據報道，澳洲將禁止臨時居民購買現房，新政4月1日起生效。中國買家仍然是澳洲房地產市場中最大的海外投資者，他們正爭相趕在禁令生效前完成交易。
外國投資審查委員會（FIRB）本週公佈的最新資料涵蓋了去年第三季度，顯示中國大陸買家獲批購房金額達到4億澳元。
中國香港和臺灣地區的買家也分別獲批了1億澳元，使大中華地區的投資總額達到了6億澳元，佔2025財年第一季度獲批的外國投資總額（13億澳元）的近一半。
此後，艾博年政府宣佈禁止臨時居民購買現房，這與Peter Dutton去年在聯盟選舉中做出的類似承諾相匹配。聯邦政府本月宣佈的禁令將於4月1日生效，為期2年。
專案營銷機構Plus Agency的執行合夥人Fiona Yang表示，去年9月和10月，她的公司銷售額出現了季節性增長，隨著4月禁令的臨近，預計未來幾周將出現新一輪購房熱潮。
“外國買家，尤其是來自中國的買家，對購房的熱情往往受時間因素影響。”
“我們稱之為‘金9月銀10月’，這2個月的購房活動總是比一年中的其他月份更加活躍。”
“這是因為節假日集中，人們希望在年底前搬進新家。此外，到了這個時間段，人們已經知道自己今年的財務狀況。”
根據現行規定，除少數情況外，海外投資者大多被禁止在澳洲購買現房。根據新政策，今年4月1日至2027年3月31日期間，因工作或學習而臨時居住在澳洲的人都將被禁止購房。
永久居民不受此禁令限制，且該禁令不適用於購買新房。
根據FIRB的資料，第三季度，中國買家獲批購買396套住宅，是所有海外買家中最多的。
印度買家獲批153套，英國買家獲批54套。然而，在2024財年，澳洲5個大陸州預計66.3萬套住宅銷售中，外國購買僅佔很小一部分。
根據電子轉讓平臺PEXA的資料，這些交易的總價值約為5850億澳元。
儘管如此，Yang預計未來幾周內銷售量將會激增。
“FIRB交易量將大幅增加，因為他們想趕上末班車。”
“他們擔心這是最後的購房機會。雖然新政沒有禁止購買新房，但許多買家只看到了新聞標題而產生了誤解。”
“此外，許多無良中介也在利用禁令作為銷售喙頭，催促購房者儘快行動。”
Jason Roach曾是一名投資銀行家，現在是悉尼上北岸The Agency的經紀人。他表示，他接觸過的大多數華裔買家都擁有永久居留權。
“作為一名從事了10多年實際工作的房地產經紀人，我的看法是，這對市場的影響微乎其微。因為大多數買家都有永久居留權，可以自由買房。”
“我已經記不清上一次我把現房賣給需要FIRB批准的買家是什麼時候了。”
無論如何，FIRB的資料顯示，最近幾個季度，中國買家的購房熱情有所降溫，2024財年的總投資額為26億澳元，遠低於上一財年的34億澳元。
去年11月，在巴西舉行的G20峰會期間，中國最高領導人敦促澳總理艾博年放寬對中國外商投資的限制。
本月，中國在澳新之間的國際水域舉行了海軍演習，兩國關係再次受到考驗。上週的實彈演習迫使商業航班從跨塔斯曼航線改道。
根據FIRB的資料，商業房地產是吸引外資最多的單一行業，獲批金額達241億澳元。服務業吸引了103億澳元的投資，礦產勘探吸引了58億澳元的投資。
FIRB批准了1123項住宅房地產投資提案，總價值達13億澳元，是投資金額最小的行業。
編譯：Kazaf
來源：AFR
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