2025年香港新盤預告雖遲但到!
這次分析將以港島、九龍和新界三大區域展開討論!
所長在整理資料時發現,今年所有樓盤的開發商像是商量好了一樣….
集體默契就是:清庫存!!!
圖:香港經濟日報
(2024年11月釋出)
這一默契的形成,或許與去年的降息有關。
降息之初,看似為香港樓市帶來了一絲憧憬,然而息口走勢仍受制於美國;
更為嚴峻的是,全港目前著108,800個一手單位的恐怖庫存,這一數字相當於過去七年的總和……
何況2025年,全港還有85個新盤要登場,共計3.26萬夥!

圖:大公文匯
我們不禁要問,這場供應狂潮究竟會以怎樣的方式收場?
今天就讓我們沿著維港兩岸的天際線,深入探索港島、九龍、新界三大區域2025年的新盤供應特色。看看開發商們如何運籌帷幄、佈局謀篇,普通人又有哪些不容錯過的置業良機。
作為香港樓市的價值錨點,港島2025年有30個新樓盤,但大多為中小型專案,當中有15個專案單位不足100夥,全年僅提供4,459夥。

圖:香港經濟日報
今年港島地鐵盤主要集中在港島南,共有三個專案:分別是海盈山4B期、港島南岸5A及5B期,以及港島南岸6A期。
海盈山不得不提一下,以 "黃竹坑上蓋 + 都會綠洲" 概念重塑南區格局,主打二房及三房,精準狙擊追求生活品質的高淨值人群。
而港島東有位於柴灣的海德園,憑藉 "10 分鐘太古生活圈 + 直通紅磡隧道" 的交通優勢,搭配毗鄰名校的稀缺教育資源,將成為中產家庭改善型需求的首選。

圖:香港01
2025年港島集中了最具話題性的豪宅專案,將以貼近市場價的價格推出,開發商對此類單位會較為“惜售”。
由九龍倉集團持有、會德豐地產負責發展及銷售的山頂種植道 1 號 1 期專案 “1 PLANTATION ROAD”,包含 20 棟低密度獨立屋,實用面積介於 4,600 至 7,500 平方呎之間。目前正以招標形式推出 5 棟,實用面積逾 5,600 至 6,200 平方呎。值得關注的是,這類實用面積超過 4,000 呎的超級豪宅,在港島近五到十年間幾乎絕跡,此次新供應顯得尤為稀缺。

圖:明報
還有恆地及新世界合作的西半山衡城道8號,涉及172夥,首季以現樓形式推出,主打2,000至1萬平方呎的大單位。
新世界的皇都以 "維港海景" 為賣點推出24夥大單位,和同區的海璇不相上下,其834-1,522平方呎的戶型,成功填補北角高階市場的空白,目前已經全部售出。
有幾個小戶型樓盤是港漂最喜歡的:
灣仔會德豐春園街專案以 88 夥1房和2房單位主攻港島金融才俊;

很多都是單幢的小戶型
圖:星島頭條
中環的ONE CENTRAL PLACE和中環己連拿道雙盤質量很高,定位都是中高階住宅市場。前者是單幢小戶型,後者將發展為主打3房大戶型的豪宅,售價將參考中半山豪宅盤。
西營盤半山名匯則以 "朝東景觀 + 小單位租金回報高" 的組合,是港島價效比最高的上車選擇。
作為全港供應的主力,九龍有26個新樓盤,涉及16,855夥。

圖:香港經濟日報
其中啟德成為九龍戰場的核心焦點,新盤大部分來自於跑道區。
跑道區樓盤給那些想買市區內、預算有限、喜歡景觀、想要好校網的人提供了選擇,是港島外溢需求的首選。而且,2025年體育園全面運營,零售館的餐廳、配套等評價也非常正面。
今年啟德跑道區約有7個新盤及特色大宅可作銷售,提供共6,055 夥,發展規模最大為中國海外、恆地、嘉華及九龍倉合作的承豐道18號1A至2B期,提供2,060夥。樓盤賣點之一,是位於跑道區的前排,不少單位可享開揚的維港海景。

圖:香港01
另外跑道區還有:
Double Coast(呎價低)、海灣(會所大)。
土瓜灣區隨著市建局啟動舊區更新,成為九龍另一個新盤主戰場。年內將有4個專案應市,提供2,771夥,包括嘉裡旗下鴻福街/銀漢街,涉及665夥。

圖:明報
九龍其他區域同樣亮點紛呈:利奧坊第六期強勢出擊;旺角佐敦會有一些小戶型樓盤:旺角的UPPER PRINCE、埃華街3號;佐敦由新世界發展的廣東道530至538號、官湧街48號。
九龍區內最大規模的單一專案為觀塘安達臣道專案,涉及2,926夥,也為2025年全港最大的單一新盤。該專案是專為首次置業者而設,預計今年開售。

圖:明報
因為北部都會區尚待規劃及部署,所以今年新界暫時“修生養息”,潛在新盤供應量比不上九龍。
今年的潛在供應專案只有30個新盤,涉及單位總數達14,862夥,主要分佈在大埔、北區、屯門及元朗。

圖:香港經濟日報
這幾個專案可重點關注:
將軍澳日出康城最後一期13期及13B期,提供2,250夥,單位間隔由1房至4房,主打2房,這一期景觀最好,多數單位正面看海景。

圖:香港01
西沙十四鄉是今年的巨無霸,位於烏溪沙和西貢市中心之間,專案第1A期命名為SIERRA SEA,由新鴻基發展,最大缺點不靠近地鐵站,但是新鴻基會提供穿梭巴士,解決交通問題;小區本身將有超市、商場等生活配套。

圖:明報
屯門、天水圍、元朗有大量供應,屯門NOVO LAND第3A期交通較為便利,既有港鐵兆康站,又有輕軌麒麟站。
錦上路站柏瓏III共提供680夥,如今處於建築期的房源,如果以七折出售,應該會比較有吸引力。

圖:明報
2025年香港樓市正站在關鍵轉折點:美聯儲加息週期尾聲與本地利率向3%迴歸、人民幣貶值引發的港元資產避險需求,疊加 "新港人" 政策帶來的持續購買力……這些共同構成了複雜的市場變數。
今年大部分新盤會採取“先求量、後求價”的策略,尤其是供應量較多的地區,定價或低於市場價。
在這場沒有硝煙的戰爭中,所長支招:今年想在香港買房的朋友,一定要先挑選現樓專案!
如果你有任何在港買房的問題,或有買房體驗想要分享,歡迎在後臺留言~
所長期待著每一個你的故事,並樂意為大家答疑解惑!

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