多問；知道的多了，自然就知道了。
也可以參考我們的公眾號，優質房源每日推送，推送的基本都是挑出來的價效比還不錯的；畢竟做廣告也費工夫，如果推薦的都是些差房源，沒人看，沒人問，還不如啥也不做。
另附一個辦法，找一個信得過的中介來推薦；畢竟中介是專業的；而在波士頓這種租房市場高度發達，資訊極其透明的情況下，中介天然就有著推薦好房源，也就是高性價比房源的動機；因為租客會比較瞭解到的各個房源，然後選擇最合適的，價效比最高；如果推薦的房源價效比不高，中介忙到最後是什麼也得不到的。