《悉尼晨鋒報》2月27日報道，由於高昂的印花稅成本讓投資者望而卻步，外國買家最近一個季度購買的澳洲房產數量有所減少。
然而，在4月1日的“購房禁令”生效前，對於想購買二手住房的外國買家來說，需求可能會激增。
澳洲投資審批委員會（FIRB）的資料顯示，去年第3季度，海外買家獲批的住宅房地產投資數量從減少了6.3%，上一季度的1199份降至1123份。
在此之前，2024財年的住宅投資批准數量也有所減少，下降了15.1%，至5581份。
本季度獲批的住宅投資總額也從上一季度的14億澳元減少至13億澳元。
按照價值計算，中國大陸買家是澳洲住宅房地產中規模最大的海外投資群體，去年第3季度的投資總額為4億澳元，其次是臺灣、香港、越南、印尼、印度和新加坡買家，後者的投資額各為約1億澳元。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
非澳洲公民或永久居民的買家在購房時面臨到限制——根據規定，外國投資者只能購買新建住宅或樓花，以幫助提振澳洲的住房供應。
臨時居民可以在透過申請後購買用於自住的現有住宅，或為了增加住房存量而購買一套待重建的二手住房。
但從4月1日起，聯邦政府將至少在未來兩年內禁止外國投資者購買二手住房。
Plus Agency的Fiona Yang預計，受假期季節性因素的影響，來自中國的外國買家數量將在12月再次下降。
但她認為，即將實施的禁令可能會促使外國買家在截止日期前加快行動。
她在一份宣告中表示：“他們擔心這是他們最後的購買機會，雖然法律沒有禁止他們購買新房，但許多人只看到了標題。”
“許多無良的中介正在利用購房禁令作為賣點，敦促買家快速行動。”
在墨爾本，Belle Property的Robert Ding注意到，越來越多買家趕在截止日期前獲得FIRB的批准。
但他認為，這種長期的下降趨勢主要是因為維州引入了8%的印花稅附加費。
他說：“在我們工作的地方，房屋平均售價約為200萬澳元，因此對於買家而言，這是一筆相當大的支出。”
Ding補充道，相反，新移民會先租用或購買價格較低的房產，再申請永久居留權，然後購買屬於自己的家庭住宅。
在悉尼，OH Property Group的Henny Stier發現，隨著中國大陸的經濟放緩，外國買家的數量有所減少，但她認為很快就會反彈。
她認為是新州9%的印花稅附加費讓他們望而卻步，許多家庭的目標是在買房前獲得永久居留權。
“但從生活方式的角度來看，澳洲仍是一個非常好的選擇，這裡的氣候也很不錯。”