好久沒說世界性榜單了，就在剛剛，一個新榜單資料公佈，
只是看完榜單內容以後，不少華人笑了，但大批澳洲人卻要瘋…
國際房地產公司Knight Frank釋出最新資料，2024年第四季度全球高階租賃指數報告中，在過去的一年時間裡，
排名世界第一的是東京，租金漲幅達到了誇張地6%，第二名是蘇黎世的5.6%。
第三名墨爾本，第四名是摩納哥的4.8%，第五名悉尼！
澳大利亞是全世界唯一一個，兩座城市都殺入世界前5的國家！
儘管墨爾本和悉尼的租金漲幅在去年年底有所放緩，但今年租金漲幅仍然在持續。
在全世界範圍內很多主要城市中，高階住宅的租金上漲基本趨於穩定，市場也相對飽和，但這個情況在澳洲並不適用！
澳洲高檔住宅不論需求量還是租金，都保持著驚人的上漲趨勢！
墨爾本Eaglemont的公寓租金上漲20%，Caulfield East上漲17.1%，Eltham和Edithvale均上漲13.4%。
在悉尼，Collaroy的租金飆升37.1%，North Turramurra上漲21.7%，Clovelly和Haberfield上漲21.1%。
而且悉尼還在不斷推出新的高階住宅。以悉尼的Barangaroo為例，很多高階公寓正在拔地而起，
和悉尼不同，墨爾本的高階房產專案推出較少，直接導致頂級高階住宅成了稀缺產品，間接推高了租金。
結論就是，悉尼和墨爾本租金全面上漲，幅度幾乎超過了全世界所有國家的主要城市。
對於投資者來說，租金上漲絕對是喜聞樂見的利好訊息，畢竟投資房產求的就是租金回報，租金上漲回報率走高！
而購買投資房產的人群之中，華人佔據了相當一部分比例，看到悉尼和墨爾本雙雙躋身租金漲幅榜世界前5，對於這些投資者來說是最開心的。
但是對於本地澳洲普通民眾而言，租金漲幅上榜直接讓不少人瀕臨崩潰。
租金支出佔據了大家生活成本消費中很大一部分比例，租金上漲代表著很多人的生活壓力被動增加。
不過工黨和聯盟黨對於增加住宅方面都有規劃，新房源增加，租房壓力減輕以後，租金可能有所下降，只不過這個目標短時間內也無法實現…
除了租金上漲之外，澳洲的首次購房者也面臨著巨大打擊。
本來房價連續上漲已經讓很多人的購房夢瀕臨破碎，現在更沉重的訊息來了，
這一次的大選或許會成為房價上漲的導火索，專家預測，
經濟學家根據工黨和聯盟黨公佈的現有政策進行房價建模分析！
如果工黨在大選中勝出，今年房價要漲8%，如果聯盟黨獲勝，那麼房價上漲幅度會更恐怖，會達到15%！
在工黨執政的情況下，布里斯班的普通住宅的價格今年將增加72000澳幣，聯盟黨執政的話，價格要增加135000澳幣。
在悉尼，漲幅只會更恐怖，若工黨執政房價將上漲112800澳幣，聯盟黨執政將增加211500澳幣。
房價已經是很多澳洲人心中的痛，甚至不少年輕人為了實現買房夢不得不遠走他鄉離開澳洲去其他國家生活。
結果為了拉攏選民支援，工黨和聯盟黨的競選承諾看似在減稅，喊的口號也是幫助青年人實現買房夢，實則就是推高房價。
租金和房價都上漲，澳洲人的工資卻完全跟不上漲幅，境內問題不說，國際形勢上特朗普的關稅戰也可能推高澳洲的通貨膨脹。
這次大選或許和以往有很大不同，雖然競選承諾說的很好，但澳洲人的生活壓力可能只會增加不會減少！
綜合編譯/轉載：貓叔徐超
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