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當前房地產市場的特點是抵押貸款利率高企、房價持續上漲和通貨膨脹，這使得買家很難找到負擔得起的選擇。此外，由於成本上升和供應鏈中斷，建築商信心也在下降，使市場進一步複雜化。
雖然專家們預計不會出現崩盤，但如果抵押貸款利率大幅上升或就業機會大量減少，崩盤的可能性依然存在。
根據Zillow的預測，今年美國房地產市場預計將出現溫和增長。房屋價值預計將上漲約0.9%，低於此前預期的2.9%。這一調整反映出新掛牌房源數量高於預期，且庫存水平上升，從而緩解了價格壓力。
與此同時，預計2025年現房銷售將達到411萬套，與去年保持相似的速度。雖然抵押貸款利率可能在年底前略有下降，但大幅下調的可能性不大，這意味著買家需求將保持穩定，但不會大幅飆升。
對於潛在購房者來說，當前的房地產市場充滿挑戰。根據Redfin的資料，2025年1月美國房價同比上漲了4.0%，房屋中位價為418,284美元。
全美住宅建築商協會（NAHB）住房市場指數顯示，由於對成本上升、供應鏈中斷和關稅不確定性的擔憂，建築商信心有所下降。對於購房者來說，這意味著新建築的建設可能會放緩，從而導致市場上可售房屋減少，並加劇對現有房屋的競爭。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale指出，住房負擔能力的三大支柱是抵押貸款利率、收入和房價。她預計，2025年抵押貸款利率將有所下降，這有助於提高住房可負擔性。
目前的專家分析表明，2025年房地產市場崩盤的可能性不大。NAR首席經濟學家Lawrence Yun告訴《新聞週刊》：“抵押貸款利率急劇上升至9%左右，再加上大量淨失業，可能會給房市帶來嚴重壓力。不過，這兩種情況都不太可能發生，因此市場不太可能崩盤。”
展望未來，預計2025年全美房地產市場將出現溫和增長。雖然房價和抵押貸款利率居高不下，購房者的負擔能力仍面臨挑戰，但庫存的增加和穩定的經濟狀況可能會給潛在購房者帶來一些安慰。