一週新聞摘要
一週（2025年3月3日-3月9日）香港樓市大事回顧
《財政預算案》剛為樓市添了把火，香港地產界就上演明星割肉、新盤搶客……這周新樓盤的瓜多到啃不完，速看——
租金市場觀察
住宅漲4%vs商鋪跌30%
差餉物業估價署資料顯示，1月私人住宅租金指數連升兩月至192.9點，連升兩個月，同比上漲 4%，人才政策帶動租賃需求。但零售物業持續承壓，尖沙咀及中環區空置率按月持續下滑，最新空置率分別為6.93%及6.16%。租戶方面，內地餐飲品牌仍為消化核心區吉鋪的主要動力。
明星鋪位
謝霆鋒中環商鋪租金腰斬
謝霆鋒名下中環擺花街其中一店鋪連閣樓，在空置超過1年後終迎珠寶商接盤。對方以每月6萬元承租，雖然租金較之前的舊租約下跌了四分一，但在如今市道下覓到適合租客已屬不易。
圖：28Hse
新盤速遞
三月11個新盤齊發
2025年3月，香港樓市將迎來推盤潮，預計有11個新盤入市，共涉及2730個單位。
· YOHO WEST PARKSIDE開售
新鴻基今年“頭炮”新盤、與港鐵合作發展的天水圍輕軌天榮站發展專案YOHO WEST第2期YOHO WEST PARKSIDE，上週三首推119夥，當晚售空。；隨後加推，次輪172夥也迅速沽清。現再加推第5號價單，87夥單位，折後總價306.9萬起，每平方呎9,593元起，週四發售。
銷售現場出現百米人龍
圖：星島頭條
第5號價單單位面積267至679平方呎，原價336.57萬至899.45萬，每平方呎10,519至17,264元。扣除折扣及現金回贈後，折後總價306.9萬至820.3萬，每平方呎9,593至15,744元。其中15夥折後總價低於400萬，可受惠100元印花稅新措施。
火爆理由
家庭客主導+價錢吸引+購物配套充足+北部都會區有事+租金回報近5釐+新界第一季度最好的盤（所長私心推薦）
· 大埔上然暫收逾3300票 超額26倍
萬科香港大埔上然部署推售，3月6日公佈首張價單，涉及81夥，
折實平均呎價約11,036元，比市場價低逾10%，折實入場價約238萬元，成為自2014年嵐山後，約11年來區內最便宜的新盤。
專案展銷廳及示範單位超萬人次參觀，並收超過3300張票。
上然已加推2號價單，涉及41夥，實用面積約244至713平方呎，戶型涵蓋開放式至3房，定價由317.9萬至1,016.1萬元，呎價由12,237至14,664元，折實價由267萬至853.5萬元，折實呎價由10,279至12,319元，當中有21夥折實價低於400萬元。
上然樓盤所在位置
圖：明報
存在的問題
雖然價格便宜，但大埔基本上是被山墳包圍的，所以有骨灰龕堂在屋苑附近…..體質特殊的人慎入。另外，屋苑的東南朝向景觀最好，基本三、四房大單位都在這個朝向。
· 西沙SIERRA SEA供應量最多
新鴻基旗下西沙SIERRA SEA專案，以781夥供應量居首，佔3月新盤供應總量的28%，目前正待批售樓紙，計劃緊隨YOHO WEST PARTSIDE在3月開售。
“奇招”吸客
開發商為賣樓出“奇招”
樓盤上然特別提供了一“家”一付款計劃，購買三房及四房買家同時選擇加購開放式單位時，三房買家額外享140萬元折實樓價折扣，而四房買家則享150萬元折實樓價折扣。如此算來，開放式單位的價格驚喜降至僅需88萬至98萬，但需要注意的是買家必須付清大單位尾款。
圖：香港01
總結：各方觀望中
短期來看，開發商或延續“割價搶客”策略，尤其針對內地客及年輕剛需群體，此舉雖短期提振成交量，但可能進一步拉低市場預期，形成“越跌越觀望”的惡性迴圈；中長期則需依賴經濟復甦及利率進一步下調以重建市場信心。
政府若欲打破僵局，需在增加土地供應（如北部都會區開發）與維持樓市穩定間取得平衡，避免過度依賴短期政策刺激。
如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，都歡迎掃描下方二維碼新增所長微信或直接在後臺留言進行分享~
所長期待著每一個你的故事，並樂意為大家答疑解惑！
往期回顧
港島
九龍
新界
其他
你在看嗎？
