澳洲政府宣佈了一項針對外國人購買現有住房的兩年禁令，但專家認為，這項政策在生效前就已經顯得“無關緊要”，且留下了明顯漏洞。
由澳洲工黨主導的這項禁令，預計也將獲得聯盟黨的支援，因為兩方在這一問題上的立場相似。住房部長Clare O’Neil和財政部長Jim Chalmers在週末釋出的聯合宣告中宣佈了這一措施。
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Plus Agency總經理Peter Li指出，這一禁令“無關緊要”，因為目前最大的“外國買家”實際上是移民，他們成為澳洲人後才會購買住房。
Institute of Public Affairs研究員Saxon Davidson表示，“根據最新的澳洲統計局資料，艾博年政府期間，每天都有超過1000名淨新移民來到澳洲。”
“新批准的住房數量遠不及新移民的數量，這導致下一代澳洲人和新移民都被剝奪了擁有住房的夢想。”
Davidson警告稱，政府忽視了削減“失控”移民水平這一重要因素，這加劇了住房危機。他認為，國際投資者對澳洲住房短缺的影響相較於創紀錄的移民需求來說只是九牛一毛。
業內人士表示，這項禁令對銷售交易的影響有限，但如果禁止購買土地，可能會影響約1萬套新住房的建設。
Juwai IQI的聯合創始人Daniel Ho估計，每年約有1600宗房產交易將受到影響。Ho說道：“在澳洲每年約52萬的住房銷售中，賣給外國買家的不到5000宗，其中只有三分之一是現有住房。”
Peter Li也指出，臨時居民在澳洲生活期間購買的住房如果他們離開，就必須出售，而這類交易本身就不多，外國人也不能購買現有住房。
他認為，這一禁令試圖營造一個更公平的住房市場，但並沒有切斷為澳洲新建專案提供資金的海外資本。
“據澳洲外交貿易部統計，有約1600億澳元的外國投資流入了澳洲的房地產和建築行業。沒有這些外國資金，澳洲將無法增加住房建設。”
自疫情以來，海外買家的購買模式發生了變化。Li分享他的經驗稱，現在越來越多的中國父母來看望住在澳洲的子女，協助他們買房並定居，還會為父母探親時預留一個帶獨立衛浴的房間。
他將這種現象稱為中國版的“父母銀行”。對許多新澳洲人來說，“父母銀行”現象已十分常見，他們依賴父母的幫助在澳洲購房。
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禁令計劃自2025年4月1日至2027年3月31日生效，期間將進行審查。艾博年政府承諾在至少兩年內禁止外國投資者購買現有住房，並打擊外國土地投機行為。
Ho提到，“海外華人每季度購入價值400百萬澳元的房產，只佔澳洲11.1萬億澳元住宅房地產市場的一小部分。”
他指出，海外華人是澳洲住宅房地產的最大買家，而來自大中華區的購房需求仍在持續。