我想要住哪一種房子？
租房第一問
01
波士頓租房市場龐大，房源種類多樣，2023年秋季，市場上房源資源供不應求。很多學生臨近秋季看房已經沒有房可選，想要在波士頓成功租房，首先要確定你想要住什麼樣的房子。
這就需要和大家對波士頓的租房房源種類做一個簡單地劃分。波士頓租房主要有3種房源型別組成，普通公寓，高階公寓以及House。
House主要指的就是波士頓的獨棟別墅或者multi family別墅，通常是由私人房東單獨管理。一棟房子可能會有2-3層可租。
普通公寓主要指的是有大房東管理的公寓。他們通常是一棟房子有很多戶不同的戶型，有房東或者房東委託的物業公司統一管理。
高階公寓是普通公寓的升級版，通常也是由大的房地產商或者委託的物業公司管理。比較像是國內的酒店式公寓，樓內有游泳池，健身房等設施。
應該什麼時候開始找房？
租房第二問
02
麻省高校林立，波士頓也是被多所高校環繞。大部分的學校都是9月初入學，也有少部分學校1月份有春季入學新生。而大部分9月入學的學生就就使得波士頓有將近80% – 90%的房源是9月1號開始入住。剩下的部分房源將在其他時間入住，而1月入住的房源也並沒有9月入住的房源數量多。
那麼如果想要在1月安穩的租到房子，大概需要什麼時候開始找房呢？這就和波士頓不同房源型別息息相關。
一般來說，普通公寓和House相對來說房源放出時間比較早，而高階公寓一般都是提前60天詢問住戶是否續約，然後放出房源。
普通公寓和House找房時間：
每年10月中旬開始，就會出現大批次年1月份房源，並且之後幾個月一直持續放出。11月左右大部分房源就都放出來了，並且一些優質房源已經被訂走。12月也會有房源陸續放出，但數量就少了。
所以如果你想要住普通公寓或者House，基本上現在就是找房的黃金時間。如果在這期間看到合適的房源，儘快申請就好，越往後拖，房源越少。
高階公寓找房時間：
高階公寓很大一部分房源要到10月中旬-11月中旬才會出來。但是對於學校周邊的高階公寓來說，各大高階公寓就會啟動Waitlist房源排隊。等到房子放出來之後，會優先滿足排了waitlist的學生。
所以如果你想要住高階公寓，一般來說現在就是申請waitlist最後時間。
租房預算需要多少？
租房第三問
03
前面我們有提過，波士頓雖然房地產市場強大，但是符合學生租賃需求的房源其實並不是非常充裕，尤其是好的房源，很容易一下子就會被搶走，所以在租房的時候，對於租房的預算，也是一個決定性因素。
一般來說，房子的價格排序是，House最便宜，普通公寓貴於House，高階公寓貴於普通公寓。
一般來說，House的價格區間在$850-$1100左右，普通公寓的價格區間在$1100 – $1800左右，合租的高階公寓的預算在$2000 -$2800+。
今年很多高階公寓都有返現和中介費減免活動，超級值！感興趣的小夥伴可以聯絡小居小助手哦~
租房的地理位置怎麼判斷？
租房第四問
04
其實對於房子來說，地理位置和房屋的價格息息相關。學校周邊的房子一般最貴，其次是距離公共交通比較近，但是距離學校稍微有一點距離的房子，最後是偏遠一點的房子。
就波士頓地區房源的分佈來說，一般學校周邊，Fenway，Boston，Cambridge，Brookline的房子最貴，而Allston，Brighton相對來說會便宜一點，然後就是Malden，Quincy的租房價格。
但是所有的選擇，都還是取決於你對於住房地理位置的要求。是否只想要找步行可以達到學校的房子？還是步行可以到達地鐵站的房子？是否可以接受地鐵或者公交轉線？或者也可以接受開車上學。以及對於周邊是否有超市餐廳等等這些對於地理位置的需求，都會影響著最終你的租房。
租房租期選擇？
租房第無問
05
