“所長，你們香港人抽籤買房是不是靠玄學？”張總操著廣普，在尚·珒溋的小陽臺前遞給我一杯普洱。
這位在廣州掌管私募基金的70後，過去一年在何文田的看房路上無緣錯失不少心儀的屋苑，又在天璽·天的抽籤池裡屢戰屢敗，最終把三個孩子未來十年的教育規劃，押在了啟德一套三房二手樓。
“天璽·天的抽籤池裡全是內地家長和本地中產，機率比中新股還低。”他苦笑。轉戰啟德，只因這裡同屬34校網，而尚·珒溋的二手三房戶型，他以1260萬成交，比何文田同級屋苑低近20%。
張總的算盤打得精：
首先這套房樓齡新+現樓： 2021年入夥，省去期房風險，自帶精裝（義大利DADA櫥櫃、Miele廚電），拎包入住；
其次，住在這裡步行5分鐘到啟德地鐵站，半小時直達金鐘、西九龍高鐵站，有時候需要跨境的金融爸爸通勤基本無壓力。
所長親測，非常近
沒幾步就到AIRSIDE
另外，張總對啟德未來規劃商業地標+政府總部保持樂觀期待的態度，所以所長這次特意跑來見證他的收樓，順便跟他聊幾句。
收樓即將開始
港漂家長的學區焦慮
——從何文田到啟德
張總原本死磕何文田34校網，因為三個孩子後面陸續要來香港讀書，所以校網是最關鍵的考慮因素。轉戰啟德後，他發現新大陸：
1. 啟德也是34校網：
啟德和何文田一樣，都屬於34校網。三個孩子粵語一般，34校網多數名校設普通話輔助班，困難又少一個。
2. 價格真香定律：
尚·珒溋三房1260萬，比何文田同面積省下不少錢。
陽臺望出去的景色
3. 樓齡碾壓：
2021年落成的次新樓，這套單位原業主只住了兩年，比90年代何文田二手盤少操心滲水老化。（驗樓師最恨老樓！！！）
4. 河景+地鐵Buff：
步行5分鐘到啟德站，維港海景留給土豪，咱務實派要的是樓下河畔公園遛娃。
晚上這裡會有很多人散步、遛狗
唯一槽點？就是“冇工人房！”張總苦笑：“三個娃自己收拾玩具吧……”
所長幫忙找人給張總打掃衛生
尚·珒溋
硬核賣點 vs 暗黑真相
說實話，張總買了尚·珒溋所長並不覺得他虧，反倒是他的優選。尚·珒溋的優勢有哪些：
1. 校網平替之王：不影響衝喇沙、瑪利諾這些名校，附贈“國際學校一條龍”選項。
2. 戶型設計：因為還有一個小儲物間，可另改一個房間，適合張總這種“分批移民”家庭。（所長提示：拆牆前先查結構！）
3. 內地開發商的逆襲：龍湖+合景泰富雖是內地開發商，但會所泳池+鉑金級環保認證，硬核指標不輸港資。
不過，這套房還是有硬傷的，毒舌預警！說出來不怕張總生氣：
1. 房間mini：次臥放張兩層兒童床就頂牆，桌只有（香港基操）；
每一寸空間都被塞滿
2. 執修血淚史：早期業主投訴冷氣喉管接駁瑕疵（張總冷笑：二手盤的好處？“前任”已幫我踩完雷！）
同預算“校網房”還能買哪裡？
張總看房歷經十個月，如果張總當初沒選尚·珒溋，現在還在選房的話，所長還會甩給他這三張牌：
1. 何文田·瑜一：華懋港鐵上蓋盤，兩房折後約1400萬，直通名校圈但樓花期長（適合賭徒型家長）；
2. 紅磡·環海東岸：800萬起跳海景兩房，校網普通但勝在近理工大學（適合“先上車再轉學”策略）；
3. 將軍澳·海茵莊園：千萬內買三房+工人房，校網中等但有直達地鐵。
不過所長覺得，若追求價效比，啟德尚·珒溋還是更勝一籌；若有同為家長執念何文田，可瞄準樓齡15年內的二手盤（如皓畋），犧牲面積換地段。
給內地家長的“港樓博弈論”
張總的故事告訴我們：在香港買校網房，從來不是“豪宅or剛需”的二選一。
策略1：用啟德二手價買何文田70%教育資源，剩餘預算投資子女補習；
策略2：緊盯內房盤拋售潮，龍湖、合景等開發商套現壓力下，二手市場常有驚喜價；
臨走前，張總塞給我一盒陳皮普洱：“下次帶我看何文田山一號，看看有沒有機會再支援香港樓市！”（所長內心OS：這就是傳說中的“痛並快樂著”吧……）
香港樓市從不缺故事，但張總的選擇提醒我們：所謂“港房”，不過是父母為孩子鋪路的一塊磚。下期走訪，你想聽跨境媽媽的“陪讀房”攻略，還是90後港漂的“奈米樓”生存記？留言告訴所長。
*以上內容為採訪嘉賓口述，僅代表採訪嘉賓觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。
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受訪房友：張總
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所長期待著每一個你的故事，並樂意為大家答疑解惑！
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