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本文參考來源：abc/網路
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2025年才剛過去四個月，澳大利亞房地產市場就傳來“漲”聲一片。
隨著澳大利亞儲備銀行（RBA）可能於下個月啟動新一輪降息週期，購房者與投資者的熱情迅速升溫，全國住宅價格也順勢拉昇，市場氣氛頗為熱烈。
首府城市全面飄紅，達爾文領漲
4月，澳大利亞所有首府城市房價無一例外出現上漲。其中，達爾文的漲幅居首，達1.1%，成為領頭羊。
根據房地產資料機構Cotality（原名CoreLogic）的最新報告，全國住宅價值指數（Home Value Index）已連續第三個月上漲，4月漲幅為0.3%，創下歷史新高。
👉 全國住宅中位價現為82.5萬澳元，其中悉尼仍穩居高位，達到119.4萬澳元，而達爾文的房價則相對“親民”，僅為52.6萬澳元。
漲幅地圖：哪個城市最抗跌？
過去一年，澳洲除墨爾本和堪培拉外，其餘城市房價均錄得上漲：
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珀斯：年漲幅10%，遙遙領先；
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墨爾本：年跌幅2.2%；
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堪培拉：年跌幅0.6%。
Cotality研究主管伊麗莎·歐文（Eliza Owen）分析稱：“儘管宏觀經濟存在諸多不確定性，但房價依然展現出強勁韌性。”
她指出，降息預期正在為房地產市場注入一劑“強心針”，不過也提醒，未來房價走勢仍需觀察勞動力市場的表現。
降息在望，市場預期明確
據澳新銀行（ANZ）高階經濟學家阿德萊德·廷布雷爾（Adelaide Timbrell）透露，該行預計澳儲行將在5月、7月和8月分別進行三次降息。
這也是支撐當前市場上漲情緒的核心因素之一。
📌 專家觀點：2025年房價仍有上行空間，但增長節奏將較去年更為溫和。
別墅VS公寓 誰更搶手？
資料顯示，獨棟住宅（houses）的價格增長繼續領先於公寓（units）：
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首府城市中，獨棟住宅三個月漲幅為1.1%，
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而同期公寓僅上漲0.5%。
不僅如此，鄉鎮地區的房價表現也優於城市中心區，4月漲幅達0.6%，而首府城市僅為0.2%。
租房市場：好訊息來了
租金方面，澳洲租房市場的火熱程度有所緩解。
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全國租金指數在本季度上漲0.6%；
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經季節調整後，4月實際租金漲幅為0.4%，增速明顯放緩。
歐文表示，租金增速減緩是對租戶的一大利好：“這與2021至2023年間每年8%至10%的高漲幅相比，確實緩和了不少。”
📎 儘管租金仍處高位，但年增長幅度已逐步回落，整體趨於穩定。
趨勢總結：樓市仍有韌性，謹慎樂觀為上策
儘管澳洲經濟正處於多重不確定因素影響之下，但房地產市場目前表現出一定的穩定性。降息預期、房源緊張與租金趨穩共同構成了2025年房市的主旋律。
對買家而言，是不是入場好時機？
或許，接下來的三個月將是重要的觀察視窗。
📌 重點回顧：
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4月房價上漲0.3%，全國中位價達82.5萬澳元；
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獨棟住宅漲幅優於公寓，鄉鎮強於城市；
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所有首府城市房價上漲，達爾文居首；
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墨爾本、堪培拉房價微跌；
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租金漲幅減緩，租戶壓力減輕；
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澳儲行有望啟動降息，或將影響後續房價走勢。
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