隨著澳洲大選臨近，房地產政策再度成為焦點。
近期一份研究報告警告稱，一旦取消負扣稅（Negative Gearing）政策，每週租金可能在兩年內上漲83澳元，令租房者承擔更大經濟壓力。
研究機構負責人Gene Tunny表示，若取消投資者稅收優惠，包括負扣稅及資本利得稅減免，租賃投資回報將下滑13%至16%。
投資吸引力下降，房東可能會透過提高租金來彌補損失。
模型預測，在負扣稅被取消的兩年內，租金漲幅可能比原本情況高出11%。
這意味著在當前租金水平下，澳洲各大城市租金可能每週上漲60至95澳元，平均上漲83澳元。
然而，這一“恐嚇式”預警遭到反駁。
澳洲住房倡導組織Everybody’s Home釋出的資料顯示，自2020年以來，澳洲各首府城市的租金漲幅早已遠遠超過上述預測。
比如墨爾本的公寓周租金漲了137澳元，獨立屋漲了207澳元。
悉尼的公寓漲了201澳元/周，獨立屋漲了356澳元/周。
Everybody’s Home發言人Maiy Azize指出，若想真正緩解住房負擔，政府應取消現有的投資者稅務優惠，而非提供新的支援。
Azize批評稱，聯盟黨提議允許首次購房者將貸款利息抵稅，實質是給非投資者開通了負扣稅路徑，只會進一步推高房價，利好高收入人群。
而工黨的首次購房者購房補助也將在無形中增加市場需求。
儘管政府承諾建設10萬套住房，但她指出：“建房固然重要，但我們真正需要的是人們負擔得起的住房。”
綠黨議員Max Chandler-Mather也強烈反對維持投資者稅務優惠。
他表示：“澳洲需要做出選擇，是讓我們的下一代像過去那樣有機會擁有住房，還是繼續每年給擁有多套房產的投資者發放數十億稅務補貼。兩者不能兼得。”
當前，儘管民間呼聲高漲，但總理阿爾巴尼斯和反對黨領袖達頓均表示，不打算對負扣稅和資本利得稅政策進行調整。
來源：Real Estate
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