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根據GBAR的資料,這是連續第三個月的價格下跌。在公寓市場,中位銷售價格同比下降了1.7%,降至67.35萬美元。還記得六月時公寓的中位價格為75萬美元嗎?不過,回到2019年九月,公寓的中位銷售價格為55萬美元,五年間上漲了22.5%。(大波士頓地區獨棟家庭住宅的中位價格在同一時期上漲了驚人的40.5%)
高額的抵押貸款利率和低庫存也在抑制銷售。在2019年九月,獨棟家庭住宅的成交量為1064套,而上個月僅為744套,下降了30%。公寓市場的銷售量只有630套,同比下降了10.6%,是十多年來九月份的最低銷售量。
“夏季最後幾周的市場活動明顯放緩,許多買家選擇推遲購房決定,直到美聯儲降低利率為止,而其他買家則變得更加謹慎,採取觀望態度,尤其是隨著總統選舉的臨近。自九月初以來,買家人數減少,銷售速度顯著放緩。”GBAR主席兼Wellesley的Compass經紀人Jared Wilk說道。“我們還注意到,自勞動節週末以來,房源的上市量大幅增加,這使得買家有更多選擇,並且比年初時行動得更加從容。”
這種庫存的增加——單戶住宅和公寓市場的活躍掛牌量均至少增加了23%——也抑制了價格上漲。“過去幾個月買家減少,房屋和公寓的供應量增加,我們沒有看到價格上漲的壓力。”Wilk說。“今天的買家不僅有更多機會進行談判,而且由於抵押貸款利率自晚春以來下降了約半個百分點,比一年前下降了一個百分點,購買力有所改善,使市場適度更加負擔得起。”

大多數房屋的成交價都與要價相符,但賣家不應在定價上過於激進。隨著主要銷售季節的結束,銷售活動變得更加季節性,我們看到競價的情況減少,更多出價低於要價,房產達成協議前的掛牌時間也更長。
上個月,獨棟家庭住宅的平均市場時間為19天,比2023年九月份多了兩天。公寓的平均銷售時間為20天,而2023年九月為18.5天。一個健康的市場至少應該有五個月的房源供應。九月份,大波士頓地區獨棟家庭住宅的供應量為2.4個月,公寓的供應量為3.6個月。
據房地產分析公司The Warren Group的資料,上個月馬薩諸塞州獨棟家庭住宅的中位銷售價格為60萬美元,比2023年九月上漲了6.2%。同時,公寓作為更實惠的購房途徑,其中位銷售價格為51.5萬美元,同比上漲了3%。
想在昆西購買公寓的買家應該知道,該市上個月的公寓中位銷售價格為48.495萬美元,同比下降了近13%。在阿靈頓和尼達姆尋找房屋的購房者,面臨的中位銷售價格分別為121.25萬美元和132.5萬美元。據The Warren Group報道,阿靈頓的房市火熱;這一中位價格同比上漲了7.1%。尼達姆的中位銷售價格下降了近9%,但基於幾乎兩倍的銷售量。

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