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本文參考來源：currentaffairs/elle/網路
注：本文綜合整理媒體資訊，無任何立場！
在全球房地產市場持續波動的大環境下，一股源自中國的購房熱潮正悄然湧向南半球。
根據國際房地產平臺居外網（Juwai IQI）釋出的最新資料，澳洲已躍居中國買家最關注的海外購房目的地第二位，僅次於泰國。
澳大利亞房地產在過去四年間累計上漲42%，強勁的回報率成為吸引海外投資者的關鍵因素。
其是在價值超過500萬美元（約778萬澳元）的高階房產領域，澳洲表現尤為搶眼——較2023年躍升兩位，表現出顯著增長。
在不少人考慮“換個生活方式”的今天，不少娛樂圈明星也早已悄然做出了自己的選擇。
澳洲，這個以陽光、海灘、優質教育和高生活質量著稱的國家，正在成為全世界明星移民首選之一。
他們或許淡出熒幕，或許仍然活躍，但都不約而同地把生活的“根據地”轉向了地球另一端的澳洲。
📈 是什麼吸引了中國高淨值買家？
1. 各項“雙穩定”
居外網聯合創始人兼集團執行長卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）指出，澳洲的吸引力來自幾個“長效因子”：穩定、優質教育資源、舒適宜居的生活環境，以及今年以來持續貶值的澳元帶來的匯率紅利。
對於中國買家而言，教育資源是一項核心考量。
根據澳大利亞教育部的資料顯示，截至2024年7月，澳洲在讀國際學生總數高達943,977人，創下歷史新高。
其中，來自中國大陸的學生人數為172,091人，穩居首位。
“中國買家追求的是陽光、學校與穩定，而‘幸運之地’澳洲正好集這三大優勢於一身。”——安薩里
資料顯示，僅上半年，澳元兌人民幣匯率就下跌超過5%，無形中為中國買家提供了一個“打折視窗”。
2024年3月，《澳洲金融評論》（The AFR）報道了一起引發熱議的拍賣事件！
一位持FIRB批准的中國臨時移民，在拍賣中以高出本地買家100萬澳元的價格，購得黃金海岸的一套豪宅。
2. 購房目的轉向“生活為先”
居外網的買家調查顯示，94%的中國買家表示購房是為了自住，而非純投資。
隨著投資門檻提高，更多家庭將購房視為生活方式選擇——尤其傾向在頂級國際學校周邊定居。
🏠 澳洲政府如何規範外國買家？
儘管市場熱度高漲，澳洲政府依然保持審慎監管：
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非永久居民僅可購買新建住宅或期房，以提升新房供應。
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自2025年4月1日起，外國買家被全面禁止購買現有住宅，該政策將執行至少兩年。
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臨時居民購房需申請審批，手續複雜。
根據澳洲外國投資審查委員會的資料，2024財年海外買家獲批的住宅房產投資數量下降15%，僅為5581宗，政策影響顯而易見。
🌇 誰在買？他們為何青睞澳洲？
Black Diamondz Group 創始人兼董事莫妮卡·塗（Monika Tu）的客戶中，許多中國買家選擇澳洲是因為這裡的生活方式優勢：
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多元文化氛圍
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與中國較小的時差
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豐富的中餐選擇
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熱鬧的華人社交圈
她觀察到，“越來越多家庭選擇全家搬遷至澳洲”，由投資型轉向長期自住型。
不過，她也提到，國際買家需繳納的印花稅附加費（新州為9%、維州為8%）成為實際購房時的一項“額外負擔”。
Kay & Burton 國際部負責人傑米·米（Jamie Mi）則在墨爾本市場看到了更多元的買家畫像：
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除中國大陸與中國香港外，越南、新加坡、馬來西亞、日本、韓國買家數量上升
