文/Lan @hooli芝加哥
相信著手準備租房的你，看到這些名詞一定會感到不明覺厲。其實，這些租房術語並沒有我們想象的那麼難，接下來讓我們來仔細瞭解一下租房術語的不同含義吧~
Tenant/Lessee＝租客
意指租房合同中的乙方，即需要向房東（landlord按時繳納房租的人。也就是正在找房的讀者您啦。
Landlord/Lessor＝房東
通常指租房合同中的甲方，即收房租的人或者公司。注意，尤其是在紐約和舊金山等城市，房東在很多情況下為房產管理或者投資公司，而不是個人。
Rent＝租金
Tenant需要定期付給Landlord的房租數額。通常為按月支付。
Guarantor＝擔保人
在租房者信用記錄或者收入水平不能滿足房東要求的情況下，租房者可以尋找信得過自己的人為自己擔保。不過一般來說，房東對擔保人的信用記錄和收入水平的要求會更加嚴格。
Lease Agreement＝租房合同
Tenant和Landlord達成一致的租房協定。對雙方的責任和義務進行詳細的規定和解釋。
Term of Lease＝租期
租房合同的有效期限。通常為一年，少數為兩年。在租期內合同雙方都不能無故中止履行自己的義務。
Lease Renewal＝續租
通常在租期結束前一到三個月（不同的州有不同的規定）。Tenant會收到Landlord發來的續組合同。一般會寫明續租的租金價格（比如是否上漲等）新的租期、以及給房東答覆的最後期限。超過期限不答覆，會被視為放棄續租。
Agent/Broker＝房產經理人（中介）
幫客戶找房源並且帶客戶看房的人。嚴格意義上來講，Broker要比Agent的等級更加高一些。Agent只有在工作了足夠年限之後才能成為Broker。
Broker Fee＝中介費
由中介（注意不是房東）向Tenant收取的一次性的服務費用。通常為第一年租金的15%左右。如果是租房淡季，也有不少房東會為了吸引租客，主動支付這部分費用給中介。例如，芝加哥是中介市場，租客無需承擔中介費，由房東或物業管理公司支付。
Application Fee＝申請費
通常由房產管理公司在Tenant作出申請時收取。主要為處理申請的人工成本，以及調查申請人信用記錄的費用。如果是直接向個人房東租房，則通常不會發生這部分費用。
Rental Concession＝租金優惠
通常為房東吸引房客的一種手段。大多數情況下為一次性的租金減免。比如一次性減免$1,000或者免去第一個月的房租等。形式多樣。不過在租房市場火爆的時候比較少見。
Referral Bonus＝客戶推薦回扣
通常為房東支付給向其推介Tenant的個人的現金獎勵。獲得獎金的個人通常是房東現有的Tenant或者其他個人（非中介）
Petition＝仲裁請求
簡單的解釋就是房東或者房客由於對方沒有履行自己的合同義務而向法院提出的仲裁請求。比如，房東沒能正常提供暖氣，熱水或者其他應有的服務時，房客可以向法院提出，不予支付房租。或者Tenant沒有按時支付房租，房東可以向法院提出Petition要求房客支付拖欠的房租。
Eviction＝驅逐
在租期當中，只有在少數極為特定的情況下房東才能驅逐自己的Tenant。比如Tenant長期不支付房租，卻拒不搬出公寓的情況下，Landlord可以視情況要求法院Evict自己的Tenant。
Three-Day Notice＝最後通牒
通常發生在Tenant嚴重拖欠房租的情況下，房東的律師向Tenant發出的最後通知，要求租客立即支付房租或者走人。不過在實際執行中，所謂三天絕非嚴格的三天。只要租客和房東之間最終能夠重新達成諒解，事情就解決了。收到這個通知的話，也大可不必過分緊張。
Security Deposit＝租房押金
押金通常情況下為一個月的房租，當然根據租客與房東之間信任程度的不同，押金的額度也會不同。對剛來美國的同學來說，由於缺乏信用記錄，通常需要支付額外的押金。
Utilities＝物業
通常包括Gas，Heat，Water，Electricity和Garbage Collection等。
Super＝公寓管理員
房東或者房產管理公司派駐的公寓管理員，通常住在Apartment的一樓或者地下室。如果在租房的過程中遇到任何問題，比如冰箱或者洗衣機出現故障等，都可隨時找Super解決。
Floor Plan＝房型
和國內買房時看到的房型圖基本一樣。通常能夠幫助你更好地瞭解房間朝向，房間尺寸和佈局關係。
Appeal＝上訴
要求更高階的法院重審低階法院審判過的案子的行為。
Assign/Assignment＝房屋轉租協議
原住戶和新住戶之間達成的轉讓租房合約的協議。通常發生在原住戶要在租房合約到期前搬出，為了避免支付房東違約金，於是找到願意接手自己租房合約的新房客時。
Credit Report＝信用報告
第三方信用記錄組織提供的關於個人信用記錄的報告。
Default Judgement
當發生租房糾紛時，法院在房客對於房東的要求沒有作出任何回應的情況下作出的審判。
Dishonored Check＝空頭支票
銀行拒絕兌現的支票。通常因為支付者的銀行賬戶中金額不足。對支票開具者的信用記錄有重大影響。
Renter’s Insurance＝租房保險
主要保障租客的個人財產在遭受盜竊或者火災等自然災害後相應的賠償。
Rent Control＝租金控制
紐約比較常見rent-controlled apartment。這些公寓的租金嚴格收到政府的控制。每年租金上漲的上限需要開會投票決定。
-END-
撰稿&編輯：Lan
稽核&排版：Lan
資料&圖片來源：(侵刪）
Google
芝加哥各大院校新生租房群、二手交易群等
請新增小狸客服號入群
聯絡客服
hooli芝加哥租房買房1
租房 | 買房 | 賣房 | 物管 | 轉租 | 加群 | 探店 | 商務合作
關於hooli芝加哥
你來芝城尋夢 我們替你尋家
芝加哥租房/買房/芝城最新吃喝玩樂資訊
我們是鮮活而有溫度的芝城居民Community