Zoopla的最新研究發現，英國別墅和公寓之間的價格差距已達到30年來的最高水平。
該機構的資料顯示，目前別墅平均價值為319,500英鎊，比公寓平均價值191,300英鎊高出67%。
據悉，這一差距是由多重因素導致的，新冠疫情後，相比公寓，潛在買家更偏好空間更大的別墅，尤其是在城市外地區。
而且，公寓的供應量增長也大於別墅，2025年初，市場上的公寓數量增長14%，待售別墅數量則小幅增長5%。
隨著這一資料出爐，很多人也開始擔心，這是否說明公寓不值得購買了？
對此，有英國房主表示：“放棄140萬英鎊的大別墅後，我發現公寓簡直是太香了！”
Miranda Levy今年50多歲，大約三年前，她和前夫的婚姻走到了盡頭。
經過協商，兩人決定出售他們當時居住的一棟價值140萬英鎊的四居室倫敦聯排別墅，並將收益平分。
當關上舊房子大門的那一刻，一切都結束了。Miranda告別了時尚的客廳，寬敞的臥室和漂亮的花園，與前夫各奔東西。
當時，Miranda依然非常留戀這處房產，她完全沒有意識到，後來她唯一懷念的只是大房子裡多餘的廁所和浴室。
離開大別墅，Miranda花66萬英鎊購買了一套在二樓的舊公寓，這套公寓位於倫敦北部一條繁忙道路的拐角處，地理位置不錯。
Miranda的錢足夠她在郊區買別墅，但她從未考慮過搬出城去，因為比起面積，地段對她來說更加重要。
公寓面積不大，只有78平米左右，也只有一個衛生間。
住慣了大房子，Miranda一開始也覺得公寓不是很方便。她離婚後結交了新的男朋友，還有兩個20歲出頭的孩子。當他們全都住過來時，廁所就會變得很搶手。
Miranda開玩笑地說道：“想洗澡的人必須大聲宣佈他們的計劃，以確保在接下來的20分鐘內沒有人突然想上廁所。”
Miranda還表示，自己兒子的房間只有“鞋盒”那麼大，去花園還要走下去兩層樓。她50多年來堆積如山的雜物更是無處可去，只能塞在櫃子裡或堆到床下，還有一些送到了當地的慈善商店。
但Miranda很快適應了這種生活，她覺得公寓雖然擁擠，卻非常溫馨。而且，家裡人都有各自的事情要忙，居家時間不多，擁擠並不會帶來太大的挑戰。
她說：“我的男友一年中有一部分時間住在美國，我的兒子還在上大學，女兒去年夏天剛畢業，在北方工作。聖誕節的時候確實有點擁擠，我們會興高采烈地爭著誰先去衛生間。有時，我得把他們趕出廚房，這樣就可以在大餐桌上做一些工作。”一家人也是熱熱鬧鬧。
她還說道：“56歲時，我成了公寓業主，而不是持有永久產權（freehold）的別墅業主，這似乎違反直覺，但我從未如此快樂過。”
Miranda提到的永久產權是英國一種主流的產權形式，多見於別墅中，與之相對的是租賃產權（leasehold），多見於公寓中，英國公寓的租賃產權期限通常都很長，新建最長可達999年。
不過，購買租賃產權房屋確實涉及相對繁瑣的手續，還有物業費等等，但Miranda表示，自己並不介意這一切。她認為這是正常的，相當於花錢讓專業的人做專業的事。
Miranda講述道：“比如，去年，我們突然接到公寓管理公司的命令，要求住戶升級前門以符合新的消防法規。因為這棟公寓樓有年代久遠的漂亮木門，我們想保留它，所以聘請專業木匠重新改造，因此，每戶都得支付1,000英鎊的賬單。”
“而且，大樓的外部也急需維修，每家還得花幾千英鎊來修理推拉窗和屋頂。這些都是額外費用，但這沒什麼。”
她繼續解釋道：“我20多歲時就住在公寓裡，知道自己會面臨額外費用。但同時，由於公寓的其他花費少，也無需操心維護的事，我會有更多的可支配收入來支付可能產生的額外費用。”
“無論我們擁有的是永久產權還是租賃產權，日常維修是必不可少的，建築物需要保護。而把修理排水溝、屋頂這些細節的事交給別人，我所要做的只是籤一張發票，這是多麼美妙的事情啊。”
“我們的大樓有一個強大而又活潑的居民協會，他們很樂意打點一切。我們每年只需繳納物業費，並不高，而他們會支付我們大樓的保險費、園丁費和公共區域清潔工費。”
Miranda還認為，住進公寓，將其他事情交由專人處理會解放她的時間，讓她與“附近”更親密。
物業公司定期會派園丁打理樓下的花園，這讓Miranda更加肯定自己的觀點，即花園是用來欣賞的，而不是用來辛苦打理的。由於無需花費精力在保持環境上，她有更多機會體驗別的事情。
