一週新聞摘要
一週（2025年3月10日-3月16日）香港樓市大事回顧
美聯樓價指數連跌四周，創8年半新低，新界區減價盤激增12%，430呎小戶割肉最狠……政策效應未顯、新盤搶客白熱化、外資退場與本土巨頭卡位——過去一週的香港樓市，在冷熱撕裂中醞釀變局。
成交降溫
二手屋苑交投跌12%
上週全港20大屋苑錄36宗二手成交，較前周41宗跌12.2%。分割槽看：
•九龍跌幅最大（12 宗→17 宗，跌 29.4%）: 美孚新邨成交腰斬（3 宗→9 宗），麗港城、碧海藍天“零成交”；僅宇晴軒（2 宗→1 宗）、黃埔花園（3 宗）逆升。
•新界微跌 6.3%（15 宗→16 宗）: 新都城爆增 5倍（6 宗→1 宗）成亮點，維景灣畔、沙田第一城均跌 66.7%。
• 港島獨升 12%（9 宗→8 宗）: 海怡半島“破紀錄”增5宗，太古城跌42.9%（4 宗→7 宗）。
上週8屋苑“零成交”（佔40%），按周增2個，包括麗港城、碧海藍天、東港城等。
圖：香港經濟日報
結業潮湧
戶戶送撤港 轉租為棄
•外送平臺Deliveroo（戶戶送）突然宣佈撤出香港；
•半年前仍積極擴充套件，以月租10.5萬港元租用佐敦4,200呎地鋪開設超市，並曾租屯門工廈作倉儲；
• 同期內地美團旗下Keeta進軍香港，以月租44萬港元進駐銅鑼灣商廈；
• 最終戶戶送不敵壓力退場。
圖：香港經濟日報
新盤預熱
西沙專案下月登場
•新鴻基地產西貢西沙專案SIERRA SEA正準備登場，目前已向地政總署申請預售樓花同意書，擬下月推售781夥；
• 專案毗鄰“西沙灣交通交匯處”，9條巴士線覆蓋港九新界，主打中小型戶型；
• 此盤緊接YOHO WEST銷售節奏，業界關注低價新盤或進一步分流二手需求；
• 值得一提的是，樓盤提供免費觀光巴士試乘連續3周，試水新界西鐵沿線客群。
圖：星島頭條
新盤熱銷
大埔上然首輪沽9成加推應市
•折實價238-1140.8萬，3房可加價入住開放式單位；（最低88萬）
• 大手客掃貨33%，東鐵沿線家庭與跨區投資者佔比達47%；
• 即將加推96夥，預計下週三次輪推118夥，另設1夥於下週四起招標。
圖：星島頭條
傳統疲軟
十大屋苑首兩月成交跌11%
根據土地註冊處資料顯示，今年首2個月二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄5,637宗註冊，較去年同期的4,931宗增加約14.3%。然而，十大傳統屋苑註冊量卻逆勢下滑11.3%至339宗，顯著跑輸大市。
核心資料對比：
• 整體市場：二手註冊量同比+14.3%（5,637宗 vs 4,931宗）
• 整體市場：二手註冊量同比+14.3%（5,637宗 vs 4,931宗）
• 十大屋苑：註冊量同比-11.3%（339宗 vs 382宗）
• 跌幅TOP3：
沙田第一城
（-38.5%，24宗vs39宗）
嘉湖山莊
（-25.4%，53宗vs71宗）
美孚新村
（-16.4%，56宗vs67宗）
• 逆勢黑馬：
新都城
（+40.9%，31宗vs22宗）
荃灣中心
（+14.3%，24宗vs21宗）
海怡半島
（+12%，28宗vs25宗）
• 成交排名：
美孚新村（56宗）
嘉湖山莊（53宗）
太古城（50宗，但同比-2%）
圖：香港01
交通升級
啟德新增車站利好兩新盤
•啟德綠色運輸系統車站從5增至6個，新增承景街站點，步行距離從10米擴至20米；
•柏蔚森（500米）、天璽．海（800米）成最大受益者；
• 車廠用地預留給未來商業開發，空中花園上蓋打造步行連廊。
圖：大公文匯
高官離場
高官頻沽貨套現轉戰小戶型
•上週多名高官套現離場：有人2160萬半山豪宅套現472萬，有人2350萬跑馬地豪宅賺650萬；
•主流為“以換代賣”：有業主在2350萬賣樓後958萬購入灣仔囍匯，反映豪宅業主轉投中小型單位趨勢。
圖：星島頭條
圖：明報
趨勢前瞻
樓市短期陷“政策利好”與“新盤搶客”角力，低價物業稅減免或刺激上車需求，但新界減價二手盤激增反映業主套現壓力。結業潮揭示商業租金壓力，外送行業洗牌或影響民生鋪位需求。市場觀望新盤定價，二手樓價或持續承壓。
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