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波士頓租戶必知的10項權益
在波士頓地區租房，從維修到押金，瞭解租戶權益是至關重要的。麻州的租金在美國整體都屬於較高水平，所以大家應該積極瞭解自己作為租客的權益，以下是每個波士頓地區租戶都應該知曉的10項基本權益：
1. 必須保證必要的可居住條件
馬薩諸塞州法律規定租戶有權要求暖氣和熱水。租戶必須能夠將熱水加熱到110到130華氏度之間，並且暖氣從9月16日至6月14日期間，每個房間至少要達到68華氏度。如果一個建築中有兩個或更多公寓，那麼房東需要保證住宅是沒有老鼠和蟑螂的，此外房東還應該負責多戶住宅的雪地清理。
2. 有問題應該及時通知房東
如果租戶認為租房房屋不具備居住條件（例如暖氣出現問題、有害蟲、結構性損害、或者黴菌）並能夠提供證明的情況下，有權立即聯絡房東。聯絡應該以書面形式進行告知並且保留副本。如果在合理的時間內沒有回應，應進行跟進並記錄此跟進。
3. 在不宜居的前提下
可以暫停支付租金
在房屋不宜居的情況下房東不應收取租金。州法律允許租戶在書面申請維修和其他修復後暫停支付全部或部分租金，例如派遣滅蟲工處理害蟲問題。一些租金也可以在當地衛生委員會提供檔案證明住房違反衛生法典後暫停支付（房東已知悉這些違規行為）。如果租戶在維修問題之前已經按時支付月租金，他們有權決定暫停支付多少租金。根據州法只需支付公平的租金，但是在維修完成後被暫停支付的租金需要正常支付。
4. 租客可在房東未進行及時維修的前提下，自行用四個月的租金去緊急維修，並且可自行扣除四個月的租金
如果房東在合理的時間內未進行維修（例如沒有暖氣或熱水，或者存在嚴重的管道問題，根據州法律必須在24小時內解決），租戶有權自行找人進行維修。進行緊急維修的租戶有權扣除未來四個月的租金用於支付維修費用，但是隻有在三個條件下才能這樣做：1. 當地衛生委員會或其他執行衛生法典的機構已經證明居住條件是危險的 2. 房東已經收到關於違規的書面通知（見上文）3.房東未在通知日期後的五天內開始維修或找人進行維修。然後，房東有14天的時間“充分完成所有必要的維修”，但是執法機構可以縮短這段時間。
5. 緊急維修的條件下，租戶可以在合理時間範圍內進行提前搬離
如果租戶符合上述緊急維修和扣除的條件則可以提前搬離。然而需要注意的是租戶仍然要根據實際居住時間對居住公寓去付公平租金，而且租戶的提前搬離必須在合理的時間內進行，不能拖延。我們還整理了一些租戶必知資源可以用於租戶維權和資訊告知。
6. 免受房東報復
租戶在要求維修和其他修復措施時，有權不遭受報復。為了確保這一點，州法律對房東設定了時間限制。在租戶聯絡當地衛生委員會、加入租戶組織或行使任何其他權利後的六個月內，房東不得提高租金、終止租約或以其他方式改變租賃關係。
如果房東這樣做，租戶可以將其視為對維修等行動的報復——然後房東需要證明其行為並非報復，或者撤回相關決定。
7. 房東必須提前告知租客，並給租客足夠的時間去了解租金增加
房東必須提前通知租金增加，並且給予租戶足夠的時間去考慮並簽署任何增加的租金。同時租金在租期內不得上漲。
8. 房東不可以在短期內提高押金
公寓的押金在租期內不能上漲，押金只能等於或少於租期內的第一個月租金。因此如果您的房東在租期結束時提高租金，他們通常會要求您支付舊條款下的押金與新租約下第一個月租金之間的差額。此外，房東在租期開始時，只能要求租金首月和最後一個月的押金去購買和安裝新鎖、鑰匙等相關的費用。
9. 房東必須有合理正當的理由才能進入租客的房屋，並需要提前告知
根據州法，房東或房東代理是可以因以下這些原因進入公寓：向潛在租戶展示房屋、進行維修、檢查房屋、執行法庭命令等。但是，房東進入房屋的理由必須合理正當，並且需要儘可能提前通知到租戶。
10. 如果房東沒有在有效時間內退還押金，小額法庭可以起訴房東
馬薩諸塞州法律要求在租期結束後30天內將押金退還給租戶。這包括押金所產生的利息。房東還必須提供押金支出的明細，如果沒有花費，通常需要給租戶退還全部的押金。如果溝通出現問題時，租戶可以在小額法院起訴房東並要求返還押金，最高可達7,000美元。
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