房產|我，來港一年，全款買房！

嗨，大家好！今天我想和大家分享一個激動人心的訊息：我在香港買房了！沒錯，才來香港一年，我就實現了這個夢想，簡直不敢相信自己做到了！

想當初剛到香港的時候，生活真是挺不容易的。高昂的房租、繁忙的工作、語言障礙……這些都讓我感到有點喘不過氣。但我始終相信，只要努力，就一定能找到屬於自己的小天地。

維多利亞港

在這一年裡，我努力工作，逐漸適應了香港的生活節奏。透過不斷學習和了解，我開始關注房地產市場。經過幾個月的看房和對比，我終於找到了一個適合自己的小家，雖然面積不大，但也正好符合我的需求。

剛收樓的家

買房前的心理準備

在買房之前，很多人都在說，現在房價還在跌，貸款利息又這麼高，工作市場也不太好，根本就不是個買房的好時機，何必給自己這麼大的壓力呢？

說實話，最開始也只是抱著瞭解市場的心理，想說最後萬一就真的留在香港了呢？

之前也有去了解並實地看過一些現樓的樣板房，但理論研究總是比不上親自體驗來的實在。恰好最近元朗的Yoho Hub推出了新一批房源，而且價格比三年前剛推出的時候便宜了將近三成！

Yoho Hub II 推出

圖：香港01

在仔細瞭解過樓盤的價格、位置以及配套設施之後，就乾脆閉眼找中介入票抽樓了。

Yoho Hub游泳池

樓下就有去口岸的巴士

雖然心裡想著只是走個流程，但如果真的抽中了，究竟是要還是不要呢？

於是在去抽房之前，我先提前評估了自己的財務狀況，根據其成交期限，計算了現有的資產，以及根據日常收支，評估了貸款後的生活質量。雖說房子真的很想買，但是一定不能是建立在犧牲我現有生活質量為基礎上的。

首先透過分析自己的日常收支，可以瞭解到每月的可支配收入，然後就可以大概決定之後願意花費在貸款上的費用。

想了解具體貸款費用的話，可以使用開發商或者銀行在網上提供的按揭計算器，透過調整總房價和按揭成數，可以瞭解到之後如果貸款每月所需的還款大概是多少，也可以計算得到自己對房屋總價的承受能力是多少。

按揭計算器

圖：中原地產

這裡要提醒大家！雖然現在最高可貸款按揭成數是9成，但是如果名下有其他貸款或者工資不夠擔保貸款額，又或者不在香港工作，其實是有一定風險批不下來的，或者是無法批下來這麼高的按揭額度！而且貸款額超過70%（如果是名下第一套房就是75%），需要加付一個按揭保險費！（如果物業管理未包含火險的話還需額外購買火險！）

此外，除去貸款費用，買房相對比租房，日常開支中還會多出物業管理費，這個也是需要提前考慮進去的。雖然大家都在說在香港租房不如買房，但是真的成為了業主，零零碎碎的隱形開支其實是很多的，大家先了解清楚後再做決定！

經過一番考量，再加上實地看房後，對房型已經有了明確選擇，最後就限定在了兩房一廳的房型上。

抽樓當天

抽樓那天，需要提前準備好5%的定金。心裡其實挺緊張的，畢竟，買房可不是小事！一到地方，就看到很多和我一樣的購房者，大家都在等著領取抽樓號碼排隊入場，之後就是漫長的等待抽籤結果了。

抽樓當天人山人海

眾所周知，香港買房如買菜。現場大致分為兩批，第一批抽選的號碼是確認會選購2套或以上的買家，籤數不多，現場有部分買家為了確保自己能買到心儀的房子，會選擇直接選購2套或以上，來獲得優先選購權。第一批號碼抽選過後，第二批就是抽籤給買單套的買家。

當時排隊總共等了大概2-3個小時吧，本以為又是陪跑，都快放棄的時候，結果真的就抽到了！抽完之後就是進去排隊選樓了！這個時候必須提前選好心儀的戶型！裡面有一整排櫃檯，不同的櫃檯同時接待客戶，雖然是有排隊，但是如果想要的房型被隔壁櫃檯提前喊號就選不了！非常緊張！所以每一個輪到的買家都決定的相當快！剛好輪到我的時候，我心儀的房型樓層都在，可能這就是緣分吧，最後稍微考慮過後就敲定了。

選定之後就要簽署購房協議了。畢竟是第一次買大物件，到這個時候其實基本也是會難以避免的有些許恍惚了。但是！請一定要仔細看好條款，有什麼問題記得問清楚！之前問過身邊的小夥伴，發現其實大家基本在這個時間的記憶都有些許模糊了，真的還是有些緊張了！簽完字後，繳納定金也是個關鍵步驟，記得提前準備好現金或支票。

最後收尾！

簽約之後，開發商會提供一份臨時買賣合約和一本厚厚的樓書。

臨時買賣合約是非常重要的法律檔案，它記錄了交易的基本條款，包括購房價格、付款方式、交樓日期等。這份合約在正式交易完成之前具有法律效力，能確保雙方的權益。

樓書則是一本詳細的資料手冊，裡面有關於樓盤的各種資訊，比如建築設計、戶型圖、裝修標準以及開發商的背景介紹等。