這是“好姑娘在德國”的第756篇原創
前兩天看到一份報告稱2025年由於建築許可減少和建築成本增加，新房源供給將顯得尤為緊張。這種供不應求的局面，尤其在大城市會推動租金甚至房價進一步上漲。另外，單身人口的增加對大城市單身公寓的需求顯著提升。這種趨勢使得單身公寓的租金持續看漲，成為市場中的熱門選擇。
種種跡象表明德國房價在一些城市仍舊有一定上升空間，下面是被認為德國2025年最值得投資的7個城市。
❤️ 柏林：投資熱點
柏林作為德國首都，近幾年人口增長速度很快，柏林的國際化吸引了越來越多的國際初創企業和公司，且柏林的多樣性和廣泛的創新轉型使其成為世界上最受歡迎的學術和研究目的地之一，這種趨勢還將進一步增加對住房的需求。
特別是在Neukölln、Mitte和Friedrichshain-Kreuzberg等區域，可以觀察到強烈的租賃需求。2024年第三季度，柏林新建住宅的平均租金價格為18.20歐元。
柏林租房市場供不應求，據資料統計柏林過去10年租金上漲70%，是德國租金上漲最高的城市。可見其投資價值有多大。
專家預計到2025年，柏林的房價將溫和上漲，這將使該地對投資者保持吸引力。儘管價格有所上漲，許多城區的增值潛力仍然較高。從各方面來看柏林可以說是一個投資價值很高的城市。
前段時間在柏林Iris小姐姐的朋友圈看到了西柏林的新房專案基辛格KISSINGER STRASSE，真的是好美呀，是我的夢中情房了，環境一級棒。
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❤️ 慕尼黑：高階市場首選
慕尼黑一直是德國最受歡迎同時也是最昂貴的房地產市場。慕尼黑以汽車工業和科技行業為主的經濟支柱，為資本增長提供了穩固基礎。持續的高需求與有限的供應推動價格上漲，為長期投資提供了良好的回報前景。
2024年第三季度，慕尼黑新建住宅租金21.87歐/平米。預計2025年不會出現根本性的趨勢轉變，這對於長期關注穩定增值的投資者具有吸引力。Schwabing和Sendling是比較好的投資區域。雖然進入慕尼黑市場意味著高成本，但低波動性和穩定的收益前景還是有投資價值。
❤️ 杜塞爾多夫——萊茵河畔的經濟中心與穩定的房地產市場
對於投資者來說，杜塞爾多夫的房地產市場以穩定著稱，價格波動較小，鮮有投機性上漲，是一個相對安全的投資選擇。Oberkassel 區因高品質住宅和靠近萊茵河而備受歡迎，Medienhafen 則因現代化的生活與工作環境完美結合而備受推崇。
在 2024年第三季度，杜塞爾多夫的新建住宅租金為13.91歐/平米。其穩固的市場結構和持續的住房需求，杜塞爾多夫在 2025年仍然是德國房地產投資的最佳城市之一。
❤️ 法蘭克福：國際金融中心
作為金融中心的法蘭克福吸引了眾多國際專業人士。新開發專案和住房需求的增長使該市成為一個極具吸引力的投資目標。高階租金和人口增長使法蘭克福適合追求高收益且穩定回報的投資者。此外，法蘭克福的國際機場也是投資加分項。
❤️ 斯圖加特：工業之城與強勁的房地產市場
斯圖加特是德國經濟最重要的城市之一，城市因其作為汽車和高科技企業的核心地位，吸引了大量專業人才及其家庭。特別是 Vaihingen 和 Stuttgart-West 等住宅區對投資者頗具吸引力，這些地區不僅生活質量高，還因靠近大公司而受益。
在 2024年第三季度，斯圖加特的新建住宅平均每平方米價格為 5,150歐元，同比增長約 8%。斯圖加特的房地產市場表現出高度的穩定性和持續的住房需求，這使得該地區在 2025年 仍然是一個理想的投資目標。投資斯圖加特的住宅地產有望帶來穩定的回報率。
❤️ 漢堡：需求穩定且吸引力不斷增長的港口大都市
漢堡，位於德國北部的港口大都市，以其對房地產的持續高需求和日益增長的吸引力而著稱2024年第三季度，漢堡新建住宅租金為14.01歐/平米，與前一年相比增長了6.1%。
HafenCity和Ottensen比較受歡迎，並且具有一定的價值增長潛力。對於2025年，漢堡仍然是德國房地產投資的最佳城市之一。
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萊比錫：新興之星
東部繁榮地區，投資者的新興中心
萊比錫多年來一直在經歷房地產的繁榮，即使在2025年，這座城市仍然是德國房地產投資最具吸引力的城市之一。萊比錫不斷增長的就業市場以及來自德國其他地區的大量人口流入，導致了對住宅空間持續的高需求。
對於投資者來說特別有吸引力的是：儘管需求不斷上升，與其它大城市相比，萊比錫仍然提供了相對便宜的入市價格。2024年第三季度，萊比錫新建住宅的平均平方米價格為3700歐元，在過去五年中增長了42%。
Plagwitz和Südvorstadt等區域在過去幾年中已經發展成時尚區域，為價值增長提供了吸引人的潛力。此外，這座城市還注重歷史建築的修復和重新設計，這也為未來的價值增長潛力提供了保障。
❤️ 德累斯頓：增長中的機會
德累斯頓以其出色的價效比得分，作為投資城市越來越受歡迎。這座城市在過去幾年裡經歷了持續的人口增長，使得對居住空間的需求不斷上升。與其它大城市相比，德累斯頓的價格仍然適中，這為投資者保持了較低的進入成本。2024年第三季度，德累斯頓新建住宅的平均平方米價格為3700歐元，過去五年中增長了42%。
Neustadt和Striesen地區在投資方面表現出了巨大的增值潛力。德累斯頓結合了文化、歷史和經濟實力，因此是一個穩定且不斷增長的房地產市場，很適合在2025年進行投資。
話說德累斯和萊比錫上榜還讓人挺意外的，尤其德累斯頓，總感覺東德經濟發展不景氣。大家是否感到意外呢？
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