誰是灣區房價租金持續走高的“幕後推手”？調查顯示竟是科技行業

灣區房價租金年年漲，明年價更高。然而你知不知道，誰是房價租金持續走高的“幕後推手”？

Zillow一份最新研究稱，是科技業公司員工推高了房價。Zillow首席經濟師Dr. Svenja Gudell分析道，科技業員工和其他行業僱員的貧富差距逐漸拉大，給房地產市場增壓，而且這個勢頭將保持，因為科技業公司的數量還在不斷擴大。

科技巨頭員工住所均價超百萬

資料顯示，Google, Facebook和Apple員工多住在灣區的高價房，連帶房價極速飆升。目前蘋果員工所住房子的價格超出美國平均房價五倍之多。蘋果的員工在公司總部加州Cupertino所住房子的價格為114萬，比周邊房價日漸高漲的San Jose區高出$241,000（27%），比舊金山區高出$380,000（50%）。

蘋果不是房價高企的唯一“推手”，在Mountain View 的Google 和在Menlo Park 的Facebook員工所住的房子更貴，Facebook員工住所的房價中位數為125萬，而Google員工則為128萬。

增值速度飆升

根據美國人口調查局以及Zillow的即時資料綜合後發現，Google, Facebook 和Apple員工住所的房價中位數超過100萬。而這三家科技巨頭的員工所住或者所租的房子增值速度比周邊其他地區的快很多。

科技業員工住所和周邊地區房價差距不斷拉大。自2007年第一款iPhone釋出後，蘋果員工住所房價開始漲，加上蘋果的股票也在飆升，蘋果員工的“身家”在膨脹，2007年以前，蘋果員工住所房價超過San Jose房價的13%，2007年以後，這個差距擴大到20%。到2010年，他們住所的房價是美國房價平均值的3倍，到現在達到了5倍。

而2007年同期，Google員工住所房價超過San Jose房價的37%，現在是39%。對於Facebook員工住所，房價差價在31%到33%之間。

矽谷房價飆升，舊金山也緊隨其後。據統計，與去年相比，舊金山公寓價升值13.5%，單家庭住房升值12%。

灣區各城市租金相繼走高

房價高企，租金也不甘落後。目前，三藩市租金持續走高，灣區Oakland和San Jose租金也從去年秋季起開始飆升。

最新的每月租賃報告中，目前三藩市一房公寓的價格是每月$3,620，居全國最貴租房城市榜首，從9月起還升了2.5%。而排第二的紐約，租金每月漲幅達2.2%，一房公寓租金為$3,230

San Jose則排第四，一房單元租金為$2,270，Oakland排第六，租金為$2,080。分析指，從2014年10月起，在舊金山工作的員工紛紛湧到Oakland居住，導致Oakland房價飆升26.1%，漲幅是25個美國大都會城市之最。San Jose房價升幅達19.5%排第二，而Sacramento和三藩市分別以18.3%和13.1%分列第三第四。

倘科技業垮臺房價浮沉幾何

雖然科技業公司員工“拉高”房價已成不爭的事實，但今年來，以Twitter為首的科技巨頭相繼裁員，即使是大公司也“縮招”。傳言科技業寒冬將至，或將引爆膨脹過度的“矽谷泡沫”，給著變幻莫測的房地產市場增添了不少變數。

上世紀90年代，科技業重挫，矽谷工作機會大降17%，房價下跌25%。儘管目前不知道歷史會不會重演，但Realtor的首席經濟師Jonathan Smoke稱，科技帝國的垮臺無可避免會影響灣區房價，一方面，一線的住房需求會減少，房屋競價戰也將不會太激烈。另一方面，即使科技泡沫能短時間緩解瘋狂的住房需求，但灣區總體房源的缺乏會導致緩解力度有限。

連結：房價飆升最快的10個城市

1.聖荷西：聖荷西、Sunnyvale和聖塔克拉拉一帶的房價，過去三年上漲幅度超過55%，平均房價達到89萬1151元，在全美數一數二。此地區房地產節節高升的主要原因，是愈來愈多的科技業員工爭購房子。

2.舊金山：由於更多科技業的錢注入灣區，房價持續飆升。過去三年平均房價上漲近55%，達到78萬8300元。也就是說，舊金山、屋侖和Fremont一帶的房價現達歷來最高。

3.俄勒岡州波特蘭：包括Beaverton和Vancouver的波特蘭地區，過去三年平均房價上漲超過27%，中位房價高於31萬9000元。時髦人士不斷湧進這一區，帶動房價上揚。這個問題惹惱許多當地人，以致於一些“房屋求售”的牌子被黏上“不歡迎加州人”的貼紙。

4.丹佛：過去三年上漲接近25%後，丹佛平均房價幾達32萬6000元。該市的房價被認為過熱。

5.田納西州納許維爾：包括納許維爾、戴維森、Murfreesboro、富蘭克森的地區的平均房價過去三年上漲近17%，超過22萬5000元。

6.俄亥俄州哥倫布：哥倫布的平均房價雖僅為18 萬7000元，但卻是當地歷來最高房價，過去三年上漲14%。

7.俄克拉荷馬市：過去三年上漲12%，平均房價創下破紀錄的15萬3000元。

8.威斯康星州密爾瓦基：過去三年上漲近12%，平均房價接近21萬3000元。

9.北卡州夏洛特：在夏洛特、卡斯托尼亞、康科德一帶，原本平價的住宅逐漸難以負擔，因為過去三年上漲11%，平均房價達到20萬6000元。

10.北卡州洛麗：在洛麗、卡瑞一帶，過去三年平均房價攀升近8%，超過23萬7000元。

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