Cotality的資料顯示，澳洲4月全國房價上漲0.3%，達到825349澳元的新高。但復活節和澳新軍團日的連續長假抑制了上月的購房活動，房價漲幅較前月有所放緩。
房地產市場分析師預計，隨著利率進一步下降，未來幾個月房價漲幅將重新加速，但負擔能力惡化和人口增長放緩也可能抑制上漲空間。
金融市場普遍預期，澳聯儲在5月20日會議上降息25個基點幾乎已成定局。此前三年期通脹率首次回落至3%以下，經過修正的平均通脹率在過去12個月內降至2.9%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：“進入5月後，市場將獲得更多確定性。如果本月大選和再次降息推動消費者信心指數小幅回升，我不會感到意外。”
“信心提升通常會先帶動市場活動回暖，隨後房價漲幅才會逐步擴大。”
“但負擔能力不足、信貸機構審慎放貸、人口增長放緩等制約因素，都將阻礙房價更大幅度的上漲。”
滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham指出，即便利率下調，今年房價漲幅仍將維持在個位數低段。
他表示：“當前情況是，入境移民增速放緩緩解了部分需求端壓力。與此同時，住房供應量有所增加，導致房地產市場逐漸降溫。但由於住房供需仍存在根本性缺口，我們並未看到房價下跌。因此儘管預計澳聯儲今年將降息四次，但這未必會推動房價大幅上漲。”
房價漲幅放緩
4月全國房價年漲幅降至3.2%，創下自2023年8月以來的最低年度漲幅。
部分首府城市房價增速同步放緩。其中悉尼和墨爾本房價均上漲0.2%，阿德萊德上漲0.3%。布里斯班、珀斯和堪培拉漲幅為0.4%，達爾文和霍巴特分別上漲1.1%和0.9%。
3月資料顯示，悉尼房價上漲0.3%，墨爾本上漲0.5%，阿德萊德漲幅達0.8%。
資料顯示，截至4月的三個月內，悉尼、墨爾本和布里斯班高階住宅領漲，三地房價整體漲幅達1%。
其中悉尼東郊Malabar, Bronte, Matraville和South Coogee漲幅最為顯著，房價分別攀升8.3%、6.7%、6.5%和6.4%。
Killarney Heights與Narrabeen分別錄得7%和6.1%的漲幅，而upper north shore的Normanhurst與Hornsby則實現7%和6.8%的增長。
編譯：Jayne
來源：AFR
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