新建房和二手房購買流程有什麼不同？有哪些額外的注意事項？

在當前的西雅圖市場中，很多購房者都想購買新建房。

購買新建房的流程和購買二手房的流程會有些許不同。今天就帶大家來了解一下購買新建房的具體步驟和注意事項。

如何購買新建房屋

1. 找一個房產經紀人

無論是購買新房還是現有房，房地產合同都很複雜，最好尋求專業人士的幫助。

房產經紀人可以幫助購房者與建築商協商合同，併為購房者答疑解惑。而且他們的佣金通常由建築商支付，購房者可以在瞭解條款後放心享受他們的專業服務。

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2. 獲得貸款預先批准

房產經紀人通常需要購房者先拿出貸款預批信（Pre-Approval Letter），才能幫助購房者對新建房屋提出報價。

購房者需要自行聯絡貸方，看看自己是否滿足預先批准的資質，並確定自己可承擔的房價範圍。

貸方也可以根據新建房和其建築商的型別，為購房者推薦最佳的融資組合。

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3. 選擇正確的房屋型別和建築商

新建房分為以下三種類型：

（1）統一建造房屋（Tract Homes）：指的是在新開發專案內批次建造的房屋。建築商購買大片土地建造外觀相似的房屋，供購房者選擇。

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（2）拎包入住房（Spec Homes）：指的是由建築商設計房型並建造裝修、出售後可直接拎包入住的房屋。部分拎包入住房是半定製的，購房者可以選擇一些裝修飾面。

（3）全定製住宅（Custom Homes）：指完全可定製的房屋。由建築商在購房者買下的土地上，按照購房者提供的設計來建造。

購房者選擇的新建房屋型別，將影響後續的購房時間線和貸款情況。因此，建議購房者與房產經紀人密切合作，仔細評估後選擇最適合自己需求的房屋型別。

4. 預約設計諮詢

選擇好建商後，就要預約設計諮詢了。如果購買的是全定製住宅，需要諮詢的地方會特別多。

與全定製住宅相比，統一建造房和拎包入住房的設計選擇就比較有限了。購房者如果想要在現有基礎上增新增熱地板、太陽能屋頂等額外功能的話，大機率無法實現。

兩者相比，統一建造房的自由度相對更大一些。購房者可以在建商提供的選擇裡，挑選合適的房型、地板、櫥櫃、油漆和其他設計等。

而拎包入住房很多在上市出售之前已經裝修完畢，自定義的空間較小。

5. 簽訂建造合同

一旦獲得了貸款預先批准並選擇了建築商，就可以簽署建築合同，開始建造新房了。

該合同包括財產簡述、工程時間線、建造成本、付款流程、保修條款等內容，建議購房者和房產經紀人一起仔細研讀後簽署。

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6. 正式貸款，開始建房

根據貸款專案和新建房屋型別的不同，購房者可以有幾種不同的組合選擇：既可以在正式建房前關閉之前僅用於建房的貸款，房屋完工後再進行單獨的抵押貸款；也可以使用一次性貸款，將建築貸款轉換為抵押貸款。

如果自建房需要設計和建造，大多數人會使用兩次貸款來完成購買。而在新建社群內購買建商（builder）新建住房的人則更有可能使用一次性貸款。

房產經紀人和貸款方會根據購房者需求，引導購房者完成融資流程。

購買新建築房屋的建議

在建築專案開始前，認真調查建築商和新建房選址周邊社群。

提前瞭解建築屬性、功能、裝修升級項目等。

詢問建築商的報修條款。

強烈建議對新建房進行房檢（Home Inspections）。

如果準備購買全定製房屋，請選擇熟悉建築貸款的貸方。

如果準備購買統一建造房或拎包入住房，則不一定要選擇建築商推薦的首選貸方。

請記住，樣板房是你購買房產的升級版本。如要升級，請保持在預算範圍內。

詢問建築商的激勵措施（Builder Incentives）。

西雅圖資深房產經紀人介紹

楊旭17歲留學澳洲，在悉尼生活近10年，06年回國在北京大型房地產公司工作，後因先生被微軟聘用，於2013年舉家移居西雅圖。曾在悉尼CBRE住宅專案部任高階地產顧問，成交量每年近百。在多國的生活工作經歷下，對全球的地產有其更深的認知，能夠從更全面化、更國際化的角度出發，幫助高淨值客戶分析國際房市。經歷即使財富，楊旭的經歷造就她對經紀人這份職業有著她自己的認識，她說：“經紀人的位置就是整個交易過程中最大的配角，主角永遠是賣家和買家，但我要把整個交易當自己是主角來對待，只有投入、激情並細緻的去做每一筆交易，周圍的人都會感受到這份真誠，這份真誠才會為自己帶來相應的回報。”