跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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由於國際移民數量超過之前預測，且生育率下降導致出生率與死亡率基本持平，英國人口預計在2032年達到7,250萬…
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受多重因素影響，倫敦高階租賃市場需求激增，過去一年最大租賃交易曝光，每週租金高達4.5萬英鎊…
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倫敦租金已連續13個季度上漲，達到每月2,695英鎊的歷史新高，而英國其他地區的平均租金為1,341英鎊…
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亞馬遜已選定達靈頓作為擬建設的“配送中心”，以便在英國開展無人機送貨服務…
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隨著禽流感病例不斷增加，有關部門稱，英國發現一例人類感染高致病性禽流感病例…
【2032年英國人口預計增加至7,250萬】
官方資料顯示，由於國際移民數量超過之前預測，且生育率下降導致出生率與死亡率基本持平，英國人口預計在2032年達到7,250萬。
英國國家統計局（ONS）週二表示，從2022年中期到2032年中期的10年間，英國人口預計將增加490萬，即7.3%，從目前的6,760萬增至7,250萬。
淨移民人數預計為490萬人，出生人數為680萬人，死亡人數也預計為680萬人。
ONS稱，目前認為長期國際移民數量將高於之前的預測。其最新預測還假設生育率下降，預期壽命增加。
ONS還表示，最新的預測“也凸顯了人口老齡化的日益加劇”，到2047年，85歲以上人口的數量預計將增長近一倍，達到330萬人。這在一定程度上是因為嬰兒潮一代的老齡化，以及預期壽命的普遍增加。
【倫敦去年最大租賃交易曝光】
受多重因素影響，倫敦高階租賃市場需求激增，過去一年最大租賃交易曝光，每週租金高達4.5萬英鎊。
這處出租房產位於倫敦諾丁山（Notting Hill），Beauchamp Estates證實，該五居室公寓是2024年有記錄以來價值最高的短期出租房產，每年租金相當於234萬英鎊。
相比之下，2023年報告的最大短期出租交易價格為每週2.9萬英鎊。
據悉，該出租房面積為8,000平方英尺，分佈在五層樓中，還包括一個大型休閒設施，內設游泳池、水療套房、電影室和私人酒吧。
房屋配套齊全，還設有一系列私人戶外空間。
實際上，在過去12個月中，倫敦高階租賃市場出現了多筆引人注目的交易。
譬如位於南肯辛頓的一套三層公寓，租金為每週2萬英鎊。從這套寬敞的五居室公寓可以俯瞰海德公園，公寓內配有私人室內游泳池、休閒套房和四個私人戶外空間。
以同樣價格出租的還有位於梅菲爾區格羅夫納廣場的一套三居室，其面積為5,750平方英尺，入住該公寓可享受大樓內的豪華健身俱樂部和五星級酒店式服務。
在切爾西也有一套每週租金2.2萬英鎊的房屋出租，這棟六居室的聯排別墅擁有近6,000平方英尺的起居空間、四個接待室、一個室內游泳池和四個私人戶外空間，還提供管家服務。
Beauchamp表示，受近期不確定性的推動，超豪華短期租賃市場（通常租賃期限少於六個月，一般為三個月）“蓬勃發展”。
工黨上臺後的稅收變化被認為是一個關鍵因素，促使許多國際超高淨值人士推遲買房，選擇短租過渡。
該公司表示，大部分需求來自美國、西歐、中國、印度和西非客戶，同時韓國租戶的興趣顯著增加。Beauchamp預計，受美國大選影響，未來幾個月還將出現另一波富有的美國租戶。
【倫敦租金連續第13個季度增長】
最新資料顯示，倫敦租金已連續13個季度上漲，達到每月2,695英鎊的歷史新高，而英國其他地區的平均租金為1,341英鎊。
Rightmove的最新資料顯示，2024年第四季度，倫敦租金較上季度環比上漲0.1%，同比上漲2.4%，至2,695英鎊。
在首都外，平均廣告租金環比下降0.2%至1,341英鎊，這是自2019年底以來的首次下降。但租戶可能很難感受到這種緩解，因為平均租金相當於僅下降3英鎊。而相比一年前，租金仍上漲了4.7%。
Rightmove表示，目前，市場在多年的高速增長後進入了平穩期，需求壓力似乎有所緩解。
該機構稱，這是因為一些租房者在抵押貸款利率下降和工資上漲的情況下選擇買房，還有一些租戶因成本增加選擇留在舊房子，而不是搬家。
此外，研究顯示，2024年最後一個季度租賃房產的供應量有所改善，與上一年相比，供應量增加了13%。
Rightmove表示，雖然一些小房東選擇退出市場，但有證據表明其他房東仍在繼續投資。而且，每處租賃房產的平均申請人數（10人）仍為兩位數，是疫情前平均水平的兩倍，表明市場依舊“非常繁忙”，優質房產仍然很搶手。
【亞馬遜將在英國推出無人機送貨服務】
據報道，亞馬遜已選定達靈頓（Darlington）作為擬建設的“配送中心”，以便在英國開展無人機送貨服務。
這家美國科技巨頭表示，目前正在向當地政府提交規劃申請，並正在尋求英國民航局批准開展無人機送貨服務，該服務名為Prime Air。
Prime Air目前已在美國兩個地點推出，並使用亞馬遜設計、製造和操作的無人機群在短時間內運送包裹。
該科技巨頭在一份宣告中表示，除了尋求該計劃的規劃批准外，它還將與當地社群接觸，收集人們對Prime Air服務的看法和建議。
亞馬遜發言人對此表示：“這是我們向前邁出的令人興奮的一步，一旦協議達成，我們將開始招募團隊來開展無人機送貨服務。”
【英國發現人類感染禽流感病例】
隨著全國範圍內禽流感病例不斷增加，有關部門稱，英國發現一例人類感染高致病性禽流感病例。
英國衛生安全域性 (UKHSA) 表示，這是英國記錄到的第二例出現了症狀的人類感染H5N1禽流感的病例，第一例是在2022年發現的。
該患者在西米德蘭茲郡的一個農場接觸了大量受感染的鳥類，隨後感染了病毒，有關部門稱這是“非常罕見的事件”。
據悉，該病例是在對與受感染鳥類接觸的人進行常規監測後發現的，該患者現已被送往重症傳染病科，情況良好。
自2021年以來，英格蘭已發生七例人類禽流感病例，所有患者均與受感染的鳥類有過直接接觸。其中兩人出現症狀，其餘人無症狀。
目前尚無證據表明禽流感會在人與人之間傳播，英國衛生部門專家表示，儘管出現了這起確診病例，但公眾的風險仍然很低。不過，我們提醒與鳥類有接觸的人一定要加強生物安全措施。
公共衛生和預防部長Andrew Gwynne表示，作為預防措施，英國政府最近已將預防禽流感的H5疫苗新增到疫苗庫存中。
ref:
https://www.ft.com/content/e064ce02-8ba5-45d7-84fa-c56ea8b427b1
https://primeresi.com/45k-per-week-inside-londons-biggest-rental-deal-of-the-past-year/
https://www.ft.com/content/fac17559-63cf-4825-83da-c0f7f9b03fc9
https://uk.finance.yahoo.com/news/amazon-confirms-darlington-proposed-uk-000100373.html
https://www.theguardian.com/environment/2025/jan/27/human-case-h5n1-avian-bird-flu-england-virus-health-security-aoe
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