貿易戰衝擊加劇，加拿大房地產市場正在“崩裂”，全國各地房屋銷量狂跌！央行拉響警報！加元跌至3周新低！
根據加拿大皇家銀行（RBC）最新釋出的一份報告，在美國總統特朗普發起的貿易戰重壓下，加拿大的房地產市場正在“崩裂”，全國多地的房屋轉售數量顯著下滑。
報告引用了MLS房價指數資料，這是反映某個市場中房屋中位價格的指標。
RBC經濟學家Robert Hogue指出，安省南部和BC省的購房熱度出現最明顯的下降。貿易戰帶來的不確定性讓很多人不敢做出像買房這樣的大額財務決策。
Hogue在報告中寫道：“貿易戰正對加拿大房市造成越來越大的影響，潛在的經濟衝擊讓許多準買家陷入猶豫。”
目前，多倫多、溫哥華和菲沙河谷等市場由於房屋滯銷，房價持續下跌，房源庫存增多，使得買家佔據主導地位。安省的漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧和劍橋等地也出現類似房價下滑的趨勢。即便是此前非常火熱的市場也在迅速降溫，例如卡爾加里的年度房價出現5年來首次下降。
Hogue指出，阿省的埃德蒙頓、薩省的薩斯卡通和里賈納，以及魁省的魁北克市和大西洋地區的聖約翰等城市，目前看似仍較為穩健，但也無法完全擺脫貿易戰帶來的焦慮情緒。
雖然買家趨於謹慎，但房主出售意願並未減弱，房源仍在不斷增加。新掛牌房源數量上漲了8.1%，但房屋轉售數量卻暴跌了23.3%。
Hogue稱多倫多房市已陷入“低谷”：“4月的銷售交易是過去30年來的最低水平（僅高於2020年疫情封鎖期間），這是連續第二個月交易異常疲軟。”
卡爾加里的情況更為嚴重，新掛牌房源增加了15.7%，但銷售卻下跌了22.3%。跌幅最大的是菲沙河谷地區，新房銷售下降了29.1%。
不過，也有部分市場出現企穩跡象。蒙特利爾的房屋轉售量基本趨於穩定，自今年前兩個月下降近12%後，後續僅下降0.2%。
"心理恐慌"蔓延：低利率+降價也難刺激買房
專家表示，當前的買房猶豫主要源於心理層面的擔憂，特別是對貿易戰可能影響自身經濟狀況的擔心。
Ratehub.ca的抵押貸款專家Penelope Graham表示：“很多準買家擔心貿易戰影響收入，因此不願做出重大財務決定，比如貸款買房。即便現在市場條件相對友好，利率和房價都較為溫和。”
NerdWallet Canada的抵押貸款專家Clay Jarvis則指出，特朗普的貿易戰正在“堵塞房地產市場的動脈”，不僅影響住宅房地產，就連商業地產也受到了衝擊。
“如果你擔心失業潮，就不會急著去擴大租賃房產組合。”Jarvis說。“生活成本也是一個重要因素。如果人們連日常開支都難以應對，或者不得不靠借債維持生計，自然無力承擔按揭。”
疫情期"搶房盛況"已終結：賣家必須迴歸現實
Jarvis認為，對於打算在今年夏天買房的人來說，其實是一個“有利時機”。
“如果你有穩定工作和充足首付，現在其實是不錯的買房時機。抵押貸款利率較低，房源充足，意味著競爭減少、議價空間變大。”
Graham也表示，鑑於市場上的高庫存，買家可以避免過去那種惡性競價戰，並在購房前可以爭取驗房條款。
Graham建議：“有買房意願的人應儘快獲得貸款預批資格並鎖定當前利率。如今的經濟環境變化迅速，市場情緒和影響利率的因素隨時可能突變。”
相比之下，賣家的處境就不那麼理想了。
“由於市場庫存積壓，現在賣房並不佔優勢。如果非賣不可，那麼定價必須迴歸現實。疫情期間那種搶房盛況已經一去不復返。”
央行警告"貿易戰是最大威脅" 房價要跌26%
加拿大央行週四發出警告，持續的關稅爭端已“擾亂市場”，並加劇了“非理性”拋售的風險，可能對金融體系構成嚴峻考驗。這場衝擊不僅可能波及銀行及其他金融機構，還將使家庭和企業更難償還債務。
