很多人說房產再也不會漲了。
不信你看:各級政府為了拯救房地產市場,一條一條的救市政策和救市措施出臺。
但大家就是不Care,你有千條計,我有老主意。任你忽悠,我就是不上當。尤其是90後00後,連婚都不結,買房屁用?
所以,所有的救市政策和救市措施,渣的不能再 渣,面對現實,全部土崩瓦解。
但是,你不要小看政府救市的決心。
你不是不買房嗎,但你總得有地方住吧?不買房,你就要租房,那就把租金漲起來。同時,把房貸利率和存款利率降下來。有人說,他們已經在我們生活必經的路上,佈下了天羅地網,在未來的幾年內,終將把我們一網打盡。
別不信,有三件事,可以觀察到高手正在下的這場大棋,布的這張大網。
第一件,中國人民銀行罕見發聲,說要推動物價、房租等穩步上漲。大家可能已經感受到,最近兩個月,蔬菜水果的價格,上漲迅猛,普通老百姓幾乎要吃不起了。物價上漲,這意味著你的錢大幅度貶值。
第二件,5月份,中國人民銀行宣佈設立3000億元保障性住房再貸款,支援地方國有企業收購商品房,用作配售型或配租型保障性住房。深圳市一馬當先,宣佈龍崗區有14個公租房專案,租金上漲了66.7%,從目前來看,房價能不能吼住不知道,但是房租已經疾風勁草地漲了。去年,深圳的那個微棠公寓,就是把城中村統一徵收裝修後,搖身一變成為所謂的公寓。就是這搖身一變,讓原來每間的單間,只要800元的農民房,變成1200元的人才公寓,漲幅50%。
別忘了,土地賣不出去,賣地收入大幅減少,他們缺錢,必須要找到另一種收入來替代,但又不能開徵房地產稅,否則房價跌得更慘,房地產市場雪上加霜。於是,他們找到了另外一個收入來源,那就是房屋租金。深圳已經帶頭,接下來,全國一二線城市將很快跟上,收儲商品房,然後漲房租。這樣做,第一可以去庫存,第二可以收租金,第三還能打包成REITS基金,賣給銀行。一舉多得啊!
他們只要嚐到甜頭,央媽的3000億啟動資金,很快就會帶動3萬億。
第三件、房貸利率和存款利息繼續降,之前已經降得銀行哭爹喊媽了,放心,還會繼續降。假如有一天,房子的租金收益率,大於房貸利率和存款利息,買房是不是就變成了一件0持有成本的事?到那個時候,買房就變成一個確定且收益率超過存款和銀行理財的最佳投資品。到那時,你就會開始把銀行存款換成房子。
不要相信什麼人口減少了,房價永遠不會再漲了。如果雞蛋漲,水錶漲,電器漲,房租漲,你放在銀行的錢,今天還能買到一間房,明天只能買到蘋果一籮筐,你說房子會不會漲?
房子,尤其是位置好的房子,永遠都有金融屬性,就是投資的屬性。
So,只要操控物價漲漲漲,租金漲漲漲,存款利息降降降,房貸利率降降降,那150萬億的居民存款,就會重新浩浩蕩蕩進入房地產。
那時候,樓市回暖,經濟復甦,社會發展。
Over!
