溫哥華港灣
（微信ID：bcbaynews）
一份最新報告指出，在美國總統特朗普發動的貿易戰影響下，加拿大的房地產市場正在“崩潰”，全國多個市場的房屋轉售量正在下降。
該報告由加拿大皇家銀行（RBC）釋出，基於MLS房價指數（相當於某一市場的房屋中位價格）進行分析。
RBC經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）指出，房地產市場購房活動下滑最嚴重的地區是安大略南部和卑詩省。
霍格在報告中表示，特朗普發起的貿易戰令買家望而卻步，不敢做出像購房這樣重大的財務決定。
“貿易戰對加拿大房地產市場的影響日益嚴重，潛在的經濟衝擊讓購房者倍感焦慮，”霍格指出。
溫哥華、菲沙河谷和多倫多的房價正在下降，房源庫存則不斷上升，導致市場逐漸轉向買方主導。安省其他出現房價下滑的城市還包括漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧以及劍橋等地。
甚至此前火熱的市場也迅速降溫。例如，卡爾加里年房價出現五年來首次下跌。
霍格補充稱：“草原省份如埃德蒙頓、薩斯卡通、里賈納，以及魁北克市和紐芬蘭的聖約翰等市場目前表現尚可，但也無法完全免疫貿易戰帶來的市場焦慮。”
雖然買家在觀望，但掛牌出售的房屋數量仍在穩步增長。
例如，多倫多的新掛牌數量同比增長8.1%，但轉售量卻暴跌23.3%。
霍格指出，多倫多的房地產市場目前正處於“下行週期”。
“4月份的房屋銷售交易量為30年來最低（僅高於2020年疫情封鎖時期）——這也是連續第二個月出現極度疲軟的交易活動。”
在卡爾加里，情況更加嚴峻——新掛牌增長15.7%，但銷售下降22.3%。而跌幅最嚴重的是卑詩菲沙河谷地產市場，成交量同比銳減29.1%。
不過，報告也提到，至少蒙特利爾市場出現了一些穩定跡象。儘管年初兩個月轉售量下滑近12%，但目前僅微跌0.2%。
是什麼讓買家裹足不前？
專家指出，買家的顧慮主要源於對特朗普貿易戰潛在影響的擔憂。
Ratehub.ca的房貸專家潘妮洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示：“當前我們看到的買方猶豫大多是心理層面的。人們擔心自己的生計會受到影響，因此不願做出重大的財務承諾，比如貸款買房。”
儘管當前的市場利率和房價已變得相對可負擔，許多買家仍然選擇觀望。
NerdWallet Canada 的房貸專家克萊·賈維斯（Clay Jarvis）則指出，貿易戰正在“堵塞市場的動脈”。
“即便是商業地產也在受到衝擊。你不會在認為就業市場將陷入困境的情況下擴大投資房產組合。”
他還補充道：“生活成本也是關鍵因素。如果人們難以應對日常開支，或依賴負債過活，他們就更不可能承擔得起房貸。”
買家和賣家該如何應對？
賈維斯認為，對於買家來說，如果擁有工作保障和足夠的首付，現在其實是一個合適的購房時機。
“當前房貸利率較低，市場庫存也在上升，意味著競爭減少、議價空間更大。”
格雷厄姆建議，有意購房者應儘快申請貸款預批，以鎖定當前利率水平。
“市場情緒變化很快，影響房貸利率的因素可能瞬間轉向。現在還能避免搶房大戰，還能堅持做房屋檢查。”
不過，對於賣家來說，市場環境就艱難得多。
“在庫存積壓的市場中，賣房並不具競爭力。如果不得不賣，就要調整預期，不要再指望疫情期間那種高價成交。”格雷厄姆說。
貸款利率需降至3%或以下
才能重新點燃房地產市場
一些業內觀察人士表示，加拿大的房地產市場若想重燃熱度，房貸利率需要下降到 3% 或更低。
根據MortgageLogic資料，目前加拿大五年期固定房貸利率的最低值為 3.74%，這也是多數購房者和業主偏愛的利率型別。
BMO資本市場高階經濟學家羅伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）指出：“我們從未指望今年春季房地產市場會大幅反彈，其中一個關鍵原因就是當前的貸款成本水平還不足以激發大規模購房活動。”
他的觀點也得到了BMO最新調查的印證：
-
68%的潛在購房者表示，當前的貸款利率依然是他們入市的主要障礙；
-
近40%的人稱，只有當房貸利率下降到 3% 或更低 時，他們才會考慮購房或再融資。
卡夫西克補充說：“3%的利率在可負擔性上是合理的，無論從居住還是投資角度來看都講得通。但在4%的借貸成本下，許多人仍然覺得壓力太大，不具吸引力。”
房貸聚合平臺EveryRate聯合創始人安迪·希爾（Andy Hill）也表示，“3%是關鍵門檻”。
“當利率降到3%，我們就會看到房地產市場重新活躍，交易會明顯增多。雖然我們正緩慢接近這個水平，但最近的關稅等不確定因素又增添了市場波動。”