她說：“除了花花草草，確實還有很多值得期待的事。如果我在夏天想喝一杯葡萄酒，我可以下樓去花園裡。如果我需要熱鬧，我會去當地商業街的咖啡店喝杯咖啡。”
“不過，大多數時候，我甚至不需要出門就能感受到與外界的聯絡。從我的客廳可以看到經過的紅色巴士，匆匆而過的人群。而我的臥室在大樓的後面，所以晚上非常安靜。”
儘管一些人擔心公寓生活過於擁擠，但Miranda卻認為，縮小面積讓她不再有囤積的習慣，減少物品的數量後反而更輕鬆。
她說：“我不得不把我的幾百本書縮減到幾個書架上，將一些不需要的東西送進慈善商店，但對一生中的物品斷舍離，卻讓我感到相當自由。”
更重要的是，Miranda發現公寓在持有期間真的很省錢。
“在過去三年裡，我修繕了廚房和浴室，花費只是大房子裡新廚房和浴室的一小部分。我很喜歡我舒適又精緻的公寓，喜歡粉紅色和海軍藍的廚房，中世紀風格的傢俱和臥室裡的紫藤桌布。”
“我還省下了請清潔工的錢，因為，我現在自己做清潔工作，這相當於一次很好的額外鍛鍊，我感覺非常滿意。”
Miranda堅持認為，生活質量的好壞與房屋大小無關。她說：“我在那棟大的永久產權住宅中度過的最後幾年充滿了痛苦，因為當時我正經歷著一場失敗的婚姻。我現在可能只住在78平方米的小房子裡，但卻收穫了純粹的幸福。”
的確，任何型別的房產都有優劣。別墅雖然面積大，但也存在價格貴，持有成本高，難打理等缺點。這裡，我們也簡單對別墅和公寓做個對比，為大家提供參考。
【公寓】
誠然，公寓存在居住空間較小、缺乏私人花園等問題，但公寓也有如下優點。
1、更實惠
購買公寓的總成本通常低於購買別墅，這使得公寓成為預算有限的首次購房者的最佳選擇，尤其是如果考慮購買市區的公寓。
2、減少維護
總體而言，公寓通常比別墅需要的維護更少。公寓不僅面積較小，而且會有專門的物業公司維護公共區域和或外部區域。
3、更小、更易於管理的居住空間
如果工作忙碌，住在公寓裡可能會更為方便，因為它更小，也更容易清潔和維護，居住體驗更輕鬆。
4、更好的安全性
許多公寓都具有出色的安全設施，例如對講機、門禁入口甚至安保人員。
5、優越的地理位置
由於城市土地資源有限，公寓通常會位於市中心或其他黃金地段，公共交通便利，商業、醫療、教育等資源也更為豐富。
6、更容易出租
如果投資房產用於出租，公寓通常是更好的選擇。公寓通常需求較大，租金收益較高，而且能吸引更多優質租戶。
7、良好的社群設施
許多現代公寓樓內都提供一流的設施，如游泳池、健身房、咖啡館和公共花園，一些小區還會組織居民活動，社群感更強。
【別墅】
別墅的價格往往比公寓要貴，而且印花稅等相關費用也更高。這不利於預算有限的人。
別墅也需要更多維護，包括房屋的外部和內部。這將增加預算成本並耗費時間。
另外，別墅佔地多，價格親民的通常會在郊區或農村地區，可能會讓通勤的時間更長，並且更難以獲得便利設施。
當然，別墅的優點也是顯而易見的，有以下一些：
1、更多居住空間
別墅的居住空間通常都很大，會包括多個臥室，有更大的廚房和更多的儲存空間，因此非常適合人多的家庭居住。
2、戶外區域
別墅通常會配有私人花園或戶外空間，可滿足住戶接觸自然的需求。
3、永久產權
別墅通常都是永久產權，房主將擁有該房產及其所在的土地，無需擔心地租或服務費，自主性更高。
4、更好的隱私
購買別墅，房主將享有更多隱私。尤其是獨棟別墅，由於沒有共用牆壁，不太可能受到噪音干擾。
5、停車位
別墅通常配備私人停車位，例如車道或車庫。如果在停車位有限的地區購買別墅，這可能是一個巨大的優勢。
總之，任何房產都有自己的優劣勢，我們還是建議大家根據自己的實際情況選擇，不要一概而論，畢竟，適合自己的才是最好的。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/leasehold-freehold-downsizing-london/
https://www.cobbfarr.com/the-knowledge/flat-vs-house/
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