一週新聞摘要
一週（2025年2月17日-23日）香港樓市大事回顧
去年，香港樓市撤辣令一齣，買家連夜搶票、中介電話被打爆，新盤單日成交破千宗的火爆場面恍如昨日。整整一年過去，全港私樓總市值蒸發4800億港元，相當於每天燒掉13億。如今市場只剩一句：“曾經有多瘋，現在有多痛”。
“辣招”遺患
每名業主身家縮水47萬
政府去年全面撤辣至今已近1週年，那時朋友圈的中介都在刷屏“錯過今天再等十年”。一年後市值蒸發4800億的慘淡現狀證明，政策刺激只能短暫充血，經濟基本面才是真道理。
儘管有大量內地客來港購置物業，普通話客源投入超過 1,400億資金入市，創下歷史新高，但對支撐本港樓價並未起到應有作用。根據地產代理的資料資料顯示，全港超過120萬夥私人住宅物業的總市值在撤辣後的一年內再次下跌近4,800億元，平均樓價跌至699萬元，相當於每位業主的身家平均“縮水”約47萬元。
圖：香港01
啟德盛宴
啟德體育園3月1日開幕！
耗時6年斥資319億元的啟德體育園正式於3月1日開幕，屆時本港及內地體動員雙雙出席，包括江旻憓、樊振東、林丹等。還有歌手林子祥、容祖兒、李宇春，藝人甄子丹等。
日前文化體育及旅遊局局長羅淑佩宣佈8,500門票會象徵性地收取每張10元。21日開售，沒到30分鐘就已經顯示全部售空。所長髮現網上交易平臺有網民炒賣有的高達1,800元，竟然也有網民徵收。
啟德體育園作為香港最大的綜合性體育及娛樂新地標，其開幕將極大提升啟德片區的吸引力，從而帶動周邊房產的升值和周邊配套的完善。
圖：星島頭條
資本挪騰
新世界疑再抵押296億物業
香港四大房地產商之一的新世界為緩解財務壓力，早前欲抵押千億物業來為今明兩年到期的貸款作再融資後，最新提議“加碼”，額外提供多38億美元（約296.4億港元）、共13項物業作抵押品，為2027年及往後到期的銀行貸款再融資。此外，對於2027年及往後到期貸款的再融資方案，新世界提出可抵押K11上海淮海中路專案，以及位於泰國的普吉瑰麗酒店等。
圖：Yahoo財經
新盤狂飆
本週三盤排隊開價
· 朗天峰：2月卷王，秒光了！
嘉裡建設旗下元朗新盤朗天峰22日銷售首批單位250夥，已全數沽清。
250夥中戶型由1房至3房，實用面積282至403方呎，折實呎價8,898至13,558元。
所長認為，同區新盤供應較少，
朗天峰此次開價有價效比，
因為首先新盤對比區內二手樓盤始終更有吸引力，其次目前區內二手樓的價格也並非比此次定價便宜很多。
圖：大公文匯
· Coasto：海景地板價！
宏安地產鴨脷洲新盤Coasto19日率先開價，首批30夥折實均價17,085元，交兩年前同區新盤低約36%。入場單位為實用面積253方呎的一房單位——381.6萬元，號稱“地板價”。
圖：星島日報
· Belgravia Place 2期發力！
恆基發展的長沙灣Belgravia Place 2期，今日公佈首張價單，提供50夥，涵蓋1房至3房，折實售價408.78萬元起，折實平均呎價15,968元。所長盤算著此次訂價較同系去年2月時首批均價略低，也比區內其他一手貨尾低近1成，加上折實入場費由約408萬元起，屬同區新盤近1年新低，料可吸引大批上車客進駐。
圖：信報
港版加沙
將軍澳魔改擬建5萬夥住宅
將軍澳日出康城以南的的將軍澳第137區填海發展擬將展開，137區料將會提供約5萬個住宅單位，意思是將軍澳日後將有新社群落成。
有不少網友認為，相關規劃會加劇區內交通問題，而且目前本港住宅供應已經相當充足，並未有需要再發展，反建議指，興建老人院都比建住宅好。此外，由於將軍澳南延線將從康城站延伸，將直達137區，所以有網民估計這會“塞死將軍澳和康城的上班族”，而且現時將軍澳隧道已不時有堵車問題，如果再多十多萬人口進駐137區，後果難以想像。
圖：香港經濟日報
成本碾壓
港深2.4倍生死線
全球資料庫網站Numbeo得出最新物價資料：在香港，若租住市中心一房單位，每月要付房租1.6萬港元，生活開支8,761港元，總生活費近2.5萬港元。深圳則便宜得多，每月生活開支只需摺合4,578元，市中心一房租金僅5,716港元，每月總共花費約1萬港元，是香港的約41%。此外，多倫多、巴黎、東京、首爾、上海、北京、臺北的物價也比香港便宜。
圖：香港經濟日報
總結：好訊息永遠都是下一個
撤辣一週年最大的啟示，或許是香港樓市徹底撕下了“政策萬能”的遮羞布。撤辣一年，樓市“旺市未旺價”，儘管成交量有所增加，但成交價並未見上升，顯然撤辣的效果未達預期。所長期待政府這週三發表的新財政預算案中，政府將推出振興經濟的措施，惠及所有香港人。
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