央行週四在其年度《金融系統評估報告》中指出，儘管目前加拿大的金融體系依然具有韌性，但美方對加徵收關稅，以及加拿大隨後採取的反制措施，若持續時間過長，將可能引發更劇烈的市場波動，導致資產價格被迫重新定價，並帶來嚴重且持續的流動性壓力。
“長期貿易戰是對加拿大經濟的最大威脅，同時也顯著增加了金融體系的風險。”央行在報告中特別警示。在極端情況下，市場波動可能演變為市場功能失調。若全球貿易戰持續至中長期，經濟增長將受抑，失業率可能上升，從而加重加拿大家庭和企業的債務負擔。
根據報告中包含的國際貨幣基金組織（IMF）的情景預測，加拿大GDP可能下降5.1%，失業率將達到9.2%的峰值，房價將下跌26%，股市將下跌36%，從峰值跌至谷底。
央行行長蒂夫·麥克勒姆（Tiff Macklem）向記者表示：“眼下的不確定性極高，我們的分析並不是預測，而是對脆弱性的評估。”
圖源：Global News
報告顯示，若貿易戰持續，一些債務水平較高的家庭可能會出現違約情況。儘管銀行體系目前擁有充足的流動性和融資渠道，但“若信貸損失達到一定規模，銀行可能會收緊放貸，導致困境中的家庭和企業更難獲得貸款度過難關。這種惡性迴圈可能加劇整體經濟衰退”。
報告還提到，約60%有房貸的家庭將在今年或明年續約，大多數人將面臨還款額上升的情況，因為他們當初在極低利率時貸款。不過，由於當前利率低於去年預期，家庭債務與可支配收入的比例已有所緩解。
相比之下，沒有房貸的家庭正面臨更大財務壓力。央行高階副行長Carolyn Rogers指出：“信用卡和汽車貸款出現逾期的無房貸家庭比例仍在上升。”
央行還警告，部分企業也面臨類似風險。那些槓桿率高、盈利能力弱、現金儲備少的企業，可能難以承受債務壓力，出現還款困難的機率也在上升。
此外，央行還對對沖基金在加拿大國債市場中日益擴大的影響表示擔憂。報告稱，這些投資者通常使用大量槓桿，在市場壓力下可能會迅速撤出資金，從而加劇資產價格的波動。
央行高階副行長Carolyn Rogers在宣告中指出：“對沖基金必須做好準備，應對突發的流動性需求，而不破壞市場的正常運作。”
儘管面臨多重風險，央行強調，加拿大的流動性水平仍屬高位，融資環境穩健，金融體系整體具備良好韌性。央行官員表示，加拿大的銀行“有能力承受一定時期的經濟與金融壓力”。
加元今天跌至3周新低
受美聯儲釋放鷹派訊號以及加拿大央行就貿易戰發出的風險警告影響，加元（CAD）週四跌至三週來的最低點，兌美元匯率下跌0.7%，至1加元兌1.3930美元，觸及4月16日以來最低水平。
圖源：globeandmail
美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）週三表示，除非特朗普政府的經濟政策全面生效，否則美聯儲將暫不採取進一步寬鬆措施。這一“按兵不動”的態度提振美元，導致加元承壓。
TD證券全球外匯策略師Jayati Bharadwaj指出："這次加元走弱，主要受美元普遍走強所帶動，尤其是在美聯儲釋放出相對鷹派的會議訊號之後。鮑威爾明確表示短期內不急於再次降息。”
與此同時，加拿大央行在最新宣告中警告，若貿易戰持續，將可能衝擊金融體系穩定。貿易摩擦若長期化，恐將削弱銀行和金融機構的抗風險能力，也會使加拿大家庭和企業更難償還債務。
加元面臨的下行壓力也反映了加拿大經濟對美國的高度依賴。約75%的加拿大出口產品銷往美國，包括石油等大宗商品。在對美中貿易談判取得進展的預期下，美國原油期貨價格上漲3.1%，至每桶59.87美元。
市場目光也聚焦在即將於週五公佈的4月份加拿大就業資料。經濟學家普遍預期新增就業崗位為2,500個，失業率將略升至6.8%，高於3月的6.7%，這將進一步反映貿易戰對本國經濟的潛在衝擊。
與此同時，加拿大國債收益率全線走高，跟隨美債走勢。10年期國債收益率上升10個基點，至3.20%。