就在剛剛！
紐西蘭的鄰居，
澳大利亞政府宣佈：
在未來兩年內
禁止外國投資者購買現有住房！
也就是二手房！
而在塔斯曼海對面，
最近，紐西蘭對“海外買家”的態度似乎
“
一百八十度大轉彎
”！
據《Fortune財富》報道，
紐西蘭正“瘋狂暗示”要
開放海外買家購房！
《財富》報道顯示，
紐西蘭外交部長Winston Peters表示，
紐西蘭需要打造一個
吸引海外富裕投資者的經濟環境，
其中可能包括
允許他們購房！
無獨有偶，還有一個多月，
紐西蘭投資移民就要放開大門！
投資房產也能滿足條件！
紐西蘭政府宣佈：
從今年4月1日起，
投資移民紐西蘭更簡單了！！
具體而言，
修改投資門檻至500萬紐幣，
取消英語語言測試、
提供多樣化的投資選擇、
擴大居住權……
【一圖讀】
而在最近釋出的2025年
最新版全球護照實力排名
The Henley Passport Index中，
紐西蘭的“小黑本”排名第五！
領先全球第六的澳洲一名！
領先全球第七的英國和加拿大兩名！
相比2024年的全球排名第六，
紐西蘭護照含金量更高了！
持紐西蘭護照可自由進入，
全球187個旅行目的地！
總而言之，
紐西蘭正向更多投資者
敞開大門！
“紐西蘭”三個字的含金量也在上升，
未來政策值得期待！
澳洲宣佈：禁止外國人買二手房
4月1日生效！
今日，澳洲工黨政府做出承諾：
禁止外國人（包括留學生）在澳洲
購買現有住房！
這樣，對於澳洲的未來購房者來說，將面臨的、來自海外的競爭減少了。
為落實這項禁令，澳洲政府將每年向澳大利亞稅務局（ATO）注資140萬澳元（約155萬紐幣），以加強對外國投資的審查。
此外，澳洲財政部（Treasury）和澳洲稅務局每年將獲得220萬澳元（至2029/30財年），之後每年獲得190萬澳元，以加強對土地囤積行為的審計和合規監管。
示意圖。Photo: TradingPedia
根據澳洲政府計劃，從2025年4月1日至2027年3月31日，外國投資者——包括國際學生等臨時居民及外資企業——將無法在澳洲購買二手房。
但為鼓勵住房供應，他們仍可購買新建住宅。此外，太平洋簽證計劃（Pacific visa scheme）下的工人將獲得豁免。據悉，澳洲政府還將打擊土地囤積（land banking），要求購買空置土地的外國投資者在合理時間內開發利用。
澳洲總理Anthony Albanese. Photo：CNB
然而，該政策與去年澳洲自由黨-國家黨聯盟（Coalition）宣佈的政策類似，僅影響不到0.4%的住房市場，外界對此措施的有效性表示質疑。
在2022/23財年，外國投資者在澳洲購置了5,360套住宅房產，其中僅三分之一為二手房。澳洲房產委員會（Property Council）表示，外國投資者購買二手房的數量較低，單憑此措施無法解決住房可負擔性問題。
澳洲住房部長Clare O' Neil表示，政府必須將所有努力集中在幫助更多年輕澳洲人實現購房夢想上。
目前，外國投資者本就被禁止在澳洲購買二手房，除非符合特定條件，例如因工作或學習而移居澳洲。
Clare O' Neil. Photo: The Guardian
一直以來，作為“好鄰居”，
紐西蘭和澳大利亞在許多政策領域
保持著相似性！
因此，澳洲此次禁令一齣，
就有人紛紛猜測：
紐西蘭會作何反應？
《財富》報道顯示，目前，
僅澳大利亞和新加坡的非（紐西蘭）居民
可以在紐西蘭購房。
在2023年底聯合政府組建過程中，Peters曾阻止部分解除外國購房禁令的提議。
然而，隨著紐西蘭政府著力於推動經濟增長和吸引更多外資，外界猜測他可能會改變立場。
Peters同時兼任紐西蘭副總理，他表示，2023年提出的允許外國人購買價值200萬紐幣（約110萬美元）以上住房並對此類交易徵稅的方案存在缺陷。
Winston Peters. Photo: Metro Mag NZ
他強調，紐西蘭優先黨對真正富有的投資者購房的立場始終未變。“如果有人帶著5000萬紐幣投資工業領域，創造就業機會，開拓新的出口市場，那麼我們當然會考慮。”
就在他發表此番言論不久，紐西蘭便釋放訊號，放開投資移民。點選查閱：重磅官宣！紐西蘭放開投資移民！金額門檻驟降，取消英語要求！業內人士：“治標不治本！中國申請人應該這樣做！”
