跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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中國博士生因下藥性侵10名女性被判有罪，警方擔心還有50名受害者尚未找到。
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英國計劃禁止新建leasehold（租賃產權），並全面引入 commonhold（共有產權），主要是為了改革當前房地產市場中的不公平現象，並使購房者擁有更多的權利。
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隨著租金收益率達到13年來的最高水平，購房出租現金買家在市場中仍然活躍。
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近日，查爾斯三世國王完成了近40年來英國君主首次海上艦艇訪問。
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根據Zoopla最新季度租賃市場報告，英國新租約平均租金同比上漲3%。
【一位在英中國留學生因迷姦被判有罪】
中國博士生因下藥性侵10名女性被判有罪，警方擔心還有幾十名受害者尚未找到。
倫敦中央刑事法院（Inner London Crown Court）獲悉，28歲的留學生Zou被判有罪，可能是英國曆史上最猖獗的性犯罪者之一。
他於2019年至2023年間下藥性侵了10名女性，其中3人在倫敦，7人在中國。
陪審團認定他犯有11項強姦罪，並且他在其中多次犯罪中進行了拍攝，以此作為“紀念”。警方在他的裝置上發現了近1,300個影片。
英國大都會警察局（Metropolitan Police） 認為，案件的受害者遠遠不止目前已確認的10名女性。
警方目前掌握的影片證據顯示，還有多名身份尚未確認的受害女性。警方估計約還有50名受害者，其中25人可能在英國遭受侵害，另25人在中國。
所有受害者均為華人女性，因此警方正在向華人社群發出呼籲，希望更多受害者站出來舉報。
法庭審理過程中，陪審團認定他犯有以下罪行：
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11項強姦罪
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3項偷窺罪
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10項持有極端色情圖片罪
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1項非法監禁罪
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3項持有受控藥物並意圖實施性犯罪罪
他的作案方式如下：
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利用社交平臺（WeChat、約會軟體等）接觸華人留學生女性，與她們建立聯絡。
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邀請受害者到其公寓（倫敦或中國的不明地點），以喝酒或聚會為名實施作案。
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使用違禁藥物（如Butanediol）讓受害者失去意識，然後實施性侵。
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偷拍性侵過程，使用手機或隱藏攝像頭記錄受害者失去意識的狀態，並存儲在SD卡中。
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收藏女性物品作為“戰利品”。
目前，該案已成為英國近年來最嚴重的性犯罪案件之一，警方仍在繼續調查其可能的更多罪行。
【英國計劃引入Commonhold】
英國住房部長承諾，英格蘭和威爾士延續了幾個世紀的租賃產權制度將在下次大選前被廢除。
英國計劃禁止新建leasehold（租賃產權），並全面引入 commonhold（共有產權），主要是為了改革當前房地產市場中的不公平現象，並使購房者擁有更多的權利。
這一政策變化對公寓（flats）市場影響尤為重大。
什麼是 Leasehold 和 Commonhold？
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Leasehold（租賃產權）
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購房者只擁有房屋使用權，但不擁有土地產權，通常需要向土地所有者（freeholder，業主）支付地租（Ground rent）、服務費（service charge）等額外費用。
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產權是有期限的（比如 299 年、125 年或 999 年），到期後可能需要支付高昂費用續期，否則產權歸回 freeholder。
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房主在出售、出租或改造房屋時，通常需要獲得 freeholder 的同意，並可能支付額外費用。
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Commonhold（共有產權）
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購房者不僅擁有房屋產權，還擁有所在建築的一部分土地產權，類似於美國的 condominium（公寓業主共有產權）。
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沒有 leasehold 期限問題，也無需支付地租，業主共同管理建築維護和公共設施。
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業主可自行決定房屋買賣、改造等事項，無需第三方 freeholder干預。
為什麼英國要取消 Leasehold，推廣 Commonhold？