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多數高階交易來自擁有永久居民身份的國際買家
她表示：“墨爾本是一座國際化城市，文化包容性強，非常適合外來置業者落地生活。”
哈利·波特的魔法延伸到了墨爾本富人區
英國演員丹尼爾·雷德克利夫（Daniel Radcliffe）在2000年代中期因拍攝專案來到澳洲，並對當地一見鍾情。
2004年，丹尼爾的母親瑪西亞·格雷沙姆（Marcia Gresham）以190萬澳元購買了這處房產。
當時，雷德克里夫正在澳大利亞拍攝《哈利·波特》。
三年後，即2007年，瑪西亞將房產的所有權轉移到兒子丹尼爾名下，當時丹尼爾剛滿18歲。
2015年，丹尼爾曾將該房產掛牌出售，售價定為350萬澳元，但僅幾天後便撤下了市場，表示希望繼續在澳大利亞工作。
這套位於富人區的公寓配備私人電梯、三臥兩衛、雙車位、超大開放式客廳與陽臺。
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🏄♂️海姆斯沃斯兄弟的Byron Bay地產版圖
錘哥克里斯·海姆斯沃斯（Chris Hemsworth）和錘弟利亞姆·海姆斯沃斯（Liam Hemsworth）早已在澳洲新州北部的Byron Bay一帶紮根。
克里斯與妻子艾爾莎·巴塔奇（Elsa Pataky）早在2014年斥資700萬澳元購入一塊4.2公頃的土地。
歷時三年打造了一座堪比度假村的豪宅，包括六間臥室、健身房、水療中心、媒體室，以及一座50米長的無邊泳池。
這座房產目前估值高達5000萬澳元。
利亞姆則於2021年購入附近一處地產，花費680萬澳元。
目前正在建設一座全新宅邸，預計成本高達1450萬澳元。
新居將包括五間套房臥室、兩個起居區、環繞式庭院娛樂區、健身房、桑拿及一座18米泳池。
他們的投資，也讓Byron Bay的豪宅市場更加熱鬧非凡。
🎸搖滾傳奇也沉醉悉尼海港
已故搖滾巨星大衛·鮑伊（David Bowie）生前熱愛悉尼的海港風光，曾在Elizabeth Bay購入一套景觀公寓。
該物業步行即可至Kings Cross，幾乎每個房間都可以欣賞到悉尼港的壯麗景色。
房內設有環繞式玻璃陽臺、寬敞內部空間及私家花園，如同一幅會呼吸的風景畫。
這處代表悉尼國際生活方式的豪宅於2023年以880萬澳元售出，延續著鮑伊對這片土地的熱愛。
🎬扎克·埃夫隆：拍完紀錄片，就買了山谷
童星出道的扎克·埃夫隆（Zac Efron），不僅拍攝了整季澳洲旅行紀錄片《腳踏實地》（Down to Earth），還在新南威爾士州Tweed Valley購入了一塊128公頃的莊園。
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購入時間：2020年12月
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價格：200萬澳元
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地理位置：距Byron Bay約1小時車程，至黃金海岸僅30分鐘
這片被綠意包圍的地產，是他對澳洲自然美景深深著迷的見證。
✈️ 定居澳洲？從旅行變成“家”的轉變
在娛樂圈的熱鬧之外，周杰倫與昆凌選擇了另一種生活節奏。
比起閃光燈和巴黎的時尚秀，他們越來越頻繁出現在澳洲的陽光下、田野間，開啟了一段既溫馨又低調的南半球生活。
早在數年前，周杰倫與昆凌就常被媒體拍到在澳洲旅行。
那時候，他們多是短暫停留，悉尼、黃金海岸、墨爾本……一家五口穿梭在各大城市之間，享受陽光與親子時光。
但近年來，這樣的“短居”逐漸變成了“長住”。據悉，他們已在澳洲擁有私人住所，並開始更多地將生活重心轉向這片土地。
比起奢華派對，他們更願意在鄉野中陪孩子長大。
昆凌在訪談中也提到：“孩子們可以在這裡真正和自然建立連線，我們也能慢下來，好好陪伴他們成長。”
💡全球視野下的澳洲置業趨勢
儘管政策收緊與附加稅提高為外國買家帶來一定挑戰，但澳洲依然以其獨特的文化、經濟與教育優勢，在全球高淨值人群中保持強大吸引力。
對於那些尋求更高生活質量、更穩定社會環境的家庭來說，澳洲，仍是那個值得認真考慮的“下一站”。
📌如果你也在關注海外接業，澳洲或許就是答案。
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