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房租是投資房房價的基石。麻省目前的房租如何？資料說話。
租金持續上漲
從2019年到2024年，麻州所有型別住房的租金都有顯著上漲。2019年9月，麻州租金的中位價格是2300美元。2024年6月，麻州租金的中位價格達到了3000美元，漲幅達到30%，略低於同時期麻州房價50%的上漲幅度。下面這張圖是麻州房價指數和美國M2貨幣 發放的比較。
獨立住宅租金漲幅最大
在所有型別的住房中，獨立住宅的租金漲幅最為顯著。2024年6月，獨立住宅的中位租金達到了4000美元，而2019年9月的租金為2500美元，增幅高達60%。其次是聯排式住宅，中位租金從2300美元上漲到3325美元，漲幅高達45%。
季節性波動明顯
整體來看，租金在每年的春季（3月至5月）開始逐漸上升，到夏季達到峰值，然後在秋季（9月至11月）逐漸回落。這種季節性波動在所有型別的住房中都很明顯，特別是獨棟住宅。獨棟住宅的租金在每年的7月份達到最高點，通常比冬季最低點高出30%左右。我們推測獨棟住宅的租戶中有較高比例的家庭，他們需要在開學前簽訂租約，以便孩子順利入學。公寓的季節性波動略小於獨棟住宅，但由於波士頓是大學城，一旦錯過7、8、9月的出租黃金季節，尤其是9月份的末班車，房東往往需要大幅降價以找到租客。
整體出租單位數供應穩定
雖然麻州的新建公寓供給量預計將在今年年底出現一個高峰，但目前資料明，這波供應潮還沒有對出租市場產生顯著影響。出租成交量和價格與去年同期相比沒有太大差別。
(聯絡[email protected]， 郵件寫2024 rent, 我們會把動態大圖連結發給您）
冷熱不均的租金市場
根據去年同期出租成交量， 美吉居資料迷計算出了當前不同zipcode的months of
supply. 資料分析發現， Boston 北側的Woburn， Stoneham,
Melrose, Wakefield 區域出現了供應緊缺， 租金上漲的Cluster（組團）。
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Melrose, Wakefield 區域出現了供應緊缺， 租金上漲的Cluster（組團）。
(聯絡[email protected]， 郵件寫2024 rent, 我們會把動態大圖連結發給您）
在所有的Zipcode中， 以下5 個區域的供應緊張， 租金上漲， 房東可以穩坐高臺的市場：
相對而言，出租單位供應量偏高，房東需要認真考慮降價求租的區域包括：
Newton 02459不同型別的供應量變化
上面的表格顯示，Newton MA 02459 和 Rockport MA 01966 都出現了供應量迅速增加、中位出租價格大幅上升的局面。資料迷非常好奇是什麼原因造成了這樣的現象。
以華裔房主較多的Newton MA 02459為例，進一步分析可以看到獨立住宅的出租供應量比去年同期大幅提高，而這一類房產租金最高，也就有效推高了Newton
02459的中位Asking
Rent。有鑑於獨立住宅的出租價格頂峰是每年7月份，這樣高的庫存量意味著剩下的房子要迅速降價，避免長期空置。
02459的中位Asking
Rent。有鑑於獨立住宅的出租價格頂峰是每年7月份，這樣高的庫存量意味著剩下的房子要迅速降價，避免長期空置。
好了， 今天就聊到這裡吧。麻州的房主們， 歡迎聯絡[email protected]入微信群， 大家討論互助。
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