1. Leasehold體系長期存在不公平現象
（以下為極少部分業主可能面臨的問題）
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高昂地租和不透明費用：許多Leasehold業主發現，地租可能會不合理地上漲，有些甚至每10年翻倍，最終導致房屋難以轉售。
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物業管理公司濫收費：業主往往無權選擇物業公司，freeholder 指定的物業管理公司可能收取高額的維修費、管理費。
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續期成本高昂：續約lease可能需要支付數萬英鎊甚至更高，對於 lease剩餘年限較短的房屋（比如少於 80 年）尤為嚴重。
2. 讓公寓業主擁有更多自主權
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Commonhold 讓公寓住戶自行管理，不再受 freeholder 控制，提高透明度和公平性。
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英國目前 90% 以上的公寓仍然是 leasehold，而歐美其他國家主要採用 commonhold（如美國、德國）。
3. 促進房地產市場發展
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Leasehold 產權的不確定性導致許多購房者不願購買 leasehold 物業，影響房屋流動性和市場價格。
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Commonhold讓房屋產權更清晰、更具吸引力，減少買家顧慮，提高市場信心。
英國政府近年來一直在推動 leasehold 改革：
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2022 年 6 月：英國立法禁止新建住宅收取地租（Ground rent），但仍允許 leasehold 存在。
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2024 年 1 月：政府提出新法案，計劃全面禁止新建leasehold 住宅，並鼓勵現有leasehold物業轉換為commonhold。
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目標：未來所有新建公寓 預設採用 commonhold，取代 leasehold。
英國政府禁止新建leasehold，全面推廣commonhold，意味著未來買公寓的購房者將擁有更公平、更透明的產權結構，不再受制於freeholder。這一改革將對公寓市場帶來深遠影響，可能會提高公寓市場的吸引力，減少因 leasehold 產權問題導致的購房障礙。
【現金買家仍然活躍】
近期，英國Buy-to-Let（購房出租）市場迎來了顯著的變化。隨著租金收益率（Rental yields）達到13年來的最高水平，房東投資者的回報大幅提升。與此同時，現金購房者（Cash buyers）仍然活躍，他們不僅能避免高額貸款利息，還能在購房時獲得更大的價格折扣，使其在當下市場環境中更具優勢。
在高利率環境下，現金購房者更具競爭力，因為他們能夠：避免貸款利息和額外費用、獲得房價折扣、加快交易速度。
儘管近年來英國房市經歷波動，但Buy-to-Let市場依然強勁，主要有以下因素支撐：
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租金收益率達到13年來最高水平，吸引投資者繼續購房出租。
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貸款利率逐步下降，預計2024年會有更多投資者使用按揭貸款購房。
【海上艦艇訪問】
近日，查爾斯三世國王完成了近40年來英國君主首次海上艦艇訪問。
他在英吉利海峽登上即將執行亞太部署任務的皇家海軍"威爾士親王號"航母，以一場充滿歷史迴響的行程彰顯對海軍的"永恆敬意"。
這位曾於1971至1976年間服役皇家海軍的老兵，身著海軍藍雙排扣大衣，乘直升機降落在6.5萬噸的鋼鐵鉅艦上。
面對列隊的600名官兵，國王動情回憶："海上歲月仍是我生命中最珍貴、最具塑造力的經歷。"
歷史學者注意到，自1988年伊麗莎白二世乘掃雷艦短途航行後，此次訪問重啟了君主海上視察的傳統，預示著王室與海軍紐帶的新篇章。
【租金穩步上漲】
根據Zoopla最新季度租賃市場報告，英國新租約平均租金同比上漲3%。
目前全國平均月租金為1,284英鎊，但租戶年度成本已增加3,000英鎊至15,400英鎊。
前每套出租房平均有12名租客競爭，仍為疫情前水平的兩倍。
Zoopla警告，未來2-5年《租戶權利法案》及能源新政恐導致私人租賃房源進一步萎縮。
ref：
https://www.mortgagefinancegazette.com/lending-news/buy-to-let/average-uk-rents-up-3-but-zoopla-warns-rental-reforms-will-further-limit-supply-04-03-2025/
https://news.sky.com/story/phd-student-guilty-of-raping-10-women-in-london-and-china-13317429
https://www.telegraph.co.uk/royal-family/2025/03/04/king-rare-trip-warship-at-sea-aircraft-carrier-royal-navy/
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/landlord-cash-buyers-active/
https://www.independent.co.uk/news/uk/politics/leasehold-flats-ban-uk-reform-commonhold-labour-property-b2708102.html
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