最近，紐約的住房市場又掀起了一波熱議：一套位於布朗克斯的兩居室公寓，月租僅$1250.85，不僅價格遠低於市場水平，還配備了全新的廚房、拋光木地板、升級版水電系統，怎麼看都是個“香餑餑”。
但令人意想不到的是，這套公寓已經空置了整整16個月，房東急得不行，租客卻遲遲進不來，這到底是怎麼回事？
答案竟然是——紐約的住房抽籤系統，把本該住滿的廉租房“卡死”了！
這套公寓位於布朗克斯 Tiebout Avenue，雖然是在四樓步梯房，但以紐約的房價來看，$1250 的月租實在是太划算了。而且，房東是一家非營利機構University Neighborhood Housing Program，專門提供可負擔住房（Affordable Housing），租客年收入不得超過$101,000，完全符合紐約很多家庭的需求。
但就是這麼一套幾乎“秒殺”市場的公寓，從2023年9月開始空置，直到現在都租不出去。不是沒人想租，而是紐約市政府的住房抽籤系統（Housing Lottery），讓租客和公寓之間形成了一道“無形的牆”。
簡單來說，紐約市為了公平分配廉租房，要求符合條件的公寓都必須透過 Housing Connect 系統來分配。而且，房東不能直接掛牌出租，只能從政府提供的250 名申請者名單裡聯絡租客，一個個打電話，等對方回覆，再安排看房。
乍一看，這個系統似乎很公平，但實際操作起來就是低效、拖沓、甚至荒唐。這位房東表示，他們聯絡了上千名申請者，只有 20 人回覆，最後幾乎沒人願意搬進來。
為什麼？因為大部分人報名 Housing Connect 是衝著曼哈頓、布魯克林的新建高層，根本沒想過會被分配到布朗克斯，甚至有些人已經租到了其他地方，不打算搬家，但系統仍然把他們列入了申請名單。
紐約住房危機已經不是新聞了，無數低收入家庭擠在狹小的公寓裡，申請廉租房的人數遠超房源供應。但現在問題不是房子不夠，而是已有的廉租房被繁瑣的規定鎖死，讓真正需要住房的人住不進去。
資料告訴你，紐約到底有多“缺房”：
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低於$1650/月的公寓，空置率不到1% -
低於$1100/月的公寓，空置率低於0.4% -
一套廉租房空置超過7個月，房東損失至少$36,000
也就是說，真正的廉租房是“一房難求”，但住房抽籤系統卻把大量公寓“卡”在流程中，讓租客等得焦急，房東租不出去，還得承擔房租損失。
這個問題並不只是布朗克斯這一套公寓，整個紐約市都有類似的情況。紐約住房大會（New York Housing Conference）釋出的一份報告顯示，成百上千的可負擔公寓空置數月甚至一年以上，都因為被住房抽籤系統“卡住”。
房東直接崩潰，University Neighborhood Housing Program 負責人說：“每天都有附近的居民問我們這套房子什麼時候可以租，他們都想搬進來，但 Housing Lottery 讓他們根本沒法申請！”
其實，解決這個問題並不難，房東、政策專家和住房機構都提出了多個建議👇：
✅ 1. 讓空置的廉租房直接對外招租
目前，政府要求所有廉租房都必須透過 Housing Lottery 重新分配，而不是直接招租。如果修改規定，允許符合收入條件的人直接申請空置房源，會大大加快租賃程序。
✅ 2. 改進 Housing Connect 的匹配系統
只把“確實有意願租房”的人列入匹配名單，而不是隨機分配名單。
讓租客可以自己選擇區域，而不是被系統分配到一個陌生的地方。
提高系統效率，讓租客可以線上回覆意願，而不是靠房東一個個打電話問。
✅ 3. 給房東更多靈活性
目前，房東必須聯絡至少250 名申請者才能申請“繞過系統”掛牌出租。這一規定過於僵硬，可以考慮縮短流程，讓房東在多次聯絡無果後，直接開放市場租賃。
對於在紐約生活的華人來說，租房一直是個頭疼的問題，尤其是隨著疫情後房價飆升，很多人都覺得租金“高不可攀”。但如果政府能最佳化廉租房政策，或許能為更多普通人提供機會。
目前，紐約的廉租房主要分為以下幾類：
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公租房（NYCHA）：適用於極低收入家庭，申請等待時間可能長達數年。 -
可負擔住房（Affordable Housing）：面向中低收入家庭，但抽籤難度極高，即便抽中，入住等待期也可能超過一年。 -
租金穩定公寓（Rent-Stabilized Apartments）：價格受政府調控，但房源極少，大部分房東更願意按市場價出租。
所以，華人朋友們如果想申請廉租房，除了 Housing Connect 抽籤，還可以關注本地社群機構的租房專案，比如：
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Asian Americans for Equality (AAFE) -
University Neighborhood Housing Program -
Chhaya Community Development Corporation
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