買房|太慘了!一天蒸發13億,香港樓市又不行了!

一週新聞摘要
一週(2025年2月17日-23日)香港樓市大事回顧
去年,香港樓市撤辣令一齣,買家連夜搶票、中介電話被打爆,新盤單日成交破千宗的火爆場面恍如昨日。整整一年過去,全港私樓總市值蒸發4800億港元,相當於每天燒掉13億如今市場只剩一句:“曾經有多瘋,現在有多痛”。
“辣招”遺患
每名業主身家縮水47萬
政府去年全面撤辣至今已近1週年,那時朋友圈的中介都在刷屏“錯過今天再等十年”。一年後市值蒸發4800億的慘淡現狀證明,政策刺激只能短暫充血,經濟基本面才是真道理。
儘管有大量內地客來港購置物業,普通話客源投入超過 1,400億資金入市,創下歷史新高,但對支撐本港樓價並未起到應有作用。根據地產代理的資料資料顯示,全港超過120萬夥私人住宅物業的總市值在撤辣後的一年內再次下跌近4,800億元,平均樓價跌至699萬元,相當於每位業主的身家平均“縮水”約47萬元。
圖:香港01
啟德盛宴
啟德體育園3月1日開幕!
耗時6年斥資319億元的啟德體育園正式於3月1日開幕,屆時本港及內地體動員雙雙出席,包括江旻憓、樊振東、林丹等。還有歌手林子祥、容祖兒、李宇春,藝人甄子丹等。
日前文化體育及旅遊局局長羅淑佩宣佈8,500門票會象徵性地收取每張10元。21日開售,沒到30分鐘就已經顯示全部售空。所長髮現網上交易平臺有網民炒賣有的高達1,800元,竟然也有網民徵收。
啟德體育園作為香港最大的綜合性體育及娛樂新地標,其開幕將極大提升啟德片區的吸引力,從而帶動周邊房產的升值和周邊配套的完善。
圖:星島頭條
資本挪騰
新世界疑再抵押296億物業
香港四大房地產商之一的新世界為緩解財務壓力,早前欲抵押千億物業來為今明兩年到期的貸款作再融資後,最新提議“加碼”,額外提供多38億美元(約296.4億港元)、共13項物業作抵押品,為2027年及往後到期的銀行貸款再融資。此外,對於2027年及往後到期貸款的再融資方案,新世界提出可抵押K11上海淮海中路專案,以及位於泰國的普吉瑰麗酒店等。 
圖:Yahoo財經
新盤狂飆
本週三盤排隊開價
· 朗天峰:2月卷王,秒光了!
嘉裡建設旗下元朗新盤朗天峰22日銷售首批單位250夥,已全數沽清。

250夥中戶型由1房至3房,實用面積282至403方呎,折實呎價8,898至13,558元。

所長認為,同區新盤供應較少,

朗天峰此次開價有價效比,

因為首先新盤對比區內二手樓盤始終更有吸引力,其次目前區內二手樓的價格也並非比此次定價便宜很多。

圖:大公文匯
· Coasto:海景地板價!
宏安地產鴨脷洲新盤Coasto19日率先開價,首批30夥折實均價17,085元,交兩年前同區新盤低約36%。入場單位為實用面積253方呎的一房單位——381.6萬元,號稱“地板價”。
圖:星島日報
· Belgravia Place 2期發力!
恆基發展的長沙灣Belgravia Place 2期,今日公佈首張價單,提供50夥,涵蓋1房至3房,折實售價408.78萬元起,折實平均呎價15,968元。所長盤算著此次訂價較同系去年2月時首批均價略低,也比區內其他一手貨尾低近1成,加上折實入場費由約408萬元起,屬同區新盤近1年新低,料可吸引大批上車客進駐。
圖:信報
港版加沙
將軍澳魔改擬建5萬夥住宅
將軍澳日出康城以南的的將軍澳第137區填海發展擬將展開,137區料將會提供約5萬個住宅單位,意思是將軍澳日後將有新社群落成。
有不少網友認為,相關規劃會加劇區內交通問題,而且目前本港住宅供應已經相當充足,並未有需要再發展,反建議指,興建老人院都比建住宅好。此外,由於將軍澳南延線將從康城站延伸,將直達137區,所以有網民估計這會“塞死將軍澳和康城的上班族”,而且現時將軍澳隧道已不時有堵車問題,如果再多十多萬人口進駐137區,後果難以想像。
圖:香港經濟日報
成本碾壓
港深2.4倍生死線
全球資料庫網站Numbeo得出最新物價資料:在香港,若租住市中心一房單位,每月要付房租1.6萬港元,生活開支8,761港元,總生活費近2.5萬港元。深圳則便宜得多,每月生活開支只需摺合4,578元,市中心一房租金僅5,716港元,每月總共花費約1萬港元,是香港的約41%。此外,多倫多、巴黎、東京、首爾、上海、北京、臺北的物價也比香港便宜。  
圖:香港經濟日報
總結:好訊息永遠都是下一個
撤辣一週年最大的啟示,或許是香港樓市徹底撕下了“政策萬能”的遮羞布。撤辣一年,樓市“旺市未旺價”,儘管成交量有所增加,但成交價並未見上升,顯然撤辣的效果未達預期。所長期待政府這週三發表的新財政預算案中,政府將推出振興經濟的措施,惠及所有香港人。
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往期回顧
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一手樓盤分析:柏傲莊日出康城1-10期
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