當全城仍困在"樓市觸底論"的口水戰中，一組刺破迷霧的資料已悄然登場——
全港121個標杆屋苑裡，70個物業正以3.5%的租金回報率宣告：供樓比租房更值得！
圖：星島日報
《財政預算案》宣佈將100港元印花稅門檻放寬至400萬港元或以下物業，直接降低了細價樓（低價屋苑）的入市成本。
對於投資者來說，這無疑是一個好訊息！
今天，我們就來聊聊哪些區域和屋苑值得關注，讓你輕鬆抓住這波投資紅利！
港島區
稀缺性+高回報
但選擇有限
港島區雖以高置業門檻著稱，但仍有10個優質屋苑逆勢交出3.5%以上的租金回報率，其中逾八成專案集中於港島東及南區等傳統宜居板塊。
分別是碧瑤灣、藍灣半島、鯉景灣、城市花園、康怡花園、杏花邨、香港仔中心及置富花園，回報率3.59%-3.82%不等。
碧瑤灣
圖：網路
嘉輝花園與南豐新邨則展現出顯著超額收益能力，其年末租金回報率分別達4.75%及4.25%。值得關注的是，二者在保持高收益的同時，實用呎價仍較同區中位數低約8-12%，形成難得的價值窪地效應。
嘉輝花園
圖：網路
碧瑤灣
圖：網路
深入分析發現，在港島區十大長線投資標的中，僅嘉輝花園能充分受惠於最新印花稅優惠政策——其過去一年400萬港元以下的成交佔比高達59%，而同為高回報專案的南豐新邨該比例僅5%，政策紅利覆蓋存在顯著差異。
區域結構性特徵方面，港島區高性價比房源選擇相對有限，主要集中在樓齡較長的單幢式小戶型物業。
九龍區
東九聚集
價效比突出
九龍區13個長線價值標的呈現"東密西疏"格局，超80%優質專案集中於九龍東新興居住帶。
分別是：將軍澳中心/將軍澳豪庭、星河明居、新寶城、新都城、東港城、黃埔花園、匯景花園、淘大花園、黃埔新邨、麗港城、德福花園及美孚新邨，回報率3.63%-4.61%不等。
得寶花園以5%+回報率傲視全區，其95%成交單位控制在400萬港元以下，成為當前九龍區"總價-收益比"最優解。
得寶花園
圖：網路
黃埔新邨、美孚新邨等老牌屋苑雖僅佔市場30%份額，但建議投資者重點關注已完成或規劃中的大型翻新專案，此類物業未來3年租金增長預期可達區域均值2倍。
新界東
新興潛力區
南向景觀溢價
新界東區有29個大型屋苑，8個具有長線投資潛力，主要位於新界東南。
大埔中心與銀禧花園以4.09%及4.05%的回報率領銜區域，前者更錄得56%的400萬港元以下房源成交佔比。
大埔中心
圖：網路
銀禧花園
圖：網路
像帝堡城、聽濤雅苑、粉嶺中心、翠擁華庭、富豪花園及嵐山的回報率則在3.61%到3.94%不等。
特別值得關注的是河畔花園現象級資料——其全部交易均集中在400萬港元以下區間（佔比100%），這在當前市場環境中堪稱稀缺性樣本。
河畔花園
圖：香港01
新界西
上車天堂
荃灣獨佔鰲頭
新界西區34個大型屋苑，有10個具有長線投資潛力，主要位於新界西南。
像珀麗灣、美景花園、浪翠園、麗城花園、華景山莊、豫豐花園、新屯門中心、大興花園及麗都花園，回報率3.68%到4.32%不等。
值得關注的是，荃威花園以4.64%的收益率傲視區域，該樓盤79%的交易集中在400萬港元以下。
荃威花園
圖：香港01
另外還有美景花園、豫豐花園及大興花園細價樓買賣比例高達四成，有64%或68%。
在新界西400萬港元以下買賣比例較高的還有屯門市廣場，佔69%；但其回報率和呎價均偏高，不算最划算的投資之選。
荃威花園
圖：網路
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