最近有內地朋友拿著中介廣告問所長："九龍塘地鐵站旁的新盤是不是很值得買？" 我定睛一看——這不是石硤尾的BEACON PEAK嗎？某些中介施展的"平行時空搬運術"實在好笑。
明明是屬於深水埗區的石硤尾的盤，卻硬要九龍塘名校光環模糊邊界，誤導消費者。
今天我們就用放大鏡+避雷針，拆解這個樓盤的真相，用資料與規劃圖說話。
圖：LINE TODAY
"縫合"地段！
騎跨石硤尾與九龍塘交界，步行8分鐘到港鐵石硤尾站。（中介口中的“九龍塘”實為九龍塘站需轉乘小巴）
半山景觀Buff！
超70%單位坐擁獅子山/筆架山景觀，高樓層住戶甚至能平視天空。
綠洲PLUS版！
會所配置天際泳池+貼近鷹巢山自然教育徑，在家門口實現"半馬自由"。
戶型錯位競爭！大戶型全港不足2%！
BEACON PEAK主打面積超過1,000方呎的大戶型，第一期六座分層住宅，共322夥，涵蓋2房至4房，實用面積由712方呎至3,165方呎。
溫馨提示
· 3房1套連多功能房、3房雙套連多功能房單位，實用748至1769方呎、設163夥、佔比49%；
· 4房雙套連多功能房、4房3套連多功能房大單位，實用1462方呎至2020方呎，設130夥、佔比39%。
3房、4房單位合共有293夥，佔一期單位總數332夥的88%。
1. 開發商：世茂集團
2. 地址：九龍延坪道9號
3. 進度：第一期已屆現樓，發展商已經推出13夥招標出售，全屬1,200方呎以上的三房及四房大單位。
溫馨提示
由於第2期屬洋房專案，料第1期的兩房戶，為整個屋苑的入門單位。
圖：明報
交通
石硤尾站（觀塘線）12分鐘到旺角，18分鐘到中環；中介熱炒的“九龍塘站”需從屋苑步行1.5公里或轉乘小巴（實測早高峰多耗時15分鐘）。
商業
接地氣一派可以去南山邨街市、大坑東社群中心；想要消費升維可以去九龍塘又一城（車程8分鐘）。
文娛
周邊有文藝青年集散地賽馬會創意藝術中心和週末放空聖地九龍水塘。
醫療
明愛醫院（5分鐘車程）+浸大中醫診所（社群健康管家）。
開發商於2025年1月1日開放了一夥示範單位，為第1期2座19樓A座加上家居，單位實用面積為1,711方呎。
推門瞬間，頓覺豁然開朗，空間寬敞且格局方正。客飯廳面積達470方呎，即便擺放大型餐桌、兩組大沙發等傢俱，依然活動自如，空間綽綽有餘。
圖：香港01
大廳外接露臺，不僅讓室內更加明亮，視野也開闊了。
圖：香港01
由於屋苑地勢較高，周邊居住密度低，因此可以遠眺昂船洲大橋一帶的海景。
圖：香港01
特別值得一提的是，廚房裝置能讓米其林大廚患上選擇困難症，Miele咖啡機和Sub-zero酒櫃的配置，堪稱“都市人續命套裝”頂配版。
圖：香港01
在臥室方面，四間臥室的朝向和景觀與大廳一致。設計師巧妙地運用了淺色調的大地色系，並搭配多盞圓形吊燈，使臥室與大廳的設計風格相統一。
圖：香港01
主臥套房除了寬敞的睡眠區域外，還設有衣帽間，可容納大量衣物。
圖：香港01
主臥的浴室佈局合理，採用乾溼分離設計，設有獨立的沐浴區和浴缸。
圖：香港01
此外，單位內的套廁和客廁均為有窗戶的“明廁”，加上以白色為主色調，整體顯得格外明亮。
圖：香港01
潛力點
· 北部都會區概念外溢：政府《油旺地區規劃研究》外溢效應，石硤尾有望納入首階段重建計劃。未來5年區域形象迭代，催生區域價值重構。
· 現樓紅利：規避爛尾風險，租金回報即時兌現。
· 隱藏目標人群大：深水埗區甲級寫字樓缺位，BEACON PEAK或成中環/九龍東高階客群的“折衷選擇”。
圖：香港經濟日報
風險提示
· 片區發展時間不確定：片區重建依賴私人發展商主導，進度存在不確定性（參考隔壁大坑西邨因居民拒絕搬遷而拖延10年案例）；
· 地域認知差：內地客對石硤尾的刻板印象仍需時間破冰。
BEACON PEAK像極了港式茶餐廳的“餐肉蛋飯”——未必驚豔，但份量紮實，令人放心。這裡或許沒有傳統豪宅區的光環，但用腳丈量出的生活半徑，才是真正的價值標尺。若您能接受中介的“九龍塘童話”實為石硤尾的現實（開玩笑…），且偏好用時間換空間的投資邏輯，此盤值得放入備選清單。記住，在香港樓市，清醒比狂熱更保值。
如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，歡迎在後臺留言~
所長期待著每一個你的故事，並樂意為大家答疑解惑！
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