截自《財富》報道
他表示，“我們的立場一直都是，只有那些真正致力於紐西蘭經濟發展的嚴肅投資者，才應被允許購房，而不是將紐西蘭當作避風港（bolt hole）。”
Peters指出，
紐西蘭必須清晰闡明投資優勢，
以增強國際吸引力，
特別是在眾多其他國家競爭投資的情況下。
“我個人瞭解到，有許多投資者已經準備好立即行動，”他說，“我們必須像愛爾蘭、克羅埃西亞、新加坡那樣，明智地制定國家政策。紐西蘭擁有資源和人才，但缺乏合適的制度框架。”
在天維網此前發表的文章《減少“撒幣”！紐西蘭收緊福利政策，這次動真格！真相曝光：有人交稅高達50%！賺得多要倒貼！》評論區中，網友針對“房市”、“房價”和“海外買家購房禁令”展開爭執：在英文社交媒體上，對於這一問題的討論同樣不絕於耳。
有人稱，
“放開富人購房移民，
經濟馬上大變樣！”
還有人表示，
“只會變更糟！”
有天維網友則回應，
“華人將更不討喜！”
有網友發出尖銳提問：“海外買家購房真的管用嗎？”
在很多人印象裡，
紐西蘭工黨實施海外買家禁令之前，
海外買家，特別是中國買家，
是房價飆升的幕後黑手。
但事實真的如此嗎？
這位網友用紐西蘭統計局的資料
進一步闡釋了自己的觀點。
由於其引用的資料較為過時，天維菌找到了去年第二季度的資料：
紐西蘭共有33,609宗房屋轉讓，其中：
77%（25,989宗）由紐西蘭公民購買；
12%（3,978宗）由紐西蘭居民簽證持有者購買；
11%（3,531宗）由公司購買
（可能是本地或海外企業）；
僅有0.3%（114宗）是由
無紐西蘭公民或居留權的人購買的！
沒錯，只有0.3%！
這意味著，
海外買家的實際交易量微乎其微。
那麼，
問題真的出在海外買家身上嗎？
上述帖子的高贊評論稱：
“推高紐西蘭房價的不是別人，
而是我們自己。”
有人跟貼：“2021年高位的時候有人買房多出了30萬紐幣，這就是事實，而且能影響其他購房者的心理預期。”
有人直言，即使禁令實施後，外國買家的比例進一步下降，但對整體房價的影響微乎其微。房價上漲的主要原因是供需失衡，而非外國買家的參與。
還有網友說，許多網友批評紐西蘭政府只關注外國買家，卻忽視了增加住房供應的必要性。
“儘管禁令限制了外國資本進入市場，
但本地需求依然旺盛，
供應不足導致房價居高不下。”
有人表示，外國買家可能透過本地代理或利用法律漏洞繼續購房。因此，禁令的實際效果可能被高估。
簡單來說，就是，
哪怕海外買家不在，
房價該漲還是漲！
該跌照樣跌！
依然支援禁令的網友認為，
儘管外國買家在房市佔比不高，
但他們的存在確實推高了房價，
尤其是在奧克蘭和皇后鎮等熱門地區。
“禁令實施後，外國買家的數量顯著下降，本地購房者有了更多的機會。”
還有一些網友認為，外國人購買紐西蘭房產並沒有為社會帶來任何經濟或社會效益。相反，本地家庭因此失去了購房機會。
“即使禁令只幫助了
一個紐西蘭家庭實現購房夢想，
這也是值得的。”
另一位網友則回帖道：“大多數人，特別是首次購房者還是買不起房，主要是供應不足的問題。”
顯然，被屢次提及的供需問題依然是重中之重，儘管這似乎屬於基礎的經濟學探討範疇。
而如何在
吸引海外投資與保障本地居民住房權益
之間取得平衡，
仍是政策制定者需要慎重考慮的問題。
這是一門生意，
也是一門藝術。
那麼，
倘若真的重開海外買家購房，
會對紐西蘭經濟帶來哪些好處？
在當下糟糕經濟的背景下，
海外買家帶來外資，
必然能推動房地產行業發展，
並且還能促進建築業，
帶動就業和經濟增長，
對各行各業或許都有幫助。
而海外買家定居後，
也會在紐西蘭本地消費，
提升經濟活力。
有天維網友則表示，
如果能採取更合理的政策，
例如對海外買家徵收更高稅率或
限定購買型別，
也許能讓市場受益，
只會引發少數人的不滿，
而且還不會推高房價。
對此，你怎麼看？
歡迎留言告訴天維菌！
*本文不構成任何投資/移民建議，也未考慮到任何使用者投資目標、財務狀況或需要。使用者有全部責任思考本文中的任何看法、意見、觀點或結論是否符合本身的特定狀況，並對自己的投資行為負全部責任。
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