滑鐵盧大學最新研究發現，在多倫多不斷上漲的租金背後，“金融房東”（Financial landlords）是最為激進的推手。這類房東包括私募股權公司、房地產投資信託基金（REITs）和資產管理公司，他們將出租物業作為為投資者創造回報的工具，而非單純的住房供給。
圖源：51記者拍攝
據本地英文媒體多倫多星報報道：研究報告由滑鐵盧大學環境學院規劃學教授奧古斯特女士（Martine August）主導。她指出，過去20年，金融公司已成為多倫多多戶住宅市場的主要買家，其租金定價策略顯著加劇了本市的住房負擔問題。
資料顯示，金融房東的要價租金平均比所在社群的平均租金高出44%，遠超其他房東型別。相比之下，連鎖單元的房東（Chain and chain-managed landlords）的要價比平均高出30%，擁有一處出租物業的個體房東高出22%，擁有多處物業的個體房東高出15%，而非營利性房東，則比平均租金低1%。
報告還指出，金融房東的租金上漲速度也遙遙領先，平均每季度漲幅達5.03%。其他房東的漲幅依次為：連鎖單元房東4.99%，擁有多處房產者4.83%，個體房東3.61%，而非營利性房東僅為1%。
租金差距在多倫多的弱勢社群中尤為明顯。根據報告，在被市府劃為“社群改善區”的區域內，金融房東擁有的單位租金比該區域平均租金高出多達49%。
奧古斯特表示，這一發現印證了長期以來學界和社會倡議者的擔憂：金融資本正深度介入租賃住房市場，推動租金飆升，削弱租戶保障，並讓原本就處於邊緣的群體面臨更大生存壓力。
她批評說，金融房東“以為股東創造利潤為目標”，在公開場合甚至自豪於其高租金策略，反映出投資收益的外部壓力促使他們採取更激進的運營模式。
據悉，該研究是首次量化不同房東型別的定價策略，追蹤租金變動。研究團隊建議，政府應考慮對金融公司在租賃市場上的角色加強監管，包括強化租戶保護、限制營利性房東的擴張，並投資發展非營利和社會住房。
奧古斯特呼籲政府重新審視其住房政策，特別是透過加拿大按揭和住房公司（CMHC）及國家住房戰略，向金融房東提供支援的做法。
“我們必須問清楚：為什麼要用公共資源去補貼那些靠讓住房變得不可負擔而獲利的公司？”奧古斯特最後說，“政府有責任確保獲得資助的企業不會侵犯人們的住房權。”
來源連結：
https://www.thestar.com/real-estate/financial-landlords-more-aggressive-on-raising-toronto-rents-than-other-landlords-study-finds/article_b0f616c9-3bba-4df5-a1af-84f3eadd3f9f.html
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