波士頓大部分普通公寓和House的租房租期都是12個月，有少部分的房東，會允許在春季租房的小夥伴將租期縮短到當年8月31號結束，以趕上9月份的租房大潮。而因為各種原因無法滿足租期12個月的情況，可以嘗試和房東協商一下。或者也可以考慮將房子轉租出去，具體的轉租政策也需要和房東商量。
波士頓的有一些高階公寓接受6-18個月的租房週期，但是一般來說，租房週期少於12個月的租房價格會相應提高一定的比例。
入住日期的選擇？
租房第六問
06
而就入住時間來說，一般來說房子入住日期都定的比較嚴格，可以延後幾天入住，但是基本上不可以提前入住。這也是很多小夥伴每年最糾結的點。基本上不會允許住戶提前入住，提前將行李或者傢俱放進去也是不可以的。
不過也有一些可以變通的，比如私人房東的House，如果上一任租客搬家搬得早，那麼提前入住也是有機會去協商的。高階公寓一般也是不可以協商，但是還在入住的房源戶型還是會根據不同房源放出的時間，有不同入住時間的選擇。
戶型要求？
租房第七問
07
戶型也是租房一定要考慮的問題。你是想要一個人住？還是和大家合租？合租是否需要獨立衛生間？房間怎麼做分配？都是和戶型息息相關的。波士頓常見的房型有Studio，一室一廳一衛，兩室無廳一衛，兩室一廳一衛，三室無廳一衛，三室一廳一衛，三室一廳兩衛，四室一廳一衛，和四室一廳兩位。
其中，兩室無廳一衛和三室無廳一衛指的是將房間的客廳做了隔斷，（可以自行隔斷或者房東也在客廳裝了一個門做隔斷），將客廳單獨隔離出來做一個臥室。這樣的房子一般公共區域就是廚房和一個小型的餐廳，沒有客廳。但是在價格上，也會相對來說更加便宜一點。
對室友的要求？
租房第八問
08
室友有多重要？！！答案當然是非常重要!畢竟是要一起住至少一年的小夥伴，在對室友的選擇上，小夥伴們也要想清楚想要找什麼樣的室友。
一般來說，如果你租2室以上的房子，就會涉及到找室友的問題。室友的選擇通常可以自己找好朋友，或者由你的經紀人和顧問協助你發找室友的廣告。
而對於公寓來說，大部分公寓在可以提供2種選擇。第一種選擇是，在找齊室友之後，和室友一起訂房。這種情況有可能會面臨，想要定的房子在找到室友之後，被租走。第二種是先自己定好房子，然後再找室友。這種情況有可能面臨找不到室友的窘境。兩種方案沒有孰優孰劣的區別，具體怎麼操作，可以根據經紀人對於房源的判斷，來決定找室友的問題。
學歷和年齡的問題？
租房第九問
09
在波士頓租房，有一個很大的問題是，本科生租房，和研究生租房，以及工作後租房，都會面臨非常多不同的情況。
比如：有一些公寓並不接受本科生租房。所以每年本科生找房的時間一般都集中在1-2月份。因為波士頓符合接受本科生的公寓數量，比研究生找房的房源數量，少很多。也有一些公寓，會根據留學生的身份，要求要有美國當地的Cosigner做擔保，對於租房也是一個挑戰。而對於工作的小夥伴來說，最長面臨的就是公寓對於收入的限制。比如有些高階公寓要求入住者的年收入大於8萬美金，或者要求5倍年房租。所以在租房的時候，小夥伴們也要和經紀人們問清楚公寓對於學生或者工作的留學生的要求。
此外，小於18歲的小夥伴，在波士頓租房，按照美國的法律是不允許在Lease上的。也不允許單獨租房。
對於公寓的其他要求？
租房第十問
10
在租房的時候，有一些小夥伴也會有一些在乎的點。
比如公寓的安全性，是否有獨立的門禁系統。通常來說，一般高階公寓都有獨立的門禁系統，有一個公寓甚至還有24小時的保安值班。
比如房間內部是否有獨立的洗衣機烘乾機。波士頓的房子情況是大部分普通公寓都是一整棟樓共享洗衣機烘乾機，通常位於公寓的basement。高階公寓大部分都帶獨立的洗衣機烘乾機。而House或者私人房東，常常就取決於房子自身的情況。
停車位，健身房，中央空調和中央暖氣，是否可以養寵物等等，這些也是一部分同學考慮的主要因素。
在諮詢房源的時候，如果有一些特定的需求，小夥伴們一定要提前告知租房經紀人和顧問哦！