作者:許倩 來源:中國房地產報(微訊號:china-crb)
全文1991字,預計閱讀需4分鐘。
下一步房價的穩定期待增量政策儘快落地,推動存量盤活、去庫存、城中村改造等,能給交易帶來源頭活水,這是2025年房價止跌回穩的關鍵。
繼一線城市房價上漲後,二線城市房價也開始漲了。
2月19日,國家統計局釋出2025年1月房價資料。70個大中城市中,24個城市新房價格環比上漲,比去年12月增加1個。
一個更為積極的訊號是,一線城市新房價格已連續兩個月上漲,二線城市新房價格則由2024年12月份持平轉為環比上漲0.1%,為2023年6月以來首次上漲。這對於全國樓市企穩起到重要風向標作用。
從新房市場來看,1月份,70城新房價格指環比下跌0.1%,跌幅與去年12月持平;同比下跌5.5%,跌幅比去年12月收窄0.2個百分點。這說明政策利好下,市場基本面持續改善。
各類城市新房價格指數整體上都在改善。
1月份,一線城市新房價格環比上漲0.1%,漲幅比去年12月回落0.1個百分點。其中,北京環比下降0.4%,廣州持平,上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。
二線城市新房價格環比上漲0.1%,三線城市新房價格則環比下降0.2%,但降幅與前一個月持平。至此,一線城市、二線城市新房價格均止跌上漲。
當前新房價格環比漲幅為正的城市有24個,上漲城市數量已連續3個月增加。由於1月份為傳統銷售淡季,當前房價上漲城市數量增加的成績得來不易。
其中,南京、成都新房價格均環比上漲0.7%,並列第一,這兩個城市去年12月份就以0.6%漲幅領漲全國;漲幅排第三的是寧波,上漲0.6%;武漢、無錫均上漲0.5%。而呼和浩特、丹東、北海,則均以0.6%跌幅領跌全國。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,最值得關注的城市是南京,原因是南京屬於非常典型的市場深度調整的城市。而去年12月份和今年1月份,南京均是房價上漲最快的城市。南京的例子說明,今年要重點關注深度調整的二線城市,此類城市基本面修復動力很強,也將成為新一輪房價上漲的先行代表。
二手房市場行情也有所改善。
1月份,全國70個城市二手住宅價格環比下跌0.3%,跌幅與去年12月份持平;同比下跌7.8%,跌幅收窄0.7個百分點,且同比跌幅已連續4個月收窄。這也意味著,當前二手房價格已經跌到觸底區間。
二手房價格是否會進一步下跌?嚴躍進認為,由於該指標跌幅已經在收窄了,已接近比較極限的降價空間了,目前將進入不漲不跌的關鍵期間。他預計,按這個趨勢判斷,今年下半年二手房價格跌幅將轉正,後續會反彈。尤其是一些核心城市的二手房,開始有了漲價現象。
分城市來看,1月份,一線城市二手住宅價格環比上漲0.1%,漲幅較去年12月回落0.2個百分點,且跌幅連續2個月收窄。其中,北京、上海和深圳分別環比上漲0.1%、0.4%和0.4%,廣州則下降0.2%。
一線城市二手住宅價格同比下降5.6%,降幅比去年12月收窄1.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別同比下降3.8%、2.3%、10%和6.1%。
二線城市、三線城市二手住宅價格環比分別下降0.3%、0.4%,降幅均與前一個月相同;二線城市、三線城市二手住宅價格同比分別下降7.6%、8.2%,降幅比前一個月分別收窄0.3和0.2個百分點。
一個最重要的變化是,三類城市二手住宅價格同比跌幅指標均呈現收窄態勢,這是價格觸底的訊號。
70個大中城市中,1月份二手住宅價格環比上漲的城市有7個,比去年12月份減少了2個;3個城市環比持平;60個城市下跌。這也說明,不同城市不同區域二手房市場分化行情明顯。
7個上漲城市分別是,上海、深圳均上漲0.4%,寧波上漲0.3%,成都、無錫均上漲0.2%,北京、天津均上漲0.1%。大城市二手房市場一個明顯現象是,一些好地段的核心區域二手房,客戶量明顯增多,掛牌價格開始上調。
從跌幅來看,昆明、錦州、襄陽二手房價格均環比下跌0.8%,領跌全國;呼和浩特、鄭州、蘭州、唐山、安慶、常德均下跌0.7%。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀認為,前期一系列政策不僅促進需求釋放,也帶動新房和二手房市場的迴圈,同時近年來大量供應改善型好房子的地塊,供給端有望帶動需求釋放,再加上增量政策預計將在今年快速落地,包括專項債發行加速、專項借款投放加速,重點城市城中村改造、土地收儲等都在提速,不僅從源頭上去化庫存,而且為需求帶來新生力量,這些利好為後續房價穩定提供了支撐。
李宇嘉預計,今年一季度,樓市會迎來季節性反彈,即由返鄉置業、年後返城、春節前後結婚等帶來的需求反彈。這對於房價穩定形成支撐。但在存量政策應出盡出的情況下,下一步房價的穩定期待增量政策儘快落地,推動存量盤活、去庫存、城中村改造等,能給交易帶來源頭活水,這是2025年房價止跌回穩的關鍵。
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