金州資訊報道，最新資料顯示，在2022年最後三個月，美國獨棟住宅的價格中值下降了1.94萬元，儘管全年價格總體上漲了4%.

雖然房價增長整體放緩，但全國房地產經紀人協會(NAR)調查的186個都會區中，90%地區的房價仍在上漲。其中，近五分之一的房價漲幅達到兩位數，主要是在南方。

在房價漲幅最大的15個城市中，除兩個城市外，其餘都在南部，其中六個在佛州。這反映了自2020年以來向南部移居的趨勢。據報道，這種變化與多種因素有關，包括可負擔能力、遠端工作增加和老年人退休。

NAR報告稱，房價漲幅最高的都會區是新墨西哥州的法明頓(Farmington)，那裡所有房屋的中位數價格為26.12萬元，仍遠低於全國37.87萬元的中位數。這個不到5萬居民的小鎮是唯一一個房價在2022年上漲超過20%的市場。

佛州都會區North Port-Sarasota-Bradenton和Naples-Immokalee-Marco Island分別位列第二和第三，兩地房屋中位數價格分別為52萬和80.25萬，房價漲幅分別為19.5%和17.2%.其他受歡迎的樓市包括北卡Greensboro-High Point、北卡/南卡Myrtle Beach-Conway、威斯康星Oshkosh-Neenah、得州艾爾帕索、佛州Punta Gorda和Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach等。

另一方面，2022年房價跌幅最大的都市區是舊金山和加州聖何塞，房價中位數分別下降 6.1%和5.8%.

對此，NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，儘管抵押貸款成本不斷上升，購房者對購房望而卻步，但房屋需求依然強勁。

雲說：“即使今年的房屋銷售預計會減少，但由於供應極其有限，預計絕大多數市場的價格將保持穩定。此外，有跡象表明，隨著抵押貸款利率下降，買家正在迴歸，即使庫存水平接近歷史低點。”

金州資訊報道，根據穆迪分析公司(Moody ‘s Analytics)的一份最新報告，紐約是全美租金負擔最重的都會區。

該評級機構的研究部門發現，在紐約，一個收入中位數的家庭需要支付近69%的收入，才能在那裡租到一套均價公寓。

穆迪分析公司經濟學家陳璐(Lu Chen，音譯)和瑪麗·樂(Mary Le)說，要想在紐約租房而不被視為租金負擔沉重，一個家庭的年收入需要達到17.7萬元或以上。

兩人在一封電郵中寫道，當“從生活方式或未來收入角度來看，地段非常理想”時，租金可能會不成比例地高於收入，“對於紐約這樣的城市來說，這兩點都是真實的”。

住房和城市發展部（HUD）通常將收入的30%或以上用於住房的家庭視為“租金負擔沉重”，並且“可能難以負擔食物、衣服、交通和醫療等必需品”。

繼紐約後，邁阿密以41.6%的租金負擔位列第二，其次是佛州勞德代爾堡，家庭需要為房租支付36.7%的收入。榜單中還包括洛杉磯、佛州棕櫚灘、新澤西北部和波士頓，所有這些地區的租金支出都超過收入的30%.而佛州坦帕/聖彼得斯堡地區、舊金山和奧蘭多分列榜單6至10位，這些城市的租金收入比也接近30%.

Openigloo的聯合創始人兼執行長穆罕默德(Allia Mohamed)說，幾十年來，人們一直被建議將總收入的30%用於住房，但“這個門檻越來越難以達到，尤其是在高租金城市”。他的公司為美國各地的租房者提供房屋和房東評估服務。

認識到這一問題，拜登政府上個月推出了一份租房者權利法案的藍圖，旨在增加新的租戶保護措施，並遏制某些房產的租金過快上漲。

白宮的資料顯示，超過4400萬戶家庭(約佔美國人口的35%)居住在租賃住房中。

該藍圖寫道：“租房者應該有安全、體面、負擔得起的住房，租房費用不應超過家庭收入的30%.”

金州資訊報道，根據勞工統計局週二釋出的一份最新報告，不斷增加的住房成本是導致美國近年來通膨的最大因素。分析人士指出，過去3年房價漲幅遠高於收入漲幅，住房成本日趨攀高，已和工資嚴重脫節。

勞工部同在週二釋出的最新通脹資料顯示，1月份的消費者價格指數CPI同比上漲6.4%，低於去年12月的6.5%。但佔該指數40%的住房成本，卻比上月漲了0.7%，和一年前同期相比更是上漲7.9%，成為抬高整體物價漲幅的主要因素。

Bright MLS首席經濟學家麗莎·斯圖爾特文特（Lisa Sturtevant）就此表示：“過去3年，房價漲得超乎想象，漲幅遠超收入”，“聯儲加息導致抵押貸款利率上升，使得購房成本貴上加貴”。

據統計，過去3年裡，典型住宅的價格上漲了43%，遠超16%的平均工資漲幅。

房屋的中位價格也從2020年初的25.49萬元升至2022年12月的36.69萬元，3年間多出11萬多。

“房地產市場需求放緩，是聯儲旨在降低消費者需求從而降低通脹的重要戰略之一，”斯圖爾特文特說。但目前，“購房借貸成本上升，對年輕的、潛在的首次購房者產生了不成比例的影響，並擴大了美國本已懸殊的貧富差距。”

在房屋租賃方面，與12個月前相比，今年1月的公寓和單戶住宅租金上漲了8.6%。

Armada ETF Advisors的投資組合經理阿爾·奧特羅（Al Otero）表示，即使經濟出現放緩甚至衰退跡象，但人們的租房熱情仍然高漲，租戶對公寓、單戶租賃的需求仍然強勁。

不過，全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出，租金上升的熱度目前已在下降，因為“公寓建設目前處於40年來最高水平，隨著這些新的空置單位穩步進入市場，租金增長將會日趨放緩，整體CPI也將隨之降溫。”

至於住房成本的重要一環“抵押貸款利率”會發生什麼變化，雲表示，只要不斷上漲的租金還在使CPI居高不下，聯儲就不太可能放鬆貨幣緊縮政策。“抵押貸款利率可能會在6.5%左右徘徊幾個月，然後在夏季降至6%以下，到年底甚至可能降至5.5%。”他說。