【英倫看法】買永久產權房卻要交9，000鎊管理費！啥原因？

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大家可能知道，如果您購買租賃產權的公寓，每個月都要涉及一筆管理費來維護建築物以及公共區域。您可能不知道，一些永久產權房屋也需繳納管理費，情況在英國正變得越來越普遍，價格不菲。

最近，萊斯特郡的居民們向媒體投訴，他們每年都接到鉅額的賬單——9031英鎊，這包括維護費、管理費以及保險等費用。

永久產權房產也要繳納公共管理費？

八年前，卡倫(Karen)和伴侶託尼（Tony）在萊斯特郡威格斯頓莊園購買了一套位於水濱花園的永久產權新建住宅。

他們剛搬進來的前兩年並沒有收到任何賬單。入住第三年的時候，他們接到了資訊，要求他們給一家管理公司支付一筆費用。

據瞭解，他們居住的房子旁邊有一個小型平衡池。每年，一家名叫First Port的私營公司會負責修剪池塘的草坪，防止洪水範圍，並維護周圍的圍欄。First
Port公司要求該莊園的每戶人家支付117.23英鎊的費用。

從接到賬單開始，卡倫不斷向當地政府提出訴求並向法院提出訴訟，最終把他們的賬單降到年度9000英鎊——也就是120戶家庭，每戶需要支付75英鎊。

即便費用降低，但是卡倫和其他居民都感覺自己“被剝削了”，這相當於他們要繳納兩筆市政稅來管理這些公共設施。

卡倫說，他們根本沒有發現這家公司對池塘做任何建設工程。

英國廣播電視臺在採訪的時候獲得了他們的賬單，該賬單顯示，僅有1158英鎊的錢是用於維護草坪的費用。賬單的大部分是管理費（6085英鎊），亂七八糟的其他費用，還有一小部分是保險費（14英鎊）——而這筆保險費的名字還很有意思，叫恐怖主義保險費（Insurance Torrorism）。

“他們甚至沒有去過現場，也沒有對池塘進行任何工作，我們都感覺自己被騙了”。

凱倫說，她幾乎每年都花了很多時間代表該小區每位業主協商費用。現在，她正在爭取的是下一年的費用是否可以再減少一些。

據BBC的報道稱，諾丁漢一小區也發生了同樣的維權糾紛，永久產權業主每年的管理費都在不斷增加，First Port也是負責當地小區相關問題的管理公司。

FirstPort 的一位發言人告訴 BBC：“我們整個行業的服務費都上漲了。我們會定期審查費用，以確保其合理。我們非常重視自己的責任……我們努力滿足客戶所期望的高標準。”

住房、社群和地方政府部發言人表示：“我們致力於結束這種私人地產的不公正現象和不公平的成本。明年我們將就實現這一目標的最佳方式進行磋商，並將提出減少這些房產私人管理的選項，因為這是房主面臨的問題的根源。”

麗莎評論

與本篇故事相關的是永久產權地產——英文叫：Freehold Estates，它和普通的Freehold房子不一樣，這類房屋通常建在一個非常大的住宅專案內。比如說，房地產在某個地方開發一個很大的小區，該小區內建有許多房屋。現在，如果您想買全新的新建House，您大多數情況下可能會買到這種型別的永久產權住宅專案。

Freehold estates屬於私人或混合業權屋，與其他住宅區不同的是，這裡的共用區域和設施，如道路、遊樂區和空地，不屬於地方政府擁有或管理；所有權和管理權都歸於他人所有，有的時候屬於開發商直接管理，有的時候屬於一些承包公司，也有可能是業主們自行成立的房地產管理公司來管理。

在這樣的情況下，這些負責管理的公司需要聘請人來執行或監督維護、保養或維修。所以，一些住宅區的業主可能會被要求支付道路和開放空間等共享區域的管理和維護費用，一般每年繳納。在業界，人們也一般把這類永久產權房產取名為：“Freecehold”——，Freehold和Leasehold的結合。

房主支付的費用取決於多種因素，其中包括他們需要維護哪些型別的設施或服務，以及需要貢獻的房產數量等。

由於法律要求必須要在購買房產時所涉及的法律檔案中列出這些管理費要求，所以，一旦業主已經簽署並拿下房產。接下來，如果業主認為這些收費不合理，他們幾乎沒有權利對這些收費提出異議。目前，政府致力於改善這些小區業主的權利，但目前還沒有針對此類行業的任何新法律出臺。如果房主對公共區域或設施的管理方式不滿意，或者認為他們支付的費用過高，政府通常是鼓勵業主尋求法律建議，以決定如何處理。

所以我們建議，莎粉們在購買房產的時候一定要提前注意，不要認為英國所有的Freehold
House都是不需要支付任何管理費的。您在購房的時候，建議一定要好好檢查這些資訊，以確保您已經瞭解擁有房屋所涉及的持續成本。如果購房者認為在出售新房時沒有收到有關新房的相關，但是隨後會被要求支付了，則應該立刻諮詢律師，看看是否可以有權利提出索賠。

好了，本期分享就到這裡！如果您對文章有任何疑問，請進一步聯絡麗莎律師行。