如果澳洲房地產行業中，真有人會對新出臺的外國買家購房禁令心存憂慮，那可能就是經常穿梭在高階房產市場的Monika Tu。
這項為期兩年的禁令旨在抑制火熱的房地產市場。政府決定從2025年4月1日至2027年3月31日，禁止臨時簽證持有者和外國公司購買現有住房，但他們仍然可以購買樓花，政府希望鼓勵新房建設。
（圖片來源：Domain）
據Domain網站報道，然而，專為悉尼富人買賣豪宅的Tu並未退縮。她表示，她一直告訴賣家不必擔心，買家群體並未減少。
她說道：“他們問我，‘我現在必須賣房嗎？’我認為市場依然良好，豪宅需求仍然旺盛且供應稀缺，應該堅守房產價值，等待合適出售時機。”
住房部長Clare O’Neil希望透過這項禁令，能夠讓更多澳洲公民有機會購買本應被外國投資者收購的房產。
她表示：“這是個小變動，但意義重大，因為我們知道每一份努力都能在解決繼承的住房挑戰中發揮作用。”
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財政部資料顯示，去年1月至9月，外資購房批准數量達到3750宗。儘管如此，業內人士Mark Bouris認為，對於市場上價值1.5億澳元及以上的“頂級”房產，買家可能會減少，但他也強調，許多澳洲人有能力購買價值500萬至1000萬澳元的房產。
他表示，達頓的提高貸款能力計劃將讓更多澳洲人有機會進入房地產市場。“如果這項政策的受益者是首次購房者，他們就有能力購買某個價位的房產，因為現在賣家面臨的壓力並不大。”
墨爾本豪華房產買家經紀人Alex Bragilevsky表示，禁令實施前的四周內，外國買家掀起了一股購房熱潮。
他表示，“很多投資者和外國居民成功購置了房產。我們與這些群體的溝通非常透明。”
不過，和他手中正在進行的業務相比，這只是一個小波動。
Bragilevsky表示，約80%的客戶是在澳洲擁有永久居留權且在中國、柬埔寨、越南和泰國等地有生意的人。
他說道：“禁令可能會影響一些高階房產銷售，但仍有多種應對策略。在我看來，一切未變，大多數房產仍然暢銷。”
Bragilevsky還提到，很多身家數千萬澳元的移民正湧入澳洲購房。“如果他們真的想解決問題，可能需要控制移民數量。”
Tu表示，許多人誤解她的華人客戶為外國國民，實際上他們大多是新居民。持臨時簽證的買家活躍度較低，通常是為在澳留學子女購房的家長。
根據法律，他們必須在離開澳洲後三個月內出售這些房產。
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Bouris表示，澳洲的一些房地產是全球最優質的，但認為在更廣泛的市場中，比外國投資更具影響力的是現金利率和供應緊張。
他說道：“這是簡單的邏輯，政府計劃在未來五年內建造120萬套住房，但我們看到他們未能實現。”
“人們一旦察覺到利率下降，房價就會再次上漲。”Alex Bragilevsky同樣指出利率的重要影響：“禁令可能帶來的任何影響，都會被利率下降所抵消。”